Helle 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich nahe Isar und Seen in Wolfratshausen

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.604 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Wolfratshausen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität der Region mit ihrem vielseitigen Freizeitangebot. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten entlang der Isar sowie durch die weitläufigen Grünflächen und Wälder ein. Auch zahlreiche Badeseen und Ausflugsziele befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders beliebt sind der Starnberger See, der Walchensee sowie der Kochelsee, die in den warmen Monaten einen hohen Freizeit und Erholungswert bieten. Familien profitieren zusätzlich von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Tölzer Land, schönen Wanderwegen, Radstrecken sowie attraktiven Ausflugszielen rund um Wolfratshausen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung Richtung München und ins oberbayerische Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht Wolfratshausen seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnort im Münchner Süden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1971 überzeugt vor allem durch ihre Helligkeit, den durchdachten Grundriss und die große Südwest-Terrasse mit viel Sonne bis in die Abendstunden. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für ein sehr offenes und einladendes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit integriertem Barbereich und separatem Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen individuell umzusetzen und sich gestalterisch frei auszutoben. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Tiefgarage wurde vor etwa vier Jahren bereits saniert. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einer WEG mit insgesamt drei Hauseingängen. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr schöne, helle und einladende Wohnung mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, die Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Wolfratshausen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität der Region mit ihrem vielseitigen Freizeitangebot. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten entlang der Isar sowie durch die weitläufigen Grünflächen und Wälder ein. Auch zahlreiche Badeseen und Ausflugsziele befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders beliebt sind der Starnberger See, der Walchensee sowie der Kochelsee, die in den warmen Monaten einen hohen Freizeit und Erholungswert bieten. Familien profitieren zusätzlich von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Tölzer Land, schönen Wanderwegen, Radstrecken sowie attraktiven Ausflugszielen rund um Wolfratshausen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung Richtung München und ins oberbayerische Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht Wolfratshausen seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnort im Münchner Süden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich nahe Isar und Seen in Wolfratshausen

Beschreibung