Sechs Wohneinheiten - langfristig gute Vermietbarkeit!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26831

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

409 m²

Wohnfläche

927 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Gebäude wurde im Jahr 1992 um fünf weitere Wohneinheiten erweitert und im Zuge dieser Maßnahmen umfassend modernisiert. Dadurch entstand ein Objekt mit zeitgemäßem Wohnstandard und einem vielfältigen Wohnungsangebot für unterschiedliche Zielgruppen.

Im Erweiterungsbau befinden sich insgesamt drei gut vermietbare Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind nahezu identisch und überzeugen durch ihre praktische und alltagstaugliche Aufteilung. Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum. Durch die ebenerdige Bauweise eignen sich diese Wohnungen insbesondere für ältere Mieter und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Wohnungen im Dachgeschoss des 1992 errichteten Gebäudeteils, die über eine außenliegende Metalltreppe bequem erreichbar sind. Mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 83 m² bieten diese Einheiten zusätzlichen Wohnkomfort und sprechen ein breiteres Mieterklientel an. Neben Küche, Badezimmer und praktischem Abstellraum verfügen diese Wohnungen über zwei Schlafzimmer. Ein kleiner Balkon sorgt zusätzlich für eine attraktive Wohnqualität und erhöht die Nachfrage bei potenziellen Mietern.

Darüber hinaus gehört eine weitere Wohneinheit im Altbaubereich zum Objekt. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 19XX und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer, während im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer untergebracht sind. Ein kleiner Gartenbereich ergänzt diese Wohneinheit und schafft zusätzlichen Wohnwert für die Mieter.

Im Rahmen der Erweiterung im Jahr 1992 wurde das Gebäude saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen und Wohnformen schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ebenerdiges Wohnen
Kanalisationsanschluss
Rollläden
altersentsprechender Zustand
Wohnung 1 (Altbau) - ca. 72m² Wohnfläche - vermietet seit 12/2021 - 355€ Kaltmiete
Wohnung 2 (Erdgeschoss) - ca. 57m² Wohnfläche - vermietet seit 05/2021 - 295€ Kaltmiete
Wohnung 3 (Erdgeschoss) - ca. 57m² Wohnfläche - vermietet seit 11/2024 - 280€ Kaltmiete
Wohnung 4 (Erdgeschoss) - ca. 57m² Wohnfläche - vermietet seit 06/2002 - 280€ Kaltmiete
Wohnung 5 (Dachgeschoss) - ca. 83m³ Wohnfläche - vermietet seit 10/2025 - 350€ Kaltmiete
Wohnung 6 (Dachgeschoss) - Ca. 83m² Wohnfläche - vermietet seit 06/2024 - 380€ Kaltmiete
Gaszentralheizung aus 2020 im angebauten Bereich der fünf Wohnungen
jede Wohneinheit hat die Möglichkeit eine Garage dazu zu mieten

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bunde – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Leer mit direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Der Standort verbindet die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ein großer Vorteil ist die sehr gute fußläufig erreichbare Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen ein komfortables Wohnen ohne lange Wege. Gerade diese Faktoren erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen – von Singles über Paare bis hin zu Senioren.

Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar und macht Bunde besonders für Pendler und grenzüberschreitend tätige Personen interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die umliegenden Regionen und Städte.

Sonstiges Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine attraktive und gut gelegene Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial zu investieren. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, guter Vermietbarkeit und einem gefragten Standort macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Das bestehende Gebäude wurde im Jahr 1992 um fünf weitere Wohneinheiten erweitert und im Zuge dieser Maßnahmen umfassend modernisiert. Dadurch entstand ein Objekt mit zeitgemäßem Wohnstandard und einem vielfältigen Wohnungsangebot für unterschiedliche Zielgruppen. Im Erweiterungsbau befinden sich insgesamt drei gut vermietbare Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind nahezu identisch und überzeugen durch ihre praktische und alltagstaugliche Aufteilung. Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum. Durch die ebenerdige Bauweise eignen sich diese Wohnungen insbesondere für ältere Mieter und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Wohnungen im Dachgeschoss des 1992 errichteten Gebäudeteils, die über eine außenliegende Metalltreppe bequem erreichbar sind. Mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 83 m² bieten diese Einheiten zusätzlichen Wohnkomfort und sprechen ein breiteres Mieterklientel an. Neben Küche, Badezimmer und praktischem Abstellraum verfügen diese Wohnungen über zwei Schlafzimmer. Ein kleiner Balkon sorgt zusätzlich für eine attraktive Wohnqualität und erhöht die Nachfrage bei potenziellen Mietern. Darüber hinaus gehört eine weitere Wohneinheit im Altbaubereich zum Objekt. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 19XX und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer, während im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer untergebracht sind. Ein kleiner Gartenbereich ergänzt diese Wohneinheit und schafft zusätzlichen Wohnwert für die Mieter. Im Rahmen der Erweiterung im Jahr 1992 wurde das Gebäude saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen und Wohnformen schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - altersentsprechender Zustand - Wohnung 1 (Altbau) - ca. 72m² Wohnfläche - vermietet seit 12/2021 - 355€ Kaltmiete - Wohnung 2 (Erdgeschoss) - ca. 57m² Wohnfläche - vermietet seit 05/2021 - 295€ Kaltmiete - Wohnung 3 (Erdgeschoss) - ca. 57m² Wohnfläche - vermietet seit 11/2024 - 280€ Kaltmiete - Wohnung 4 (Erdgeschoss) - ca. 57m² Wohnfläche - vermietet seit 06/2002 - 280€ Kaltmiete - Wohnung 5 (Dachgeschoss) - ca. 83m³ Wohnfläche - vermietet seit 10/2025 - 350€ Kaltmiete - Wohnung 6 (Dachgeschoss) - Ca. 83m² Wohnfläche - vermietet seit 06/2024 - 380€ Kaltmiete - Gaszentralheizung aus 2020 im angebauten Bereich der fünf Wohnungen - jede Wohneinheit hat die Möglichkeit eine Garage dazu zu mieten Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bunde – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Leer mit direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Der Standort verbindet die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein großer Vorteil ist die sehr gute fußläufig erreichbare Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen ein komfortables Wohnen ohne lange Wege. Gerade diese Faktoren erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen – von Singles über Paare bis hin zu Senioren. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar und macht Bunde besonders für Pendler und grenzüberschreitend tätige Personen interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die umliegenden Regionen und Städte. Sonstiges Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 409 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 1.157 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sechs Wohneinheiten - langfristig gute Vermietbarkeit!

Beschreibung

Ausstattung