seltene Gelegenheit - 3-Familienhaus Mit Separatem Gewerbegebäude

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.186 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SELTENE GELEGENHEIT - 3-FAMILIENHAUS MIT SEPARATEM GEWERBEGEBÄUDE

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

3-Familienhaus : https://tour.ogulo.com/F1Jr Gewerbegebäude: https://tour.ogulo.com/CmUn

Auf einem 615 m² großen Grundstück befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeanwesen. Es umfasst ein im Jahr 1957 erbautes Dreifamilienhaus sowie ein separates Gewerbegebäude mit insgesamt 238,38 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie Untergeschoss. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 215,32 m², die sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Jede der drei Wohneinheiten überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfasst im EG und OG drei Zimmer und im DG vier Zimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss. Die Terrasse verfügt über einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten und schafft eine ideale Atmosphäre für erholsame Stunden im Freien.

Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich das vollständig unterkellerte Gewerbegebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt 238,38 m². Die klare räumliche Trennung von Wohn- und Gewerbebereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büro-, Lager-, Werkstatt- oder Dienstleistungsflächen. Dadurch bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine flexible gewerbliche Nutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie vier praktische Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss des Wohnhauses. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbegebäude eröffnet vielfältige Perspektiven. Insbesondere Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten, profitieren von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen Raumangebot dieser Immobilie.

Erdgeschoss - 75,96 m² Wohnfläche Wohnen/Essen mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie Garten, Kochen, 2x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC, sowie eine Diele.

Obergeschoss - 77,84 m² Wohnfläche Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon in Ostlage, Kochen, 2x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie eine Diele.

Dachgeschoss - 61,52 m² Wohnfläche Wohnen, Essen mit Zugang zum Kochbereich, 3x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie eine Diele.

Untergeschoss - 74,99 m² Nutzfläche 4 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, sowie ein Flur

Gewerbegebäude 1 Ebene EG - 118,09m² Nutzfläche 6 Lager-/Büroräume, Abstellraum, WC sowie ein Flur

Gewerbegebäude 2 Ebene UG - 120,29 m² Nutzfläche 4 Abstellräume

Ausstattung GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH ***Grundstück 615 m² – sehr großzügig ***Grundstück - breit 14,99/15,10 m, tief 40/42 m ***Grundstück abgeschlossen, Vorgarten begrünt ***3-Familienhaus freistehend ***Garten großzügig, Terrasse und Balkon in Ostlage ***Garage - breit 2,75 m, tief 5,98 m ***---Sektionaltor und elektrischer Torantrieb ***Grundstücksanteil vom Angebotspreis - 445.761,90 € ***---dies entspricht bebaut 725 € pro Quadratmeter ***Gewerbegebäude separat EG & UG 238,38 m²

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG ***Wohnfläche gesamt 215,32 m² ***---EG - 3 Zimmer mit 75,96 m² ***---OG - 3 Zimmer mit 77,84 m² ***---DG - 4 Zimmer mit 61,52 m²

DECKENHÖHEN ***EG & OG 2,43 / 2,46 m ***DG 2,45 m, UG 1,98 / 2,02 m

BAUWEISE ***Massivbauweise, Baujahr 1957 ***Mauerwandstärke ***---EG & OG 30 cm, DG 24 cm ***---OG & DG 4 cm Innendämmung an den Außenwänden ***Dachdämmung - keine vorhanden

BÄDER & KÜCHEN ***Küchen EG, OG & DG im Kaufpreis enthalten ***Bäder EG, OG, DG - mit Wanne, Waschbecken, WC & Tageslicht ***Bäder EG & OG wurden erneuert

AUSSTATTUNG ***Fenster EG & OG Kunststoff weiß – erneuert 1993, 2001, 2004 ***Rollläden EG, OG & DG an allen Fenstern - manuell ***Rollläden Dachflächenfenster - elektrisch ***Türen EG & OG Holz weiß, DG Holz braun, z.T. mit Glaseinsatz ***Böden - PVC, Teppich und Fliesen, Vinyl, Laminat TECHNIK & VERSORGUNG ***Elektrik muss erneuert werden – FI-Schalter nur im DG ***---jede Etage verfügt über einen eigenen Verteiler ***Stromzähler - 1 Zähler je Etage, 1 Zähler allgemein, ***---1 Zähler Nachtspeicherheizung ***Nachtspeicherheizung ***Warmwasseraufbereitung über Boiler/Durchlauferhitzer ***Wasseruhren - nur eine Hauptwasseruhr vorhanden ***Fernwärme möglich - Anschluss liegt in der Straße

KELLER & NUTZFLÄCHEN WOHNHAUS ***Voll unterkellert - 4 Abstellräume ***Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten ***Waschmaschinen im UG vorgesehen

GEWERBEGEBÄUDE ***EG 118,09 m² - Lager/Büro alle mit Tageslicht, WC ***UG 120.29 m² - Lager ohne Tageslicht - 4 Räume ***Deckenhöhe EG 2,97/3,00 m, UG 2,26 m

Lage Mannheim Käfertal - ruhig, gepflegt und doch zentral. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Käfertal, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil Mannheims.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt sowie die Autobahnen A6 und A659 sind nur wenige Minuten entfernt.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Käfertaler Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Naherholung einlädt. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die moderne Infrastruktur des benachbarten Franklin-Quartiers.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Sonstiges ACHTUNG

