Hell, gemütlich, mit großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56355

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.938 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1972 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant. Ca. 1990 wurde dann das Dachgeschoss ausgebaut. Nun hat das Haus ca. 360m² Wohnfläche auf einem großen Grundstück.

Diese Wohnung besticht durch ihr großes Wohnzimmer mit Balkon Richtung Westen und Ausblick über Wiesen und Felder. Sie hat insgesamt 3 Räume, eine große Essküche und ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Es stehen aktuell keine Sanierungen an, da das Haus nachhaltig energetisch modernisiert wurde: Seit 2013 erfolgt die Beheizung mit Pellets, das Dach wurde ca. 2012 komplett mit Dämmung saniert und die Fenster sind im Schnitt ca. 15 Jahre alt.

Hinter dem Haus liegt der große Obst- und Gemüsegarten, der für diese Wohnung aktuell zur Alleinnutzung ist.

Noch nicht das Richtige? Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage schuler-immobilienkonzept.de.

Lage Ruhig am Ortsrand von Kehlbach.

Kehlbach ist ein gemütliches Sackgassendorf mit ca. 160 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten und liegt ca. 12 km vom Sitz der VG entfernt. Die nächste Infrastruktur ist im 2km entfernten Dachsenhausen. Hier finden Sie einen Bäcker, eine Bankfiliale, einen Kiosk mit Getränkehändler, eine Tankstelle, eine Kita, eine Grundschule, eine Hundeschule,… Die Kita der VG liegt im 4km entfernten Gemmerich; die Grundschule im 5km entfernten Miehlen. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. In Miehlen gibt es weitere Infrastruktur: Metzger, Dorfladen, Frisör, etc.

Alle übrigen Einkäufe und Arztbesuche können in Nastätten getätigt werden, das durch zwei neue Umgehungsstraßen in 10min erreichbar ist.

Apropos Entfernung: Sie finden im direkten Umkreis Natur, Ruhe und Erholung – alles andere, was Krach macht, ist weit weg: Schnellstraßen, Autobahnen (mind. 30km), Flughäfen, Bahngleise, Schiffe,…

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Bei Interesse kann auch das komplette Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten gekauft werden.

Objektbeschreibung Außergewöhnlich - eine Eigentumswohnung in Kehlbach. Diese schöne helle weiß renovierte Wohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses könnte aber eine gute Alternative zu einem teuren Einfamilienhaus sein. Das Haus wurde ca. 1972 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant. Ca. 1990 wurde dann das Dachgeschoss ausgebaut. Nun hat das Haus ca. 360m² Wohnfläche auf einem großen Grundstück. Diese Wohnung besticht durch ihr großes Wohnzimmer mit Balkon Richtung Westen und Ausblick über Wiesen und Felder. Sie hat insgesamt 3 Räume, eine große Essküche und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Es stehen aktuell keine Sanierungen an, da das Haus nachhaltig energetisch modernisiert wurde: Seit 2013 erfolgt die Beheizung mit Pellets, das Dach wurde ca. 2012 komplett mit Dämmung saniert und die Fenster sind im Schnitt ca. 15 Jahre alt. Hinter dem Haus liegt der große Obst- und Gemüsegarten, der für diese Wohnung aktuell zur Alleinnutzung ist. Noch nicht das Richtige? Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage schuler-immobilienkonzept.de. Lage Ruhig am Ortsrand von Kehlbach. Kehlbach ist ein gemütliches Sackgassendorf mit ca. 160 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten und liegt ca. 12 km vom Sitz der VG entfernt. Die nächste Infrastruktur ist im 2km entfernten Dachsenhausen. Hier finden Sie einen Bäcker, eine Bankfiliale, einen Kiosk mit Getränkehändler, eine Tankstelle, eine Kita, eine Grundschule, eine Hundeschule,… Die Kita der VG liegt im 4km entfernten Gemmerich; die Grundschule im 5km entfernten Miehlen. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. In Miehlen gibt es weitere Infrastruktur: Metzger, Dorfladen, Frisör, etc. Alle übrigen Einkäufe und Arztbesuche können in Nastätten getätigt werden, das durch zwei neue Umgehungsstraßen in 10min erreichbar ist. Apropos Entfernung: Sie finden im direkten Umkreis Natur, Ruhe und Erholung – alles andere, was Krach macht, ist weit weg: Schnellstraßen, Autobahnen (mind. 30km), Flughäfen, Bahngleise, Schiffe,… Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bei Interesse kann auch das komplette Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten gekauft werden.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hell, gemütlich, mit großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung