BERK Immobilien - Fast ein Haus - ETW in Laudenbach - Garten, Ausbaufläche, einzigartiger Ausblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63925

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist der phantastisch große Garten mit ca. 1.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen und eingebettet in ein Hanggrundstück. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen, Gärtnern oder gesellige Abende im Freien: Hier genießen Sie Raum, Weite und Natur direkt vor der Tür.

Zusätzliche Perspektiven bietet die Ausbaufläche im Dach von ca. 90 m². Diese eröffnet wertvolles Potenzial für individuelle Erweiterungen – beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice, Gästezimmer oder ...

Mehr Bilder, Information und Grundrisse erhalten Sie über das Exposé, welches Sie unter berk-online.de anfordern können.

Ausstattung Ausstattung – Komfort, Potenzial und Großzügigkeit vereint

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus bestehendem Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Erstbezug 1974
ca. 142 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Sehr großer Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Weitblick – das Herzstück des Hauses
Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
Balkon in Südausrichtung (ca. 18 m²), zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer, ausgestattet mit Markise
Westterrasse (ca. 35 m²) mit Zugang von der Küche – ideal für sonnige Abendstunden
Küche mit praktischer Durchreiche
Elektrische Rollläden überwiegend vorhanden
ca. 90 m² Dachgeschoss gedämmt - zusätzliche Ausbaufläche
ca. 1.000 m² Garten in terrassenartiger Anlage
zwei Gartenhäuser
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009, aktueller Ölbestand ca. 500 Liter
Zwei Kellerräume mit idealen Lagerflächen
Geräumige Garage mit elektrischem Tor, weiterer Stellplatz davor möglich

Die Grundrisse dienen nur zur Visualisierung. Diese sind als schematische Darstellungen nicht maßstabsgerecht. Sie dienen ausschließlich zur Veranschaulichung einer Immobilie, ihrer Einrichtungsmöglichkeiten und räumlichen Lage als Unterstützung. Einige Bilder (Wohnzimmer, Dachausbau) wurde mithilfe KI als Home Staging angelegt.

Lage Naturnah wohnen mit idealer Anbindung: Die Eigentumswohnung befindet sich in besonders reizvoller Lage von Laudenbach – direkt am unverbaubaren Waldrand. Diese einzigartige Position bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch ein unmittelbares Naturerlebnis. Der großzügige Garten ist kaum einsehbar und schafft eine geschützte Rückzugsoase, in der Sie Ruhe und Erholung in vollen Zügen genießen können.

Von hier aus eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob ausgedehnte Spaziergänge oder abwechslungsreiche Wanderungen – die umliegenden Wälder und Wege führen Sie in Richtung Miltenberg oder tief in den Odenwald. Auch Ausflüge in die nahegelegene hessische Kreisstadt Erbach oder in die historische Altstadt von Michelstadt bieten sich an und sind bequem erreichbar.

Laudenbach selbst liegt idyllisch im Maintal, eingebettet am Rand des Naturparks Naturpark Odenwald und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach. Die naturnahe Umgebung verbindet sich hier ideal mit einer soliden Infrastruktur. Eine Bahnanbindung ermöglicht Verbindungen in Richtung Miltenberg-Wertheim sowie Obernburg-Elsenfeld-Aschaffenburg.

Über die Bundesstraße B469 erreichen Sie zügig die Autobahn A3 bei Aschaffenburg. In den umliegenden Orten wie Miltenberg, Kleinheubach oder Amorbach stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe in Laudenbach.

Diese Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.

Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de.

UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Objektbeschreibung BERK Immobilien - Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Laudenbach vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung – und bietet dabei ein Maß an Privatsphäre und Außenfläche, das nur selten zu finden ist. Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und schaffen ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Ruhesuchende. Der unverbaubare Ausblick ins Maintal zwischen Spessart und Odenwald ist unbezahlbar. Ein echtes Highlight ist der phantastisch große Garten mit ca. 1.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen und eingebettet in ein Hanggrundstück. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen, Gärtnern oder gesellige Abende im Freien: Hier genießen Sie Raum, Weite und Natur direkt vor der Tür. Zusätzliche Perspektiven bietet die Ausbaufläche im Dach von ca. 90 m². Diese eröffnet wertvolles Potenzial für individuelle Erweiterungen – beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice, Gästezimmer oder ... Mehr Bilder, Information und Grundrisse erhalten Sie über das Exposé, welches Sie unter berk-online.de anfordern können. Ausstattung Ausstattung – Komfort, Potenzial und Großzügigkeit vereint Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus bestehendem Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. - Erstbezug 1974 - ca. 142 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung - 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Sehr großer Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Weitblick – das Herzstück des Hauses - Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC - Balkon in Südausrichtung (ca. 18 m²), zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer, ausgestattet mit Markise - Westterrasse (ca. 35 m²) mit Zugang von der Küche – ideal für sonnige Abendstunden - Küche mit praktischer Durchreiche - Elektrische Rollläden überwiegend vorhanden - ca. 90 m² Dachgeschoss gedämmt - zusätzliche Ausbaufläche - ca. 1.000 m² Garten in terrassenartiger Anlage - zwei Gartenhäuser - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009, aktueller Ölbestand ca. 500 Liter - Zwei Kellerräume mit idealen Lagerflächen - Geräumige Garage mit elektrischem Tor, weiterer Stellplatz davor möglich Die Grundrisse dienen nur zur Visualisierung. Diese sind als schematische Darstellungen nicht maßstabsgerecht. Sie dienen ausschließlich zur Veranschaulichung einer Immobilie, ihrer Einrichtungsmöglichkeiten und räumlichen Lage als Unterstützung. Einige Bilder (Wohnzimmer, Dachausbau) wurde mithilfe KI als Home Staging angelegt. Lage Naturnah wohnen mit idealer Anbindung: Die Eigentumswohnung befindet sich in besonders reizvoller Lage von Laudenbach – direkt am unverbaubaren Waldrand. Diese einzigartige Position bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch ein unmittelbares Naturerlebnis. Der großzügige Garten ist kaum einsehbar und schafft eine geschützte Rückzugsoase, in der Sie Ruhe und Erholung in vollen Zügen genießen können. Von hier aus eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob ausgedehnte Spaziergänge oder abwechslungsreiche Wanderungen – die umliegenden Wälder und Wege führen Sie in Richtung Miltenberg oder tief in den Odenwald. Auch Ausflüge in die nahegelegene hessische Kreisstadt Erbach oder in die historische Altstadt von Michelstadt bieten sich an und sind bequem erreichbar. Laudenbach selbst liegt idyllisch im Maintal, eingebettet am Rand des Naturparks Naturpark Odenwald und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach. Die naturnahe Umgebung verbindet sich hier ideal mit einer soliden Infrastruktur. Eine Bahnanbindung ermöglicht Verbindungen in Richtung Miltenberg-Wertheim sowie Obernburg-Elsenfeld-Aschaffenburg. Über die Bundesstraße B469 erreichen Sie zügig die Autobahn A3 bei Aschaffenburg. In den umliegenden Orten wie Miltenberg, Kleinheubach oder Amorbach stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe in Laudenbach. Diese Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten. Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BERK Immobilien - Fast ein Haus - ETW in Laudenbach - Garten, Ausbaufläche, einzigartiger Ausblick

Beschreibung

Ausstattung