VB - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.872 €

pro m²

Beschreibung

Summa summarum lässt sich feststellen, dass Sie bei diesem Haus auf der sicheren Seite sind, und zwar viel sicher, als in krisengeschüttelten Zeiten ein Haus mit unkalkulierbaren Kosten zu bauen.

Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Überzeugen Sie sich selbst von den inneren und äußeren Werten des Hauses und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Erdgeschoss: Diele mit Windfang, Flur, Wohnküche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Zweitküche mit Zugang in den Garten

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafräume, Badezimmer, Küche & Wohnzimmer (offener Bereich)

Ausstattung Massives Klinkersteinmauerwerk (zweischalig mit Hohlschicht), Estrichfußböden im Erd- und Dachgeschoss, Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Wohnküche, Badezimmer), gedämmte Dachschrägen, gedämmte Zwischendecken und darüber der begehbare Dachboden, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, zweifachverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden, Plissees, Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasserspeicher, zwei Terrassen, Satellitenschüssel, massives Nebengebäude (Garage und Geräteraum/Werkstatt)

Erschließung: Strom-, Wasser-, Gas-, Satelliten- und Telefonanschluss. Eine Besonderheit ist im Dachgeschoss vorzufinden, denn die dort befindlichen Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen Stromzähler.

Lage Der Ort Warsingsfehn ist zentraler Mittelpunkt der politischen Gemeinde Moormerland und zugleich zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Leer. Moormerland zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur und seine Nähe zur Stadt Leer. Neben den zahlreichen Geschäften unterschiedlichster Art, gibt es in Warsingsfehn in punkto Gastronomie eine große Vielfalt. Alle sonstigen Einrichtungen, wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus mit schöner Loggia fällt sofort ins Auge und befindet sich rückwärtig gelegen an einem großen Privatwald. Bis zum Mittelzentrum der schönen Gemeinde Moormerland sind es mit dem Auto nur 4 Minuten. Erwähnenswert ist zudem der Komfort auf beiden Geschossebenen mit jeweils zwei Schlafräumen, Küchen, Bädern und lichtdurchfluteten Wohnzimmern. Ein barrierefreies Wohnen und Schlafen sind im Erdgeschoss möglich. Es handelt sich bei einer beheizten Wohnfläche von 211 m² also um ein "Allround-Talent" für Jung und Alt, welches dank der Einliegerwohnung perfekt auf ALLE Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Das Haus befindet sich in einer 30erZone und stand übrigens durchgängig im Familieneigentum, was Ausdruck großer Zufriedenheit ist. Hier werden Sie Ihre Kinder in ruhiger und idyllischer Umgebung glücklich und erfolgreich aufwachsen sehen. Sichern Sie sich dieses 989 m² große Anwesen und stellen sich bereits jetzt bildlich vor, wie schön es doch wäre, auf einem der zwei Terrassen (eine davon überdacht) oder auf der geschützten und gemütlichen Loggia zu sitzen. Summa summarum lässt sich feststellen, dass Sie bei diesem Haus auf der sicheren Seite sind, und zwar viel sicher, als in krisengeschüttelten Zeiten ein Haus mit unkalkulierbaren Kosten zu bauen. Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Überzeugen Sie sich selbst von den inneren und äußeren Werten des Hauses und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Erdgeschoss: Diele mit Windfang, Flur, Wohnküche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Zweitküche mit Zugang in den Garten Obergeschoss: Flur, 2 Schlafräume, Badezimmer, Küche & Wohnzimmer (offener Bereich) Ausstattung Massives Klinkersteinmauerwerk (zweischalig mit Hohlschicht), Estrichfußböden im Erd- und Dachgeschoss, Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Wohnküche, Badezimmer), gedämmte Dachschrägen, gedämmte Zwischendecken und darüber der begehbare Dachboden, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, zweifachverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden, Plissees, Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasserspeicher, zwei Terrassen, Satellitenschüssel, massives Nebengebäude (Garage und Geräteraum/Werkstatt) Erschließung: Strom-, Wasser-, Gas-, Satelliten- und Telefonanschluss. Eine Besonderheit ist im Dachgeschoss vorzufinden, denn die dort befindlichen Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen Stromzähler. Lage Der Ort Warsingsfehn ist zentraler Mittelpunkt der politischen Gemeinde Moormerland und zugleich zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Leer. Moormerland zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur und seine Nähe zur Stadt Leer. Neben den zahlreichen Geschäften unterschiedlichster Art, gibt es in Warsingsfehn in punkto Gastronomie eine große Vielfalt. Alle sonstigen Einrichtungen, wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 107 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VB - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Lage

Beschreibung

Ausstattung