Doppelhaushälfte mit Garten , Garage & PKW Stellplatz in MA - Gartenstadt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer: Der lichtdurchflutete Bereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Getrennte Einbauküche: Diese ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Flur: Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet.
Gäste-WC: Praktisch für Besucher und optimal für das tägliche Leben.
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer: Diese Räume bieten genügend Platz für Schlafmöglichkeiten oder Homeoffice.
Tageslichtbad: Ausgestattet mit Wanne und Dusche, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Offenes Zimmer/Mansarde: Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar.

Keller:

Voll unterkellert: Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen bewohnbaren Hobbyraum, der individuell gestaltet werden kann.

Außenbereich:

Terrasse: Herrlich zum Entspannen im Freien und perfekt für Grillabende.
Kleiner Garten: Pflegeleicht und eine Wohlfühloase für die Familie.
Abschließbare Einzelgarage: Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
PKW Außenstellplatz: Zusätzlicher Platz für Gäste oder weitere Fahrzeuge.

Ausstattung:

Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung.
Wasserleitungen aus Edelstahl garantieren Langlebigkeit und Hygiene.
Außenwände im Keller sind extra isoliert (9–10 cm Schaumstoff, Rigips und verputzt), was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, ein komfortables und modernes Zuhause in einer ruhigen Lage zu erwerben. Ob für Ihre Familie oder als Investition, diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen und Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die Gartenstadt befindet sich im Osten der Stadt Mannheim und ist ein bemerkenswerter Stadtteil, der durch seine besondere Planungs- und Bauweise hervorsticht.

Geografisch gesehen grenzt die Gartenstadt im Norden an die Stadtteile Käfertal und Feudenheim, während sie im Süden durch die Bundesstraße B38 und die angrenzenden Gebiete von Rheinau und Neckarau begrenzt wird. Die Ostgrenze wird durch die vielbefahrene Ludwigshafener Straße markiert, die eine wichtige Verkehrsachse zwischen Mannheim und Ludwigshafen darstellt.

Die Gartenstadt zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen und Parkanlagen aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Besonders hervorzuheben sind der Bürgerpark und der Luisenpark, die sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für Erholung genutzt werden. Zudem fügen sich die typischen, großzügig angelegten Einfamilienhäuser und die charmanten Reihenhäuser harmonisch in das Gesamtbild des Stadtteils ein, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile ermöglichen. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Gartenstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Senioren und Berufstätige macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gartenstadt Mannheim aufgrund ihrer ansprechenden Architektur, der reichhaltigen Grünflächen und der optimalen Verkehrsanbindung einen besonders lebenswerten Stadtteil darstellt, der sowohl historische als auch moderne Ansprüche an das Wohnen in einer Stadt erfüllt

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 120 qm Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raumgestaltung legen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsmerkmale und bietet mit 4 gut geschnittenen Zimmern und einem bewohnbaren Hobbyraum reichlich Platz für die ganze Familie. Durch einen einfachen Umbau kann problemlos ein weiteres, fünftes Zimmer entstehen – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz! **Raumaufteilung:** - **Erdgeschoss:** - Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer: Der lichtdurchflutete Bereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. - Getrennte Einbauküche: Diese ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. - Flur: Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet. - Gäste-WC: Praktisch für Besucher und optimal für das tägliche Leben. - **Obergeschoss:** - Zwei Schlafzimmer: Diese Räume bieten genügend Platz für Schlafmöglichkeiten oder Homeoffice. - Tageslichtbad: Ausgestattet mit Wanne und Dusche, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. - Offenes Zimmer/Mansarde: Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar. **Keller:** - Voll unterkellert: Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen bewohnbaren Hobbyraum, der individuell gestaltet werden kann. **Außenbereich:** - Terrasse: Herrlich zum Entspannen im Freien und perfekt für Grillabende. - Kleiner Garten: Pflegeleicht und eine Wohlfühloase für die Familie. - Abschließbare Einzelgarage: Sicherheit für Ihr Fahrzeug. - PKW Außenstellplatz: Zusätzlicher Platz für Gäste oder weitere Fahrzeuge. **Ausstattung:** - Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. - Wasserleitungen aus Edelstahl garantieren Langlebigkeit und Hygiene. - Außenwände im Keller sind extra isoliert (9–10 cm Schaumstoff, Rigips und verputzt), was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. **Fazit:** Diese Doppelhaushälfte stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, ein komfortables und modernes Zuhause in einer ruhigen Lage zu erwerben. Ob für Ihre Familie oder als Investition, diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen und Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Gartenstadt befindet sich im Osten der Stadt Mannheim und ist ein bemerkenswerter Stadtteil, der durch seine besondere Planungs- und Bauweise hervorsticht. Geografisch gesehen grenzt die Gartenstadt im Norden an die Stadtteile Käfertal und Feudenheim, während sie im Süden durch die Bundesstraße B38 und die angrenzenden Gebiete von Rheinau und Neckarau begrenzt wird. Die Ostgrenze wird durch die vielbefahrene Ludwigshafener Straße markiert, die eine wichtige Verkehrsachse zwischen Mannheim und Ludwigshafen darstellt. Die Gartenstadt zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen und Parkanlagen aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Besonders hervorzuheben sind der Bürgerpark und der Luisenpark, die sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für Erholung genutzt werden. Zudem fügen sich die typischen, großzügig angelegten Einfamilienhäuser und die charmanten Reihenhäuser harmonisch in das Gesamtbild des Stadtteils ein, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile ermöglichen. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Gartenstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Senioren und Berufstätige macht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gartenstadt Mannheim aufgrund ihrer ansprechenden Architektur, der reichhaltigen Grünflächen und der optimalen Verkehrsanbindung einen besonders lebenswerten Stadtteil darstellt, der sowohl historische als auch moderne Ansprüche an das Wohnen in einer Stadt erfüllt

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Garten , Garage & PKW Stellplatz in MA - Gartenstadt

Beschreibung

Ausstattung