Kompakte Eigentumswohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97204

Kaufpreis

172.800 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.700 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 64 m²
2 Zimmer
Baujahr: 1991
Heizung: Gas (Zentral)
Kellerabteil
Balkon
1 Außenstellplatz
aktuelle Nutzung: vermietet

Lage Willkommen in Höchberg, einer lebendigen Gemeinde, die mit ihrer guten Infrastruktur, ihrer hervorragenden Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Höchberg zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles. Das Leben in Höchberg ist von einer entspannten Atmosphäre und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt. Die Bewohner schätzen die Ruhe und Naturverbundenheit, die die kleine Gemeinde mit sich bringt. Gleichzeitig sorgen Vereine und Veranstaltungen dafür, dass das soziale Leben lebendig bleibt. Die malerische Umgebung von Höchberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, bei denen Sie die wunderbare Naturkulisse rund um die Gemeinde erkunden können. Die gut entwickelte Infrastruktur von Höchberg zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Schulen und vieles mehr aus und bietet den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. In der Stadt Würzburg, die aufgrund der guten Anbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist, erwarten Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Erlebnisse. Insgesamt bietet Höchberg alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. Die charmante Atmosphäre und die Schönheit der Umgebung machen Höchberg zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrparteienhauses in Höchberg. Die ca. 64 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein L-förmiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie zunächst das auf der rechten Seite des Flurs liegende Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weiter geradeaus befindet sich das Schlafzimmer. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser lädt insbesondere in den warmen Sommermonaten zu schönen Stunden im Freien ein. Die Küche liegt separat neben dem Wohn- und Esszimmer und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus runden das Angebot ideal ab. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 64 m² - 2 Zimmer - Baujahr: 1991 - Heizung: Gas (Zentral) - Kellerabteil - Balkon - 1 Außenstellplatz - aktuelle Nutzung: vermietet Lage Willkommen in Höchberg, einer lebendigen Gemeinde, die mit ihrer guten Infrastruktur, ihrer hervorragenden Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Höchberg zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles. Das Leben in Höchberg ist von einer entspannten Atmosphäre und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt. Die Bewohner schätzen die Ruhe und Naturverbundenheit, die die kleine Gemeinde mit sich bringt. Gleichzeitig sorgen Vereine und Veranstaltungen dafür, dass das soziale Leben lebendig bleibt. Die malerische Umgebung von Höchberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, bei denen Sie die wunderbare Naturkulisse rund um die Gemeinde erkunden können. Die gut entwickelte Infrastruktur von Höchberg zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Schulen und vieles mehr aus und bietet den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. In der Stadt Würzburg, die aufgrund der guten Anbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist, erwarten Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Erlebnisse. Insgesamt bietet Höchberg alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. Die charmante Atmosphäre und die Schönheit der Umgebung machen Höchberg zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 172.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: VB

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.280 €): 739 € / Monat
20% Eigenkapital (34.560 €): 657 € / Monat
30% Eigenkapital (51.840 €): 575 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte Eigentumswohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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