Nur Kapitalanleger! Elegante Etagenwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56130

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.254 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch lichtdurchflutete Räume und öffnet sich zu einem einladenden Balkon, Ihrem persönlichen Freiluftrefugium. Genießen Sie entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie in diesem idyllischen Ambiente.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als ruhiger Rückzugsort, kreatives Arbeitszimmer oder fröhliches Kinderzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Das moderne Tageslichtbad schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und ist der ideale Ort, um erfrischt in den Tag zu starten. Die praktische Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende mit Ihren Liebsten.

Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort, sodass stets genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände vorhanden ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den kleinen Garten, der weiteren Raum für Entspannung im Freien bietet und sich ideal für ruhige Momente eignet.

Das Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen fördert eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima. In der Umgebung stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erleichtern.

Lassen Sie sich von dieser einladenden Erdgeschosswohnung begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung Renovierungen und Ausstattung:

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert, wobei Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre erneuert wurden.

Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung.

Die Heizung wurde im Jahr 2012 installiert, was für eine moderne und energieeffiziente Beheizung der Räumlichkeiten sorgt.

Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 240€, während die Kaltmiete für die Wohnung bei 650€ liegt. Diese Kostenaufstellung gewährleistet eine transparente und planbare finanzielle Situation.

Diese Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familie.

Lage Die Wohnung befindet sich auf der Höhe von Bad Ems am Stadtrand in einer Sackgasse. Diese Lage garantiert nicht nur eine zentrale Erreichbarkeit der Stadt, sondern auch eine ruhige Umgebung. Bad Ems bietet alles für den täglichen Bedarf und lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, Teil eines liebevoll gepflegten Achtfamilienhauses. Hier erwartet Sie eine harmonische Wohnatmosphäre, gepaart mit einer durchdachten Raumaufteilung – der perfekte Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch lichtdurchflutete Räume und öffnet sich zu einem einladenden Balkon, Ihrem persönlichen Freiluftrefugium. Genießen Sie entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie in diesem idyllischen Ambiente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als ruhiger Rückzugsort, kreatives Arbeitszimmer oder fröhliches Kinderzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Das moderne Tageslichtbad schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und ist der ideale Ort, um erfrischt in den Tag zu starten. Die praktische Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende mit Ihren Liebsten. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort, sodass stets genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände vorhanden ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den kleinen Garten, der weiteren Raum für Entspannung im Freien bietet und sich ideal für ruhige Momente eignet. Das Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen fördert eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima. In der Umgebung stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erleichtern. Lassen Sie sich von dieser einladenden Erdgeschosswohnung begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausstattung Renovierungen und Ausstattung: Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert, wobei Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre erneuert wurden. Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung. Die Heizung wurde im Jahr 2012 installiert, was für eine moderne und energieeffiziente Beheizung der Räumlichkeiten sorgt. Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 240€, während die Kaltmiete für die Wohnung bei 650€ liegt. Diese Kostenaufstellung gewährleistet eine transparente und planbare finanzielle Situation. Diese Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familie. Lage Die Wohnung befindet sich auf der Höhe von Bad Ems am Stadtrand in einer Sackgasse. Diese Lage garantiert nicht nur eine zentrale Erreichbarkeit der Stadt, sondern auch eine ruhige Umgebung. Bad Ems bietet alles für den täglichen Bedarf und lädt zum Verweilen ein. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur Kapitalanleger! Elegante Etagenwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung