Frisch saniert und voller Potenzial – charmante 2 Zimmerwohnung zentral in Heidenau

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

167.607 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.286 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung geschmackvoll modernisiert und deutlich aufgewertet. Das vollständig neu gestaltete Bad überzeugt mit einer modernen Dusche, einem neuem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Somit sind die modernen Ansprüche an Komfort und Funktionalität erfüllt.

Ein großzügiger Küchenbereich mit moderner Einbauküche, ein schön großes Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ein abschließbarer Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf moderne Ausstattung, solide Substanz und Langfristigkeit legen, da Heidenau über keinen Mietspiegel verfügt, orientiert sich die Mietentwicklung maßgeblich an Vergleichsmieten.

Da Neuvermietungen derzeit bereits in einer Bandbreite von ca. 11 bis 15 € / m² erfolgen, wodurch für die kommenden Jahre ein attraktives Mietsteigerungspotenzial entsteht.

Ausstattung

frisch Kernsaniert 06/26
attraktiver, gut durchdachter Grundriss
hochwertige, moderne Ausstattung
großzügiges, helle Zimmer
modern ausgestatteter Küchenbereich mit neuer Einbauküche
Kühlschrank, Backofen, Kochfeld mit Induktion
neu gestaltetes Bad mit neue Leitungen, Dusche, Heizkörper und WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
praktischer, gut nutzbarer Flur
weiße Innentüren
eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zentralheizung (Fernwärme)
ordentliche, professionelle Hausverwaltung
künftig geplante Stellplätze
Anschlüsse: DSL, TV‑Kabelanschluss (Internetfähig)

Lage Die Stadt Heidenau liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Oberen Elbtal, direkt an der Elbe und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Durch diese Lage verbindet der Standort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einem schnellen Zugang zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum Sachsens.

Mit rund 17.000 Einwohnern zählt Heidenau zu den bedeutenden Städten des Landkreises. Mit einer Fläche von 11 km² ist die Stadt Heidenau, hinter Pirna und Freital, die drittgrößte Stadt im Landkreis.

Das Stadtzentrum mit Marktplatz, Stadthaus, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet eine angenehme, fußgängerfreundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnqualität durch Grünflächen wie den Stadtpark sowie den bekannten Barockgarten Großsedlitz, der als besondere Attraktion und „Perle“ der Stadt gilt.

Sonstiges Wenn Sie sich angesprochen fühlen und in dieser Wohnung das sehen, was sie so besonders macht, freuen wir uns über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, ganz unverbindlich und persönlich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese modern sanierte 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung geschmackvoll modernisiert und deutlich aufgewertet. Das vollständig neu gestaltete Bad überzeugt mit einer modernen Dusche, einem neuem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Somit sind die modernen Ansprüche an Komfort und Funktionalität erfüllt. Ein großzügiger Küchenbereich mit moderner Einbauküche, ein schön großes Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ein abschließbarer Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf moderne Ausstattung, solide Substanz und Langfristigkeit legen, da Heidenau über keinen Mietspiegel verfügt, orientiert sich die Mietentwicklung maßgeblich an Vergleichsmieten. Da Neuvermietungen derzeit bereits in einer Bandbreite von ca. 11 bis 15 € / m² erfolgen, wodurch für die kommenden Jahre ein attraktives Mietsteigerungspotenzial entsteht. Ausstattung + frisch Kernsaniert 06/26 + attraktiver, gut durchdachter Grundriss + hochwertige, moderne Ausstattung + großzügiges, helle Zimmer + modern ausgestatteter Küchenbereich mit neuer Einbauküche + Kühlschrank, Backofen, Kochfeld mit Induktion + neu gestaltetes Bad mit neue Leitungen, Dusche, Heizkörper und WC + Waschmaschinenanschluss im Bad + praktischer, gut nutzbarer Flur + weiße Innentüren + eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Zentralheizung (Fernwärme) + ordentliche, professionelle Hausverwaltung + künftig geplante Stellplätze + Anschlüsse: DSL, TV‑Kabelanschluss (Internetfähig) Lage Die Stadt Heidenau liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Oberen Elbtal, direkt an der Elbe und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Durch diese Lage verbindet der Standort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einem schnellen Zugang zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum Sachsens. Mit rund 17.000 Einwohnern zählt Heidenau zu den bedeutenden Städten des Landkreises. Mit einer Fläche von 11 km² ist die Stadt Heidenau, hinter Pirna und Freital, die drittgrößte Stadt im Landkreis. Das Stadtzentrum mit Marktplatz, Stadthaus, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet eine angenehme, fußgängerfreundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnqualität durch Grünflächen wie den Stadtpark sowie den bekannten Barockgarten Großsedlitz, der als besondere Attraktion und „Perle“ der Stadt gilt. Sonstiges Wenn Sie sich angesprochen fühlen und in dieser Wohnung das sehen, was sie so besonders macht, freuen wir uns über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, ganz unverbindlich und persönlich.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 167.607 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.761 €): 717 € / Monat
20% Eigenkapital (33.521 €): 637 € / Monat
30% Eigenkapital (50.282 €): 557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch saniert und voller Potenzial – charmante 2 Zimmerwohnung zentral in Heidenau

Beschreibung

Ausstattung