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***SELTENE GELEGENHEIT - 3-FAMILIENHAUS MIT SEPARATEM GEWERBEGEBÄUDE*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein: 3-Familienhaus : https://tour.ogulo.com/F1Jr Gewerbegebäude: https://tour.ogulo.com/CmUn Auf einem 615 m² großen Grundstück befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeanwesen. Es umfasst ein im Jahr 1957 erbautes Dreifamilienhaus sowie ein separates Gewerbegebäude mit insgesamt 238,38 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie Untergeschoss. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 215,32 m², die sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Jede der drei Wohneinheiten überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfasst im EG und OG drei Zimmer und im DG vier Zimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss. Die Terrasse verfügt über einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten und schafft eine ideale Atmosphäre für erholsame Stunden im Freien. Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich das vollständig unterkellerte Gewerbegebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt 238,38 m². Die klare räumliche Trennung von Wohn- und Gewerbebereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büro-, Lager-, Werkstatt- oder Dienstleistungsflächen. Dadurch bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine flexible gewerbliche Nutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie vier praktische Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss des Wohnhauses. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbegebäude eröffnet vielfältige Perspektiven. Insbesondere Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten, profitieren von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen Raumangebot dieser Immobilie. Erdgeschoss - 75,96 m² Wohnfläche Wohnen/Essen mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie Garten, Kochen, 2x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC, sowie eine Diele. Obergeschoss - 77,84 m² Wohnfläche Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon in Ostlage, Kochen, 2x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie eine Diele. Dachgeschoss - 61,52 m² Wohnfläche Wohnen, Essen mit Zugang zum Kochbereich, 3x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie eine Diele. Untergeschoss - 74,99 m² Nutzfläche 4 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, sowie ein Flur Gewerbegebäude 1 Ebene EG - 118,09m² Nutzfläche 6 Lager-/Büroräume, Abstellraum, WC sowie ein Flur Gewerbegebäude 2 Ebene UG - 120,29 m² Nutzfläche 4 Abstellräume Ausstattung GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH ***Grundstück 615 m² – sehr großzügig ***Grundstück - breit 14,99/15,10 m, tief 40/42 m ***Grundstück abgeschlossen, Vorgarten begrünt ***3-Familienhaus freistehend ***Garten großzügig, Terrasse und Balkon in Ostlage ***Garage - breit 2,75 m, tief 5,98 m ***---Sektionaltor und elektrischer Torantrieb ***Grundstücksanteil vom Angebotspreis - 445.761,90 € ***---dies entspricht bebaut 725 € pro Quadratmeter ***Gewerbegebäude separat EG & UG 238,38 m² WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG ***Wohnfläche gesamt 215,32 m² ***---EG - 3 Zimmer mit 75,96 m² ***---OG - 3 Zimmer mit 77,84 m² ***---DG - 4 Zimmer mit 61,52 m² DECKENHÖHEN ***EG & OG 2,43 / 2,46 m ***DG 2,45 m, UG 1,98 / 2,02 m BAUWEISE ***Massivbauweise, Baujahr 1957 ***Mauerwandstärke ***---EG & OG 30 cm, DG 24 cm ***---OG & DG 4 cm Innendämmung an den Außenwänden ***Dachdämmung - keine vorhanden BÄDER & KÜCHEN ***Küchen EG, OG & DG im Kaufpreis enthalten ***Bäder EG, OG, DG - mit Wanne, Waschbecken, WC & Tageslicht ***Bäder EG & OG wurden erneuert AUSSTATTUNG ***Fenster EG & OG Kunststoff weiß – erneuert 1993, 2001, 2004 ***Rollläden EG, OG & DG an allen Fenstern - manuell ***Rollläden Dachflächenfenster - elektrisch ***Türen EG & OG Holz weiß, DG Holz braun, z.T. mit Glaseinsatz ***Böden - PVC, Teppich und Fliesen, Vinyl, Laminat TECHNIK & VERSORGUNG ***Elektrik muss erneuert werden – FI-Schalter nur im DG ***---jede Etage verfügt über einen eigenen Verteiler ***Stromzähler - 1 Zähler je Etage, 1 Zähler allgemein, ***---1 Zähler Nachtspeicherheizung ***Nachtspeicherheizung ***Warmwasseraufbereitung über Boiler/Durchlauferhitzer ***Wasseruhren - nur eine Hauptwasseruhr vorhanden ***Fernwärme möglich - Anschluss liegt in der Straße KELLER & NUTZFLÄCHEN WOHNHAUS ***Voll unterkellert - 4 Abstellräume ***Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten ***Waschmaschinen im UG vorgesehen GEWERBEGEBÄUDE ***EG 118,09 m² - Lager/Büro alle mit Tageslicht, WC ***UG 120.29 m² - Lager ohne Tageslicht - 4 Räume ***Deckenhöhe EG 2,97/3,00 m, UG 2,26 m . Lage Mannheim Käfertal - ruhig, gepflegt und doch zentral. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Käfertal, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil Mannheims. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt sowie die Autobahnen A6 und A659 sind nur wenige Minuten entfernt. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Käfertaler Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Naherholung einlädt. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die moderne Infrastruktur des benachbarten Franklin-Quartiers. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

seltene Gelegenheit - 3-Familienhaus Mit Separatem Gewerbegebäude

Beschreibung

Ausstattung