Einmalige Investitionsgelegenheit: Familienfreundliche 4 Raum Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.516 €

pro m²

Beschreibung

Die WEG besteht aus insgesamt 113 Wohnungen und 77 Tiefgaragenplätze, verteilt auf 10 Wohnhäusern mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 87,62 ar.

Verwaltungstechnisch werden jedes Haus und die Tiefgarage separat abgerechnet.

Ausstattung Die Wohnung selbst ist baujahrstypisch, aber sehr gepflegt ausgestattet. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten der Wohnung, die Wohnraum- Aufteilung ist einfach perfekt durchdacht: sämtlich Zimmer gehen von dem Flur ab.

Als Bodenbelag wurden Fliesen und/oder ein helles Buchelaminat gewählt.

Wunderschön ist der herrlich große Sonnenbalkon, der Zugang vom Wohnbereich hat und Ihnen einen idealen Platz zum Träumen und Entspannen in der warmen wie auch in der kalten Jahreszeit bietet! Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 776,85 €. Das bestehende Mietverhältnis bleibt beim Verkauf bestehen und bietet dem neuen Eigentümer eine stabile Einnahmequelle.

Lage Das Wohngebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im schönen Kaarst. Kindergärten und Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern mit seinem Rat- und Bürgerhaus und vielen kleinen Geschäften, Cafés und guten Restaurants ist ebenfalls schnell erreicht.

Haltestellen des ÖPNV sind in der Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Auffahrten zur A52/A57 sind in wenigen Minuten erreicht. In ca. 15 Minuten erreicht man den Düsseldorfer Flughafen. Kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und Reitanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine gepflegte und derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Kaarst. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gut verwalteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine solide Mieterstruktur. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 1973 erbaute Wohnhaus mit Flachdach beherbergt insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen, die hier angebotene Wohnung liegt ideal im 1.Obergeschoss. Die WEG besteht aus insgesamt 113 Wohnungen und 77 Tiefgaragenplätze, verteilt auf 10 Wohnhäusern mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 87,62 ar. Verwaltungstechnisch werden jedes Haus und die Tiefgarage separat abgerechnet. Ausstattung Die Wohnung selbst ist baujahrstypisch, aber sehr gepflegt ausgestattet. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten der Wohnung, die Wohnraum- Aufteilung ist einfach perfekt durchdacht: sämtlich Zimmer gehen von dem Flur ab. Als Bodenbelag wurden Fliesen und/oder ein helles Buchelaminat gewählt. Wunderschön ist der herrlich große Sonnenbalkon, der Zugang vom Wohnbereich hat und Ihnen einen idealen Platz zum Träumen und Entspannen in der warmen wie auch in der kalten Jahreszeit bietet! Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 776,85 €. Das bestehende Mietverhältnis bleibt beim Verkauf bestehen und bietet dem neuen Eigentümer eine stabile Einnahmequelle. Lage Das Wohngebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im schönen Kaarst. Kindergärten und Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern mit seinem Rat- und Bürgerhaus und vielen kleinen Geschäften, Cafés und guten Restaurants ist ebenfalls schnell erreicht. Haltestellen des ÖPNV sind in der Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Auffahrten zur A52/A57 sind in wenigen Minuten erreicht. In ca. 15 Minuten erreicht man den Düsseldorfer Flughafen. Kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und Reitanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sonstiges Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Investitionsgelegenheit: Familienfreundliche 4 Raum Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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