Modernes Einfamilienhaus auf 1.265m² Grundstück mit Einliegerwohnung & vielen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage in zweiter Reihe auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.265 m². Das Grundstück ist harmonisch in eine gewachsene Naturhecke eingebettet und bietet mit seiner uneinsehbaren Terrasse ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine großzügige, vielseitig nutzbare Doppelgarage mit den Maßen von ca. 6 x 9 Metern und modernem Sektionaltor ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haupthaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen einladenden Flur in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Vollbad mit Doppelwaschbecken. Über eine massive, geflieste Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches über einen Flur, vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine offene Galerie verfügt, die dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie ein separater Heizungsraum runden das Raumangebot ab. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und bietet einen Flur sowie einen offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Eine zusätzliche Wohnqualität schafft der angrenzende Wintergarten, der den Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet erweitert. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem stehen ein Duschbad mit Waschbecken und WC zur Verfügung. Das gesamte Haus ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung inklusive 300-Liter-Warmwasserboiler und solarer Unterstützung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die großzügige Doppelgarage sowie das weitläufige Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Weise.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 263,76m²

EnEV 2013 Baujahr Gebäude: 2019, Baujahr Anlagentechnik: 2019, Energieträger: Erdgas LL, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 61,3 kWh/(m²·a), Kl.: B

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Lage 26810 Westoverledingen, OT Flachsmeer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote, sind im nahen Umkreis vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Dienstleistern, Ärzten sowie Apotheken, die eine umfassende Grundversorgung sicherstellen. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die nächstgelegenen Städte wie Leer und Papenburg in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 264 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus auf 1.265m² Grundstück mit Einliegerwohnung & vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung