6-Zi-Wohnung in Toplage mit bester Anbindung: Wohnen, Arbeiten, Praxis/Büro, Vermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

667.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.336 €

pro m²

Beschreibung

Dank zweier separater Zugänge vom Treppenhaus sowie einer innenliegenden Verbindungstreppe bietet die Wohnung Potenzial für zwei eigenständig nutzbare Einheiten.

EG-Hochparterre: • 3 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer und Flur • Südbalkon mit schönem Bergblick • Helle, freundliche Wohnatmosphäre

Vollwertiges Souterrain: • 3 weitere großzügige Zimmer, Badezimmer, Flur sowie praktischer Abstellraum • Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Wasseranschluss und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kleine Küche — perfekt zur Nutzung des Souterrains als eigenständigen Gästebereich oder separate Einheit • Durch die Hanglage vollständige Wohnflächenanrechnung des Souterrains • Angenehm helle Räume mit schönem Gartenblick statt klassischer Lichtschächte • Das hochwertig ausgebaute Souterrain wurde zuletzt als exklusives Kosmetikstudio genutzt

HIGHLIGHTS: • 6-Zimmer, ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung • Zwei zusätzliche separate Zugänge über das Treppenhaus • Zwei Küchen und zwei Badezimmer vorhanden • Anschlüsse für Holz- oder Kachelöfen auf beiden Ebenen vorhanden • Kellerraum inklusive • Wasch- und Trockenraum mit Platz für eigene Geräte • Ölzentralheizung Baujahr 1997 • Fernwärmeanschluss innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits besprochen – derzeit kein konkreter Handlungsbedarf • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten • Garage optional für 30.000 € erwerbbar • Nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar

FAZIT: Ruhige Lage • Großzügiges Wohnen • Viele Möglichkeiten

Ausstattung ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRÈ, ca. 77,25 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Küche, Bad, Diele, Südbalkon

KINDERZIMMER, ca. 12,07 m² Wfl. Teppichboden

SCHLAFZIMMER, ca. 13,65 m² Wfl. Teppichboden

WOHNZIMMER, ca. 28,85 m² Wfl. Eichenparkett, mit Zugang zum Balkon, Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Wohnen-Essen-Kochen

KÜCHE, ca. 9,28 m² Wfl. Fliesen

BAD, ca. 5,08 m² Wfl. Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet Fliesen deckenhoch

DIELE, ca. 5,95 m² Wfl. Fliesen, Treppe ins Souterrain

BALKON, ca. 4,73 m² = 2,36 m² Wfl. Südseite mit Bergblick

SOUTERRAIN, ca. 47,52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Diele, Vorraum, alle Fenster westseitig

ZIMMER 1, ca. 13,65 m² Wfl. Teppichboden, 2 Fenster, Nutzung als Kosmetikstudio

ZIMMER 2, ca. 9,28 m² Wfl. Teppichboden, 1 Fenster Wasseranschluss, Nutzung als Küche möglich

ZIMMER 3, ca. 10,63 m² Wfl. Teppichboden, 2 Fenster Zugang über Vorraum auch möglich

BAD, ca. 5,08 m² Wfl. Dusche, Waschbecken, Toilette, Fliesen deckenhoch, 1 Fenster

VORRAUM, ca. 1,40 m² Wfl. Fliesen

DIELE, ca. 7,47 m² Wfl. Fliesen

Unter der Treppe gibt es einen kleinen Abstellraum mit einer Türe

KELLER LAGERRAUM, ca. 8,00 m² Nfl.

HEIZUNG: Zentralheizung Ölheizung Baujahr 1997 Anschluss für Holzofen vorhanden

FENSTER: Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung Außen Holzlasur, innen weiß (Küche Holz natur) Alle Fenster im Souterrain mit Schmiedeeisengitter

INNENTÜREN: Im Erdgeschoss Innentüren Eiche mit 2 aufgesetzten Leistenfeldern, teilweise mit oberer Verglasung, im Souterrain glatte Innentüren mit weißer Oberfläche, teilweise mit Verglasung.

