2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.128 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Traunstein wurden neun geschmackvolle und facettenreiche Wohnungen mit besonderen Ausstattungsmerkmalen errichtet.

Leben und Wohnen hat viele Gesichter, deshalb bietet das Neubauvorhaben die richtige Wohnungsgröße und den passenden Grundriss für verschiedene Lebensmodelle. Auch bei Qualität, Solidität und Ausstattung überzeugen die Wohnungen des gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses 40 gebauten Mehrfamilienhauses auf ganzer Linie. Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem von Ihrem hauseigenen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss direkt zu Ihrer Wohnung. Bei diesem Bauvorhaben wird großer Wert auf die Gestaltung des Außenbereichs gelegt, indem Bestandshecken erhalten, neue Hecken gepflanzt und Zäune gesetzt werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen schönen überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Westen. Genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem Gläschen Wein an der frischen Luft. Durch den Personenaufzug in alle Ebenen ist auch ein Wohnen im Alter mühelos auf allen Etagen möglich.

Highlights:

Helle, modern gestaltete Räumlichkeiten
Zeitlose, herausragende Architektur
Hoher Wohnkomfort
Grundrisse für verschiedenste Lebenssituationen
Herrliche Terrassen und Balkone
Energieeffizienzklasse KfW 40
Personenaufzug in alle Ebenen
Tiefgaragenstellplätze

Weitere Informationen zu diesem Neubauobjekt und den einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten Exposé.

Ausstattung

Massivbauweise: hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk von Erd- bis Obergeschoss
Holzbauweise: hochgedämmte Holzständerbauweise im Dachgeschoss mit Lärchenschalung
Kunststofffenster: 3-fach-Verglasung, außen anthrazit, innen weiß
Beschattung: elektrische Rollläden und Raffstore
Heizsystem: Pelletheizung
Fußbodenheizung: raumweise steuerbar
Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen
Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40
Barrierefreier Zungang zum Hauseingang über Rampe
Terrassen und Balkone: mit Süd-, West- und Nordausrichtung
Tiefgarage: 10 Stellplätze erreichbar über Autolift und Aufzug

Lage Das Mehrfamilienhaus wurde in einer bevorzugten Wohnlage im Herzen des Chiemgaus errichtet - mit Nähe zum Klinikum der Stadt Traunstein. Der Bahnhof, die Innenstadt sowie Einkaufmöglichkeiten sind bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Highlight, dass sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft integriert.

Zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum von Traunstein in ca. 21 Minuten, mit dem PKW in 4 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in ca. 9 Minuten im Gewerbegebiet Kaserne.

Die Große Kreisstadt und Hochschulstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt.

Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 24

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Traunstein wurden neun geschmackvolle und facettenreiche Wohnungen mit besonderen Ausstattungsmerkmalen errichtet. Leben und Wohnen hat viele Gesichter, deshalb bietet das Neubauvorhaben die richtige Wohnungsgröße und den passenden Grundriss für verschiedene Lebensmodelle. Auch bei Qualität, Solidität und Ausstattung überzeugen die Wohnungen des gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses 40 gebauten Mehrfamilienhauses auf ganzer Linie. Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem von Ihrem hauseigenen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss direkt zu Ihrer Wohnung. Bei diesem Bauvorhaben wird großer Wert auf die Gestaltung des Außenbereichs gelegt, indem Bestandshecken erhalten, neue Hecken gepflanzt und Zäune gesetzt werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen schönen überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Westen. Genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem Gläschen Wein an der frischen Luft. Durch den Personenaufzug in alle Ebenen ist auch ein Wohnen im Alter mühelos auf allen Etagen möglich. Highlights: * Helle, modern gestaltete Räumlichkeiten * Zeitlose, herausragende Architektur * Hoher Wohnkomfort * Grundrisse für verschiedenste Lebenssituationen * Herrliche Terrassen und Balkone * Energieeffizienzklasse KfW 40 * Personenaufzug in alle Ebenen * Tiefgaragenstellplätze Weitere Informationen zu diesem Neubauobjekt und den einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten Exposé. Ausstattung * Massivbauweise: hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk von Erd- bis Obergeschoss * Holzbauweise: hochgedämmte Holzständerbauweise im Dachgeschoss mit Lärchenschalung * Kunststofffenster: 3-fach-Verglasung, außen anthrazit, innen weiß * Beschattung: elektrische Rollläden und Raffstore * Heizsystem: Pelletheizung * Fußbodenheizung: raumweise steuerbar * Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen * Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40 * Barrierefreier Zungang zum Hauseingang über Rampe * Terrassen und Balkone: mit Süd-, West- und Nordausrichtung * Tiefgarage: 10 Stellplätze erreichbar über Autolift und Aufzug Lage Das Mehrfamilienhaus wurde in einer bevorzugten Wohnlage im Herzen des Chiemgaus errichtet - mit Nähe zum Klinikum der Stadt Traunstein. Der Bahnhof, die Innenstadt sowie Einkaufmöglichkeiten sind bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Highlight, dass sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft integriert. Zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum von Traunstein in ca. 21 Minuten, mit dem PKW in 4 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in ca. 9 Minuten im Gewerbegebiet Kaserne. Die Große Kreisstadt und Hochschulstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins. Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an. Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein. Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 24