Brimo: Ein Ort, Der Entschleunigt!

Hochparterre zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.580 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Ferienwohnung bringt alles mit, was das Auszeit-Herz begehrt: stilvoll modernisiert, clever geschnitten - und bereit für neue Geschichten.

Die passgenauen Schreinermöbel, inklusive hochwertiger Einbauküche und auch das großzügige Sofa mit Kuschelfaktor können auf Wunsch übernommen werden, ideal für alle, die einfach ankommen möchten.

Das Besondere: Die Nutzung ist ausschließlich als Ferienwohnung erlaubt. Perfekt für alle, die selbst regelmäßig auftanken möchten - auf dem sonnigen Westbalkon, in den gepflegten Gartenanlagen nach ein paar Bahnen im Hallenbad oder einem Besuch in der hauseigenen Sauna.

Und wenn Sie gerade nicht selbst da sind? Dann wird aus Ihrem Rückzugsort ganz einfach eine lukrative Kapitalanlage. Komfortabel ausgestattet, eingebettet in eine gepflegte Ferienanlage mit allem, was Gäste glücklich macht: ausreichend Parkmöglichkeiten, Fitnessraum, Spielplatz, Ski- und Fahrradraum - alles da. Und auf Wunsch kümmert sich die vorhandene Vermietungsagentur um die Organisation.

Ein Ort, der Ihnen Freiheit schenkt – und andere gern willkommen heißt.

Ausstattung WOHNUNG:

• 2018 umfangreich saniert, 2022 zuletzt modernisiert • Balkon mit Westausrichtung • Hochwertig möbliert und bereit zum Einziehen - die Möbel können auf Wunsch übernommen werden • Moderne Einbauküche mit allen Geräten • Helle Laminatböden und pflegeleichte Fliesen • 3-fach verglaste Fenster (2022) • teilweise elektrische Rolläden • Parkmöglichkeiten sind vorhanden

ANLAGE:

• Hallenbad zur freien Nutzung • Sauna und Fitness-Raum zur freien Nutzung • Kinderspielraum • Tischtennis und Billard • Wasch- und Trockenraum • Absperrbarer Fahrradraum • Ski-Raum mit Ski-Schuh-Heizung • Fahrrad-Verleih • Spielplatz und Liegewiese auf dem Gelände

Lage OBERAUDORF – ALPENIDYLLE IM MALERISCHEN INNTAL!

Oberaudorf, ein charmantes oberbayerisches Dorf nahe der österreichischen Grenze, gilt als beliebtes Ferienziel für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Inntals, vereint der Ort idyllische Ruhe mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – zu jeder Jahreszeit.

• SOMMERPARADIES FÜR NATURLIEBHABER UND AKTIVURLAUBER In den warmen Monaten lädt die Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen, Klettertouren und Radtouren ein. Beliebte Wanderziele sind der Brünnstein, das Hocheck oder das nahegelegene Kaisergebirge. Wer es entspannter angehen möchte, genießt die Natur bei einem Spaziergang entlang der rauschenden Auerbachfälle oder bei einer gemütlichen Bootsfahrt auf dem Inn.

Radfahrer kommen auf den gut ausgebauten Radwegen voll auf ihre Kosten – ob auf dem beliebten Inntal-Radweg oder den anspruchsvolleren Mountainbike-Strecken rund um die umliegenden Gipfel. Abenteuerlustige probieren sich im Gleitschirmfliegen oder nutzen die Sommerrodelbahn am Hocheck, die mit 1.100 Metern Länge und einem spektakulären 360-Grad-Kreisel ein besonderes Highlight darstellt.

• WINTERWUNDERLAND FÜR SKIFAHRER UND SCHNEELIEBHABER Im Winter verwandelt sich Oberaudorf in ein Paradies für Wintersportler. Das familienfreundliche Skigebiet am Hocheck bietet bestens präparierte Pisten für Anfänger und Fortgeschrittene, eine Rodelbahn und eine Flutlichtanlage für unvergessliche Abfahrten am Abend. In unmittelbarer Nähe liegen zudem die größeren Skigebiete Sudelfeld und Wilder Kaiser-Brixental, die mit einer Vielzahl an Pistenkilometern begeistern.