TELEKOMMUNIKATION: Sat-Anlage

GARAGE: Ein großzügig gepflasterter Vorplatz erschließt jeweils links und rechts eine Dreier-Garagenanlage mit Giebeldach; zur Wohnung gehört die mittlere Garage der südlich gelegenen Garageneinheit und kann optional zum Kaufpreis von 30.000 € erworben werden.
Garagenmaße: 555 Tiefe cmx253 cm Höhex199 cm Breite

SONSTIGES: Schließanlage Gegensprechanlage mit Türöffner

Lage Der Kurort Bad Tölz liegt malerisch an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München, und verbindet bayerische Tradition mit hoher Lebensqualität inmitten einer reizvollen Voralpenlandschaft.

Das 6-Familienhaus befindet sich in angenehmer Hanglage, nahe der Eichmühle, und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Die historische Marktstraße oberhalb der Isarpromenade ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und lädt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, ein Bioladen sowie eine Metzgerei – befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 5 bis 10 Minuten.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der Bahnhof Bad Tölz sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich in ca. 300 m Entfernung. Die Bundesstraße B13 ist in etwa 1 km erreichbar, die Autobahnanschlüsse A8 (München–Salzburg) und A95 (München–Garmisch) liegen jeweils rund 20 km entfernt.

Nur ca. 1 Kilometer entfernt liegt der Gewerbepark „Flinthöhe“, der ein breites Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet: Sportpark (u. a. Kletterhalle, Eisstadion, Schwimmbad, Bowlingbahn, Bogenschießen, Tanzsport), Fitnessstudios sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Behörden (Landratsamt, Finanzamt, Notariat), Polizei, Banken, ein Ärztehaus, die Montessorischule, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke, Optiker, Cafés, Friseur und weitere Dienstleister.

Der Golfplatz Isarwinkel ist in ca. 15 Gehminuten bzw. rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot sowie die naturnahe Umgebung machen Bad Tölz zu einem besonders attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

Das Wohngeld beträgt 657 € monatlich, inklusive 104 Euro Rücklagen.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum von DEMMEL-Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Meine Kontaktdaten: DEMMEL-Immobilien Inhaberin Brigitte Demmel selbst. Immobilienfachmaklerin

