Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.051 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Teilklima Blick ins Grüne unverbaut Parkett Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und zählt zu den Top Wohnlagen des Kölner Umlands. Durch seine geographische Lage, auf einer Anhöhe gelegen, verfügt Bensberg über eine hervorragende Fernsicht auf den Kölner Dom, die Kölner Bucht und das Siebengebirge. Besonders geprägt wird das Stadtbild durch das Rathaus von Gottfried Böhm und dem beeindruckenden Barockschloss, dieses beherbergt heute ein Luxushotel samt Sterneküche. Das Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur circa 15 Minuten erreichen. Die Straßenbahnlinie 1, die bis in die Kölner Innenstadt fährt, ist fußläufig zu erreichen. Die Vorteile eines gewachsenen Standorts mit hervorragender Infrastruktur, in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes, des Königsforstes und dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Naturschutzgebiet Wahner Heide, machen Bensberg zu einem sehr attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und liebevoll sanierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 197 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.555 m² bietet es ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonstellationen. Die umfassende Sanierung und der Umbau in ein Einfamilienhaus begann im Jahr 2002 und wurde seither konsequent fortgeführt, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Energetisch wurde die Immobilie ebenfalls mit einer Photovoltaikanlage aufgerüstet und ein hauseigener Notstromgenerator installiert. Im Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, ausgestattet mit einer Garderobe sowie einer Gästetoilette. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine maßgefertigte Wohnküche mit angrenzendem Essplatz und direktem Zugang zum Garten – perfekt für gesellige Abende und entspannte Familienmahlzeiten. Ein separates Wohnzimmer schafft zusätzlichen Rückzugsraum. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Bäder sowie eine begehbare Ankleide. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den liebevoll angelegten Garten. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großer, offener Raum, der mit eigenem Duschbad und praktischen Abstellmöglichkeiten bereits ideal vorbereitet ist als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästedomizil. Hervorzuheben ist auch das Kellergeschoss: Es bietet neben den üblichen Abstellmöglichkeiten und Nutzräume, auch einen Saunabereich, ein ruhiges Zimmer sowie ebenfalls den direkten Zugang zum Garten – ein perfekter Rückzugsort mit Erholungscharakter im eigenen Zuhause. Der Garten ist ein echtes Paradies: Alter Baumbestand sorgt für eigene Erntemöglichkeiten: verschiedenen Apfelsorten, Kirschen, Mirabellen, Pflaumen und vieles mehr. Zudem gibt es Platz für Hochbeete und individuelle Bepflanzung – etwa für Gemüse oder Kräuter. Ein idyllischer Grillplatz mit angrenzendem Teich und ein ausgebautes Gartenhaus schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien. Passend zur zentralen Lage verfügt das Grundstück über eine großzügige Parkfläche. Insgesamt stehen vier Außenstellplätze, zwei Carportplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung – ausreichend Platz auch für größere Haushalte oder Besucher. Diese Immobilie bietet neben der zentrumsnahen Lage, viele Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für ein schönes Zuhause. Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Teilklima Blick ins Grüne unverbaut Parkett Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin Lage Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und zählt zu den Top Wohnlagen des Kölner Umlands. Durch seine geographische Lage, auf einer Anhöhe gelegen, verfügt Bensberg über eine hervorragende Fernsicht auf den Kölner Dom, die Kölner Bucht und das Siebengebirge. Besonders geprägt wird das Stadtbild durch das Rathaus von Gottfried Böhm und dem beeindruckenden Barockschloss, dieses beherbergt heute ein Luxushotel samt Sterneküche. Das Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur circa 15 Minuten erreichen. Die Straßenbahnlinie 1, die bis in die Kölner Innenstadt fährt, ist fußläufig zu erreichen. Die Vorteile eines gewachsenen Standorts mit hervorragender Infrastruktur, in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes, des Königsforstes und dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Naturschutzgebiet Wahner Heide, machen Bensberg zu einem sehr attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.