Attraktive Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage von Brüggen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41379

Kaufpreis

394.500 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Brüggen vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Lage.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen und dem direkten Zugang zur Terrasse bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügig gestaltete Grundriss umfasst:

Wohn- und Essbereich: 34,23 m² Küche: 7,97 m² Schlafzimmer: 12,72 m² Kinderzimmer: 13,82 m² Büro/Gästezimmer: 10,23 m² Badezimmer: 7,82 m² Gäste-WC: 3,03 m² Diele: 12,85 m² Abstellraum: 2,21 m²

Die Terrasse wird mit 4,50 m² auf die Wohnfläche angerechnet und erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich.

Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft zusätzlichen Freiraum mit hohem Erholungswert.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die moderne Einbauküche, der stufenlose Zugang sowie die vorhandene Garage und der zusätzliche Stellplatz. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität in idealer Weise miteinander verbindet.

Eckdaten Objektart: Erdgeschosswohnung Etagen im Gebäude: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Terrasse: Vorhanden Garten zur Alleinnutzung: Ja Einbauküche: Inklusive Keller: Vorhanden Garage: 1 PKW-Stellplatz: 1 Baujahr: 2011 Letzte Modernisierung: 2024 Objektzustand: Neuwertig Ausstattungsqualität: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 2011 Barrierearm: Stufenloser Zugang Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 1.150,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € monatlich Gesamtzahlung des Mieters: 1.300,00 € monatlich

Damit bietet die Immobilie bereits ab dem ersten Tag eine attraktive Einnahmesituation für Kapitalanleger.

Besonders interessant ist, dass die aktuellen Mieter über den geplanten Verkauf informiert wurden und einer späteren Eigennutzung durch den Erwerber grundsätzlich offen gegenüberstehen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante und flexible Perspektive.

Ausstattung • Hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung • Moderne Einbauküche inklusive • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Garten zur alleinigen Nutzung • Angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima • Helle und lichtdurchflutete Wohnräume • Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung • Separates Gäste-WC • Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche • Energieeffiziente Zentralheizung • Stufenloser Zugang, ideal für alle Lebensphasen • Garage sowie zusätzlicher PKW-Stellplatz • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld • Familienfreundliche und attraktive Wohnlage • Hochwertige Modernisierung im Jahr 2024

Lage Die Burggemeinde Brüggen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten am Niederrhein und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Eingebettet in den Naturpark Schwalm-Nette bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung.

Die hervorragende Anbindung an die Städte Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und der bekannten Burganlage verleiht Brüggen einen besonderen Charme und sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Sonstiges Besonderes Highlight: Ein besonderes Wohngefühl bietet der großzügige Garten zur alleinigen Nutzung. In Kombination mit der sonnigen Terrasse entsteht ein privater Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Wohnbereichen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Zum Objekt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Brüggen vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Lage. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen und dem direkten Zugang zur Terrasse bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügig gestaltete Grundriss umfasst: Wohn- und Essbereich: 34,23 m² Küche: 7,97 m² Schlafzimmer: 12,72 m² Kinderzimmer: 13,82 m² Büro/Gästezimmer: 10,23 m² Badezimmer: 7,82 m² Gäste-WC: 3,03 m² Diele: 12,85 m² Abstellraum: 2,21 m² Die Terrasse wird mit 4,50 m² auf die Wohnfläche angerechnet und erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich. Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft zusätzlichen Freiraum mit hohem Erholungswert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die moderne Einbauküche, der stufenlose Zugang sowie die vorhandene Garage und der zusätzliche Stellplatz. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Eckdaten Objektart: Erdgeschosswohnung Etagen im Gebäude: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Terrasse: Vorhanden Garten zur Alleinnutzung: Ja Einbauküche: Inklusive Keller: Vorhanden Garage: 1 PKW-Stellplatz: 1 Baujahr: 2011 Letzte Modernisierung: 2024 Objektzustand: Neuwertig Ausstattungsqualität: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 2011 Barrierearm: Stufenloser Zugang Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen: Kaltmiete: 1.150,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € monatlich Gesamtzahlung des Mieters: 1.300,00 € monatlich Damit bietet die Immobilie bereits ab dem ersten Tag eine attraktive Einnahmesituation für Kapitalanleger. Besonders interessant ist, dass die aktuellen Mieter über den geplanten Verkauf informiert wurden und einer späteren Eigennutzung durch den Erwerber grundsätzlich offen gegenüberstehen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante und flexible Perspektive. Ausstattung • Hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung • Moderne Einbauküche inklusive • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Garten zur alleinigen Nutzung • Angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima • Helle und lichtdurchflutete Wohnräume • Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung • Separates Gäste-WC • Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche • Energieeffiziente Zentralheizung • Stufenloser Zugang, ideal für alle Lebensphasen • Garage sowie zusätzlicher PKW-Stellplatz • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld • Familienfreundliche und attraktive Wohnlage • Hochwertige Modernisierung im Jahr 2024 Lage Die Burggemeinde Brüggen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten am Niederrhein und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Eingebettet in den Naturpark Schwalm-Nette bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Städte Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und der bekannten Burganlage verleiht Brüggen einen besonderen Charme und sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Sonstiges Besonderes Highlight: Ein besonderes Wohngefühl bietet der großzügige Garten zur alleinigen Nutzung. In Kombination mit der sonnigen Terrasse entsteht ein privater Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Wohnbereichen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zum Objekt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 394.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.450 €): 1.686 € / Monat
20% Eigenkapital (78.900 €): 1.499 € / Monat
30% Eigenkapital (118.350 €): 1.312 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage von Brüggen

Beschreibung

Ausstattung