Tel. Büro: 08021 901 2844 Tel. Mobil: 0151 6283 2088

E-Mail: brigitte@demmel-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese helle und großzügige 6-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage nahe der Eichmühle in Bad Tölz. Das flexible Wohnkonzept eignet sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Teilvermietung. Dank zweier separater Zugänge vom Treppenhaus sowie einer innenliegenden Verbindungstreppe bietet die Wohnung Potenzial für zwei eigenständig nutzbare Einheiten. EG-Hochparterre: • 3 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer und Flur • Südbalkon mit schönem Bergblick • Helle, freundliche Wohnatmosphäre Vollwertiges Souterrain: • 3 weitere großzügige Zimmer, Badezimmer, Flur sowie praktischer Abstellraum • Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Wasseranschluss und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kleine Küche — perfekt zur Nutzung des Souterrains als eigenständigen Gästebereich oder separate Einheit • Durch die Hanglage vollständige Wohnflächenanrechnung des Souterrains • Angenehm helle Räume mit schönem Gartenblick statt klassischer Lichtschächte • Das hochwertig ausgebaute Souterrain wurde zuletzt als exklusives Kosmetikstudio genutzt HIGHLIGHTS: • 6-Zimmer, ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung • Zwei zusätzliche separate Zugänge über das Treppenhaus • Zwei Küchen und zwei Badezimmer vorhanden • Anschlüsse für Holz- oder Kachelöfen auf beiden Ebenen vorhanden • Kellerraum inklusive • Wasch- und Trockenraum mit Platz für eigene Geräte • Ölzentralheizung Baujahr 1997 • Fernwärmeanschluss innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits besprochen – derzeit kein konkreter Handlungsbedarf • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten • Garage optional für 30.000 € erwerbbar • Nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar FAZIT: Ruhige Lage • Großzügiges Wohnen • Viele Möglichkeiten Ausstattung ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRÈ, ca. 77,25 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Küche, Bad, Diele, Südbalkon KINDERZIMMER, ca. 12,07 m² Wfl. Teppichboden SCHLAFZIMMER, ca. 13,65 m² Wfl. Teppichboden WOHNZIMMER, ca. 28,85 m² Wfl. Eichenparkett, mit Zugang zum Balkon, Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Wohnen-Essen-Kochen KÜCHE, ca. 9,28 m² Wfl. Fliesen BAD, ca. 5,08 m² Wfl. Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet Fliesen deckenhoch DIELE, ca. 5,95 m² Wfl. Fliesen, Treppe ins Souterrain BALKON, ca. 4,73 m² = 2,36 m² Wfl. Südseite mit Bergblick SOUTERRAIN, ca. 47,52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Diele, Vorraum, alle Fenster westseitig ZIMMER 1, ca. 13,65 m² Wfl. Teppichboden, 2 Fenster, Nutzung als Kosmetikstudio ZIMMER 2, ca. 9,28 m² Wfl. Teppichboden, 1 Fenster Wasseranschluss, Nutzung als Küche möglich ZIMMER 3, ca. 10,63 m² Wfl. Teppichboden, 2 Fenster Zugang über Vorraum auch möglich BAD, ca. 5,08 m² Wfl. Dusche, Waschbecken, Toilette, Fliesen deckenhoch, 1 Fenster VORRAUM, ca. 1,40 m² Wfl. Fliesen DIELE, ca. 7,47 m² Wfl. Fliesen Unter der Treppe gibt es einen kleinen Abstellraum mit einer Türe KELLER LAGERRAUM, ca. 8,00 m² Nfl. HEIZUNG: Zentralheizung Ölheizung Baujahr 1997 Anschluss für Holzofen vorhanden FENSTER: Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung Außen Holzlasur, innen weiß (Küche Holz natur) Alle Fenster im Souterrain mit Schmiedeeisengitter INNENTÜREN: Im Erdgeschoss Innentüren Eiche mit 2 aufgesetzten Leistenfeldern, teilweise mit oberer Verglasung, im Souterrain glatte Innentüren mit weißer Oberfläche, teilweise mit Verglasung. TELEKOMMUNIKATION: Sat-Anlage GARAGE: Ein großzügig gepflasterter Vorplatz erschließt jeweils links und rechts eine Dreier-Garagenanlage mit Giebeldach; zur Wohnung gehört die mittlere Garage der südlich gelegenen Garageneinheit und kann optional zum Kaufpreis von 30.000 € erworben werden. Garagenmaße: 555 Tiefe cmx253 cm Höhex199 cm Breite SONSTIGES: Schließanlage Gegensprechanlage mit Türöffner Lage Der Kurort Bad Tölz liegt malerisch an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München, und verbindet bayerische Tradition mit hoher Lebensqualität inmitten einer reizvollen Voralpenlandschaft. Das 6-Familienhaus befindet sich in angenehmer Hanglage, nahe der Eichmühle, und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Die historische Marktstraße oberhalb der Isarpromenade ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und lädt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, ein Bioladen sowie eine Metzgerei – befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 5 bis 10 Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der Bahnhof Bad Tölz sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich in ca. 300 m Entfernung. Die Bundesstraße B13 ist in etwa 1 km erreichbar, die Autobahnanschlüsse A8 (München–Salzburg) und A95 (München–Garmisch) liegen jeweils rund 20 km entfernt. Nur ca. 1 Kilometer entfernt liegt der Gewerbepark „Flinthöhe“, der ein breites Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet: Sportpark (u. a. Kletterhalle, Eisstadion, Schwimmbad, Bowlingbahn, Bogenschießen, Tanzsport), Fitnessstudios sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Behörden (Landratsamt, Finanzamt, Notariat), Polizei, Banken, ein Ärztehaus, die Montessorischule, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke, Optiker, Cafés, Friseur und weitere Dienstleister. Der Golfplatz Isarwinkel ist in ca. 15 Gehminuten bzw. rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot sowie die naturnahe Umgebung machen Bad Tölz zu einem besonders attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Sonstiges Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Das Wohngeld beträgt 657 € monatlich, inklusive 104 Euro Rücklagen. Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum von DEMMEL-Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Meine Kontaktdaten: DEMMEL-Immobilien Inhaberin Brigitte Demmel selbst. Immobilienfachmaklerin Tel. Büro: 08021 901 2844 Tel. Mobil: 0151 6283 2088 E-Mail: brigitte@demmel-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 667.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.700 €): 2.851 € / Monat
20% Eigenkapital (133.400 €): 2.535 € / Monat
30% Eigenkapital (200.100 €): 2.218 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.000 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6-Zi-Wohnung in Toplage mit bester Anbindung: Wohnen, Arbeiten, Praxis/Büro, Vermietung

Beschreibung

Ausstattung