Ihr neues Zuhause in Leer: Modern, großzügig und perfekt für Familien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

549.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein modernes, familienfreundliches Raumkonzept mit großzügigem Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich Vorflur, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses; zwei freistehende Wände sorgen dabei für eine dezente optische Gliederung. Eine stilvolle, grau geflieste Treppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein offener Wohnflur mit Galeriecharakter und Blick in den Wohnbereich zur Verfügung. Zwei moderne Badezimmer – ein Vollbad mit Eckwanne, offener Dusche und abgetrenntem WC sowie ein zusätzliches Duschbad – bieten hohen Komfort. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine offene Holztreppe erreichbar und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder Hobbybereich.

Stilvolle, hochwertige Ausstattung mit modernem Wohnkonzept Individuelle Raumaufteilung mit galerieähnlichem Lichteinfall und offenem Wohngefühl Hochwertiger Parkettfußboden Vollflächige Fußbodenheizung für behagliche Wärme Exklusive Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten (u. a. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug) Helle, hochwertig ausgestattete Badezimmer im gehobenen Design Bodentiefe Fenster für optimale Belichtung mit elektrischen Außenrollläden Effiziente Erdgas-/Solarkombination (Energieeffizienzklasse A+) Carport mit angrenzendem Abstellraum Pflegeleicht angelegter Garten mit großzügiger Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Leer (Ostfriesland) im beliebten Nordweg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrparteienhäusern sowie viel Grün und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Das Stadtzentrum von Leer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Gastronomie. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung über die B70, B436 und A31 sowie der Bahnhof Leer mit IC- und Regionalverbindungen gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die nahegelegene Leda sowie umliegende Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Sonstiges Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer

Ihre Ansprechpartnerinnen für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause sind:

Frau Claudia Bahlmann, c.bahlmann@robertcspies.de oder 0441 - 972395-14 oder 0175 - 6644687 Frau Janka-Lena Oeser, j.oeser@robertcspies.de oder 0441 - 972395-16 oder 0173 - 2067664

Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Oldenburg, Kleine Kirchenstraße 7, 26122 Oldenburg

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist. Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen. Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren. Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten. Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen.

Ausstattung Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein modernes, familienfreundliches Raumkonzept mit großzügigem Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich Vorflur, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses; zwei freistehende Wände sorgen dabei für eine dezente optische Gliederung. Eine stilvolle, grau geflieste Treppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein offener Wohnflur mit Galeriecharakter und Blick in den Wohnbereich zur Verfügung. Zwei moderne Badezimmer – ein Vollbad mit Eckwanne, offener Dusche und abgetrenntem WC sowie ein zusätzliches Duschbad – bieten hohen Komfort. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine offene Holztreppe erreichbar und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder Hobbybereich. Stilvolle, hochwertige Ausstattung mit modernem Wohnkonzept Individuelle Raumaufteilung mit galerieähnlichem Lichteinfall und offenem Wohngefühl Hochwertiger Parkettfußboden Vollflächige Fußbodenheizung für behagliche Wärme Exklusive Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten (u. a. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug) Helle, hochwertig ausgestattete Badezimmer im gehobenen Design Bodentiefe Fenster für optimale Belichtung mit elektrischen Außenrollläden Effiziente Erdgas-/Solarkombination (Energieeffizienzklasse A+) Carport mit angrenzendem Abstellraum Pflegeleicht angelegter Garten mit großzügiger Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Leer (Ostfriesland) im beliebten Nordweg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrparteienhäusern sowie viel Grün und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Das Stadtzentrum von Leer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Gastronomie. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über die B70, B436 und A31 sowie der Bahnhof Leer mit IC- und Regionalverbindungen gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die nahegelegene Leda sowie umliegende Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Sonstiges Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer Ihre Ansprechpartnerinnen für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause sind: Frau Claudia Bahlmann, c.bahlmann@robertcspies.de oder 0441 - 972395-14 oder 0175 - 6644687 Frau Janka-Lena Oeser, j.oeser@robertcspies.de oder 0441 - 972395-16 oder 0173 - 2067664 Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Oldenburg, Kleine Kirchenstraße 7, 26122 Oldenburg Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen. *** Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist. Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen. Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren. Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten. Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Leer: Modern, großzügig und perfekt für Familien

Beschreibung

Ausstattung