Exklusiv geschnittene Maisonettewohnung mit Balkon und Gartennutzung in ruhiger Lage!
Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515
Kaufpreis
285.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
135 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.111 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus und bietet auf ca. 135 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren exklusiven Grundriss, sowie viele liebevolle Details und praktische Einbauten. Ein besonderes Plus ist der Sonnenbalkon und der Zugang zu einem Garten, der zu herrlichen Stunden im Freien einlädt. Das ausgebaute Dachstudio mit separatem Bad und Küche ist hier wie eine eigenständige Wohnung zu sehen. Aufgrund des Kamins und den vielen Holzdetails, ist dieser Bereich an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen.
Die beiden eingebauten Küchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der als praktischer Stauraum genutzt werden kann. Ein überdachter Carport , welcher Platz für 2 Stellplätze bietet, ist abschließbar und grenzt direkt an den Garten. Der Carport eignet sich aufgrund seiner Höhe auch für große Fahrzeuge. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Einzug ist nach Vereinbarung und ganz flexibel möglich.
Ausstattung
Diese wunderschöne Wohnung im Maisonette-Stil bietet jede Menge Platz auf zwei Etagen. Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiges Wohn/-Esszimmer, eine Wohnküche, das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, sowie das separate WC. Das Schlafzimmer ist wirklich außergewöhnlich, da das Bett auf einer Erhöhung steht und man den Sonnenaufgang aus dem Bett heraus betrachten kann. Ein begehbarer Kleiderschrank und eine Garderobe runden den fantastischen Eindruck dieser Etage ab. Über eine Holztreppe gelangt man in das Studio, welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Hier gibt es zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre z.B. dass dieser Bereich eigenständig von einem Kind/Jugendlichen genutzt wird. Sogar eine Vermietung der Etage ist aufgrund des Duschbads und der Einbauküche möglich. Ein ausklappbares Bett ist praktischerweise schon in die vorhandene Holzkonstruktion eingelassen. Durch die vielen großen (Dach-) Fenster hat man hier einen wundervoll lichtdurchfluteten Raum. Die gesamte Wohnung ist überwiegend mit einem Echtholzboden ausgestattet, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Im Masterbad ist ein Parkettboden verlegt. Das WC und das Duschbad sind gefliest. In der Küche lässt es sich nicht nur hervorragend kochen, der angrenzende Essplatz lädt zu einem gemütlichen Frühstück oder Abendessen ein. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Sonnenbalkon und der Gartenanteil zur privaten Nutzung, der im Sommer zu einer absoluten Wohlfühloase wird. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch viele Alleinstellungsmerkmale, liebevolle Details und die exklusive Ausstattung. Nach dem Kauf fallen keine größeren Renovierungsmaßnahmen an, die Wohnung ist bereit für den Einzug und einen neuen Bewohner.
Lage
Die Wohnung liegt in der Breslauer Straße im Grevenbroicher Ortsteil Orken. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.
Die Anbindung an die BAB 46 ist sehr gut, auch der Bahnhof von Grevenbroich ist nicht weit entfernt. Die Grevenbroicher Innenstadt ist sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Durch die Nähe zur Erft bietet Orken einen hohen Erholungswert. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Banken sind genauso ansässig, wie Bäckereien, Supermärkte und Restaurants bzw. Gaststätten. Insgesamt wohnt man hier, insbesondere in dieser Straße, die in einer Sackgasse mündet, sehr ruhig.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Carport beträgt insgesamt 292.500 €.
Der obere Teil der Wohnung (Studio) wird aktuell von Nutz- in Wohnfläche umgewandelt. Der Prozess wurde vom Verkäufer bereits angestoßen und erste bauliche Veränderungen (Vergrößerung des Ausstiegsfensters) vorgenommen. Es wird davon ausgegangen, dass dieser Prozess bis zur Grundbuchumschreibung abgeschlossen sein wird.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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