Grundbuch statt Sparbuch

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1904 in der Schillstraße in Augsburg.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen mit rund zehn Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Haus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Vor etwa 15 Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich geschmackvoll und solide ausgestattet.

Vermietung & Kapitalanlage

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die nächste Mieterhöhung ist sofort möglich.

Durch die zentrale Lage, die stabile Vermietungssituation sowie die Entwicklungsperspektive (Fernwärmeanschluss) eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung • 3 gut geschnittene Zimmer • Balkon • Einbauküche • Kunststofffenster, doppelt verglast (Isolierverglasung) • Infrarotheizungen (Energieträger: Strom) • Gepflegter Zustand

Ein Fernwärmeanschluss ist in naher Zukunft vorgesehen, sodass perspektivisch eine moderne und effiziente Heizlösung umgesetzt werden kann.

Vermietung & Kapitalanlage

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, gut angebundener Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Von dort bestehen optimale Verbindungen nach München und in die gesamte Region.

Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Sonstiges JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN !

Falls dieses tolle Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen sowie einen Einzelbesichtigungstermin wünschen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihre angegebenen Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt! Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1904 in der Schillstraße in Augsburg. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen mit rund zehn Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Haus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Vor etwa 15 Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich geschmackvoll und solide ausgestattet. Vermietung & Kapitalanlage Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die nächste Mieterhöhung ist sofort möglich. Durch die zentrale Lage, die stabile Vermietungssituation sowie die Entwicklungsperspektive (Fernwärmeanschluss) eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Ausstattung • 3 gut geschnittene Zimmer • Balkon • Einbauküche • Kunststofffenster, doppelt verglast (Isolierverglasung) • Infrarotheizungen (Energieträger: Strom) • Gepflegter Zustand Ein Fernwärmeanschluss ist in naher Zukunft vorgesehen, sodass perspektivisch eine moderne und effiziente Heizlösung umgesetzt werden kann. Vermietung & Kapitalanlage Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, gut angebundener Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Von dort bestehen optimale Verbindungen nach München und in die gesamte Region. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Sonstiges JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN ! Falls dieses tolle Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen sowie einen Einzelbesichtigungstermin wünschen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihre angegebenen Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt! Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.