Neben dem Skifahren gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Langlauf, Schneeschuhwandern oder romantische Winterspaziergänge durch die verschneiten Wälder. Ein besonderer Tipp: Eine Pferdeschlittenfahrt durch die malerische Landschaft sorgt für unvergessliche Urlaubsmomente.

• ERHOLUNG & KULTUR IN TRAUMHAFTER KULISSE Wer es entspannter mag, kann in den örtlichen Wellness- und Spa-Angeboten die Seele baumeln lassen oder in einer der traditionellen bayerischen Gaststätten regionale Spezialitäten wie Weißwurst, Kaiserschmarrn oder eine herzhafte Brotzeit genießen.

Kulturell hat Oberaudorf ebenfalls viel zu bieten: Die geschichtsträchtige Ruine Auerburg, das Museum im Burgtor oder die Wallfahrtskirche Maria Heimsuchung laden zu spannenden Erkundungstouren ein. Die Nähe zu Kufstein (10 Minuten mit dem Auto) und Rosenheim (30 Minuten) ermöglicht zudem abwechslungsreiche Tagesausflüge mit kulturellen und shoppingbegeisterten Highlights.

• PERFEKTE ERREICHBARKEIT UND GRENZENLOSE MÖGLICHKEITEN Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Oberaudorf bequem erreichbar. Die Autobahn A93 verläuft direkt am Ort, sodass München in nur ca. 60 Minuten und Innsbruck in etwa 50 Minuten erreichbar sind. Auch mit der Bahn gibt es direkte Verbindungen von und nach München, Rosenheim und Kufstein.

OBERAUDORF - EIN ORT, AN DEM SICH JEDE JAHRESZEIT VON IHRER SCHÖNSTEN SEITE ZEIGT!

Sonstiges Für weitere Informationen und Einblicke fordern Sie bitte unser Exposé an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Ferienwohnung bringt alles mit, was das Auszeit-Herz begehrt: stilvoll modernisiert, clever geschnitten - und bereit für neue Geschichten. Die passgenauen Schreinermöbel, inklusive hochwertiger Einbauküche und auch das großzügige Sofa mit Kuschelfaktor können auf Wunsch übernommen werden, ideal für alle, die einfach ankommen möchten. Das Besondere: Die Nutzung ist ausschließlich als Ferienwohnung erlaubt. Perfekt für alle, die selbst regelmäßig auftanken möchten - auf dem sonnigen Westbalkon, in den gepflegten Gartenanlagen nach ein paar Bahnen im Hallenbad oder einem Besuch in der hauseigenen Sauna. Und wenn Sie gerade nicht selbst da sind? Dann wird aus Ihrem Rückzugsort ganz einfach eine lukrative Kapitalanlage. Komfortabel ausgestattet, eingebettet in eine gepflegte Ferienanlage mit allem, was Gäste glücklich macht: ausreichend Parkmöglichkeiten, Fitnessraum, Spielplatz, Ski- und Fahrradraum - alles da. Und auf Wunsch kümmert sich die vorhandene Vermietungsagentur um die Organisation. Ein Ort, der Ihnen Freiheit schenkt – und andere gern willkommen heißt. Ausstattung WOHNUNG: • 2018 umfangreich saniert, 2022 zuletzt modernisiert • Balkon mit Westausrichtung • Hochwertig möbliert und bereit zum Einziehen - die Möbel können auf Wunsch übernommen werden • Moderne Einbauküche mit allen Geräten • Helle Laminatböden und pflegeleichte Fliesen • 3-fach verglaste Fenster (2022) • teilweise elektrische Rolläden • Parkmöglichkeiten sind vorhanden ANLAGE: • Hallenbad zur freien Nutzung • Sauna und Fitness-Raum zur freien Nutzung • Kinderspielraum • Tischtennis und Billard • Wasch- und Trockenraum • Absperrbarer Fahrradraum • Ski-Raum mit Ski-Schuh-Heizung • Fahrrad-Verleih • Spielplatz und Liegewiese auf dem Gelände Lage OBERAUDORF – ALPENIDYLLE IM MALERISCHEN INNTAL! Oberaudorf, ein charmantes oberbayerisches Dorf nahe der österreichischen Grenze, gilt als beliebtes Ferienziel für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Inntals, vereint der Ort idyllische Ruhe mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – zu jeder Jahreszeit. • SOMMERPARADIES FÜR NATURLIEBHABER UND AKTIVURLAUBER In den warmen Monaten lädt die Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen, Klettertouren und Radtouren ein. Beliebte Wanderziele sind der Brünnstein, das Hocheck oder das nahegelegene Kaisergebirge. Wer es entspannter angehen möchte, genießt die Natur bei einem Spaziergang entlang der rauschenden Auerbachfälle oder bei einer gemütlichen Bootsfahrt auf dem Inn. Radfahrer kommen auf den gut ausgebauten Radwegen voll auf ihre Kosten – ob auf dem beliebten Inntal-Radweg oder den anspruchsvolleren Mountainbike-Strecken rund um die umliegenden Gipfel. Abenteuerlustige probieren sich im Gleitschirmfliegen oder nutzen die Sommerrodelbahn am Hocheck, die mit 1.100 Metern Länge und einem spektakulären 360-Grad-Kreisel ein besonderes Highlight darstellt. • WINTERWUNDERLAND FÜR SKIFAHRER UND SCHNEELIEBHABER Im Winter verwandelt sich Oberaudorf in ein Paradies für Wintersportler. Das familienfreundliche Skigebiet am Hocheck bietet bestens präparierte Pisten für Anfänger und Fortgeschrittene, eine Rodelbahn und eine Flutlichtanlage für unvergessliche Abfahrten am Abend. In unmittelbarer Nähe liegen zudem die größeren Skigebiete Sudelfeld und Wilder Kaiser-Brixental, die mit einer Vielzahl an Pistenkilometern begeistern. Neben dem Skifahren gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Langlauf, Schneeschuhwandern oder romantische Winterspaziergänge durch die verschneiten Wälder. Ein besonderer Tipp: Eine Pferdeschlittenfahrt durch die malerische Landschaft sorgt für unvergessliche Urlaubsmomente. • ERHOLUNG & KULTUR IN TRAUMHAFTER KULISSE Wer es entspannter mag, kann in den örtlichen Wellness- und Spa-Angeboten die Seele baumeln lassen oder in einer der traditionellen bayerischen Gaststätten regionale Spezialitäten wie Weißwurst, Kaiserschmarrn oder eine herzhafte Brotzeit genießen. Kulturell hat Oberaudorf ebenfalls viel zu bieten: Die geschichtsträchtige Ruine Auerburg, das Museum im Burgtor oder die Wallfahrtskirche Maria Heimsuchung laden zu spannenden Erkundungstouren ein. Die Nähe zu Kufstein (10 Minuten mit dem Auto) und Rosenheim (30 Minuten) ermöglicht zudem abwechslungsreiche Tagesausflüge mit kulturellen und shoppingbegeisterten Highlights. • PERFEKTE ERREICHBARKEIT UND GRENZENLOSE MÖGLICHKEITEN Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Oberaudorf bequem erreichbar. Die Autobahn A93 verläuft direkt am Ort, sodass München in nur ca. 60 Minuten und Innsbruck in etwa 50 Minuten erreichbar sind. Auch mit der Bahn gibt es direkte Verbindungen von und nach München, Rosenheim und Kufstein. OBERAUDORF - EIN ORT, AN DEM SICH JEDE JAHRESZEIT VON IHRER SCHÖNSTEN SEITE ZEIGT! Sonstiges Für weitere Informationen und Einblicke fordern Sie bitte unser Exposé an. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Brimo: Ein Ort, Der Entschleunigt!

Beschreibung

Ausstattung