ImmoBillia:"Moderne, gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage (Grundfläche ca. 66 qm)!"

Dachgeschoss zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97222

Kaufpreis

158.000 €

2.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Dachgeschosswohnung mit Charme – ruhig gelegen und vermietet

Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Ausbau, eine helle Wohnatmosphäre und eine angenehme, ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und wurde im Jahr 2015 vollständig neu ausgebaut. Dank laufender Modernisierungen präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem sehr guten Zustand – ohne erkennbaren Sanierungsstau.

Auf ca. 53,61 m² Wohnfläche (entspricht ca. 66,06 m² Grundfläche) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, separater Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Die Dachschrägen wurden intelligent genutzt und bieten zusammen mit maßgefertigten Einbauschränken praktische Stauraumlösungen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, eine gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Das große Gemeinschaftsgrundstück lädt zusätzlich zum Verweilen und zur Mitnutzung ein.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480,00 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Highlights auf einen Blick

Dachgeschossausbau 2015 – modern und zeitgemäß
Ca. 53,61 m² Wohnfläche / ca. 66,06 m² Grundfläche
Derzeit vermietet
Monatliche Kaltmiete: 480,00 €
Heller Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Zusätzlicher Raum für Büro oder Gäste
Gaszentralheizung (2017)
Glasfaseranschluss im Haus
8.000-Liter-Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
Ruhige Hausgemeinschaft mit nur drei Parteien
Eigener Stellplatz mit Vorbereitungsmöglichkeit für eine E-Ladestation
Großer Kellerraum und Gemeinschaftsgarten

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und bereits vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen.

Lage Rimpar – eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg, die mit ihrer ruhigen, naturnahen Umgebung und gleichzeitig hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 1 Minute erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Bis zum nächsten Hauptbahnhof benötigen Sie lediglich 12 Minuten, was Ihnen eine zügige Verbindung in die Region und darüber hinaus ermöglicht. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 16 Minuten erreichbar und macht internationale Reisen zum Kinderspiel.

Rimpar selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer intakten Infrastruktur, charmanten Ortsbild und dem typischen Flair einer gewachsenen fränkischen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und machen den Ort besonders für Familien attraktiv. Die reizvolle Landschaft des Maindreiecks lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Hier vereinen sich Wohnqualität, Natur und optimale Erreichbarkeit zu einem stimmigen Gesamtpaket – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Objektbeschreibung Moderne Dachgeschosswohnung mit Charme – ruhig gelegen und vermietet Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Ausbau, eine helle Wohnatmosphäre und eine angenehme, ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und wurde im Jahr 2015 vollständig neu ausgebaut. Dank laufender Modernisierungen präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem sehr guten Zustand – ohne erkennbaren Sanierungsstau. Auf ca. 53,61 m² Wohnfläche (entspricht ca. 66,06 m² Grundfläche) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, separater Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Dachschrägen wurden intelligent genutzt und bieten zusammen mit maßgefertigten Einbauschränken praktische Stauraumlösungen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, eine gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Das große Gemeinschaftsgrundstück lädt zusätzlich zum Verweilen und zur Mitnutzung ein. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480,00 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Highlights auf einen Blick * Dachgeschossausbau 2015 – modern und zeitgemäß * Ca. 53,61 m² Wohnfläche / ca. 66,06 m² Grundfläche * Derzeit vermietet * Monatliche Kaltmiete: 480,00 € * Heller Wohn- und Essbereich * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Zusätzlicher Raum für Büro oder Gäste * Gaszentralheizung (2017) * Glasfaseranschluss im Haus * 8.000-Liter-Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung * Ruhige Hausgemeinschaft mit nur drei Parteien * Eigener Stellplatz mit Vorbereitungsmöglichkeit für eine E-Ladestation * Großer Kellerraum und Gemeinschaftsgarten Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und bereits vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen. Lage Rimpar – eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg, die mit ihrer ruhigen, naturnahen Umgebung und gleichzeitig hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 1 Minute erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Bis zum nächsten Hauptbahnhof benötigen Sie lediglich 12 Minuten, was Ihnen eine zügige Verbindung in die Region und darüber hinaus ermöglicht. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 16 Minuten erreichbar und macht internationale Reisen zum Kinderspiel. Rimpar selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer intakten Infrastruktur, charmanten Ortsbild und dem typischen Flair einer gewachsenen fränkischen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und machen den Ort besonders für Familien attraktiv. Die reizvolle Landschaft des Maindreiecks lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Hier vereinen sich Wohnqualität, Natur und optimale Erreichbarkeit zu einem stimmigen Gesamtpaket – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.800 €): 675 € / Monat
20% Eigenkapital (31.600 €): 600 € / Monat
30% Eigenkapital (47.400 €): 525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ImmoBillia:"Moderne, gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage (Grundfläche ca. 66 qm)!"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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