Exklusive Wohnung mit herrlichem Südgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

6.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das helle und sonnige Wohnensemble verfügt über einen außergewöhnlichen Grundriss mit ausgebautem Souterrain. Hervor zu heben ist der großzügige, offenen Wohn- und Essbereich mit einem herrlichen Blick auf den pflegeleicht angelegten und eingewachsenen Garten. Vervollständigt wird das gehobene Wohnen durch ein Tageslichtbad in hervorragender Ausstattung, die bequeme, geräumige Eingangsdiele mit Garderobe, das komfortable Schlafzimmer und einem frei nutzbaren Zimmer mit insgesamt 98,79 m² Wohnfläche - ergänzt durch das ausgebaute Souterrain (hier befindet sich das 4. Zimmer), ein separater Nassraum mit Waschbecken und WM-Anschluss und der Möglichkeit eines Saunaeinbaues sowie dem Kellerraum - alles über die eigene Wohnung erreichbar und insgesamt mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 68 m². Das monatliche Hausgeld beträgt € 277,00. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Lage Augsburg ist die Heimat der Malerfamilie Holbein, von Wolfgang Amadeus Mozart, Bert Brecht und der Handelsfamilien der Fugger und Welser. Die Stadt Augsburg zählt bis heute ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Göggingen ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Augsburg. und gehört heute zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Augsburgs. Dies liegt insbesondere an der gewachsenen Infrastruktur – AMANN Nähgarne, HOSOKAWA Alpine, RENK Maschinenbau und HESSING-KLINIK, der guten Verkehrsanbindung, der Innenstadtnähe sowie der naturnahen Lage. In der näheren Umgebung sind alle notwendigen Dienstleistungsangebote wie Post, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt, Kindergarten, Grundschule ebenso erreichbar wie weiterführende Schulen. Bis zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten, die Fahrt bis zur Innenstadt mit Tram und Bus dauert nur wenige Minuten. Ein Ausflug mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß bringt sie schnell zu den bekannten Ausflugszielen. Der Anschluss an die neue B 17 und 300, sowie im Osten der Bahnhof Augsburg Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe runden die hervorragende Verkehrsanbindung ab.

Objektbeschreibung Das kleine, gehobene Wohnensemble wurde 2009 als 4 Familienhaus nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert im "Göggingen" erstellt. Die ausführende Firma JVP Wohnbau GmbH ist bekannt für ihre qualitative hochwertige Bauweise und Ihre solide, gehobene Ausstattung. Bodenplatte und Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton. Die Decken der Wohngeschosse in Stahlbeton. Außenwände ab Kellerdecke in Poroton- S11 (100% Natur, gefüllt mit dem natürlichen Vulkangestein Perlit), 36,5 cm stark. Innenwände von 11,5 cm bis 24,5 cm Ziegelmauerwerk. Hochgedämmte Schallschutz-Fenster aus Kunststoff, Dreifach-Isolierglas. Außenfühler gesteuerte, zentrale Grundwasserpumpe mit Warmwasserversorgung. Die Wohnräume haben einzelraumgeregelte Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde eine Warmwasser-Solaranlage installiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen sonnigen Südgarten mit ca. 88 m² angelegter Gartenfläche und direktem Zugang zur dazugehörigen Einzelgarage. Eine hochwertige Eiinbauküche und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Ausstattung Das helle und sonnige Wohnensemble verfügt über einen außergewöhnlichen Grundriss mit ausgebautem Souterrain. Hervor zu heben ist der großzügige, offenen Wohn- und Essbereich mit einem herrlichen Blick auf den pflegeleicht angelegten und eingewachsenen Garten. Vervollständigt wird das gehobene Wohnen durch ein Tageslichtbad in hervorragender Ausstattung, die bequeme, geräumige Eingangsdiele mit Garderobe, das komfortable Schlafzimmer und einem frei nutzbaren Zimmer mit insgesamt 98,79 m² Wohnfläche - ergänzt durch das ausgebaute Souterrain (hier befindet sich das 4. Zimmer), ein separater Nassraum mit Waschbecken und WM-Anschluss und der Möglichkeit eines Saunaeinbaues sowie dem Kellerraum - alles über die eigene Wohnung erreichbar und insgesamt mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 68 m². Das monatliche Hausgeld beträgt € 277,00. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Lage Augsburg ist die Heimat der Malerfamilie Holbein, von Wolfgang Amadeus Mozart, Bert Brecht und der Handelsfamilien der Fugger und Welser. Die Stadt Augsburg zählt bis heute ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Göggingen ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Augsburg. und gehört heute zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Augsburgs. Dies liegt insbesondere an der gewachsenen Infrastruktur – AMANN Nähgarne, HOSOKAWA Alpine, RENK Maschinenbau und HESSING-KLINIK, der guten Verkehrsanbindung, der Innenstadtnähe sowie der naturnahen Lage. In der näheren Umgebung sind alle notwendigen Dienstleistungsangebote wie Post, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt, Kindergarten, Grundschule ebenso erreichbar wie weiterführende Schulen. Bis zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten, die Fahrt bis zur Innenstadt mit Tram und Bus dauert nur wenige Minuten. Ein Ausflug mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß bringt sie schnell zu den bekannten Ausflugszielen. Der Anschluss an die neue B 17 und 300, sowie im Osten der Bahnhof Augsburg Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe runden die hervorragende Verkehrsanbindung ab.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnung mit herrlichem Südgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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