Provisionsfrei - Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Stellplätzen von Privat

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.438 €

pro m²

Beschreibung

Kurzfakten im Überblick:

3 Zimmer ca. 80m2
Gäste WC + Bad mit zusätzlichem WC
2 Balkone
2 "obere" Duplex Garagenstellplätze (jeweils zzgl. 12.500€)
Keller
neue Heizungsanlage mit modernster Wasserstoff-Gas-Hybrid Technologie aus 2025, eingebunden in ein regionales Wasserstoff Pilotprojekt der Gemeinde Gersthofen.

Die Wohnung ist auch perfekt ausgerichtet. Die Schlafzimmer sind auf der Ost-Seite, sodass man morgens mit dem Sonnenschein aufwachen und ab dem Nachmittag im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bis zum Sonnenuntergang auf der West-Seite die Sonne genießen kann.

Ausstattung Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten in den Jahren 2019/2020 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

neue Fliesen im Flur und in der Küche
Gäste WC und Bad komplett neu gefliest, modernisiert und mit einem weiteren WC erweitert
Spotlichter im Flur, Bad und Küche eingebaut
hochwertige neue Einbauküche mit Siemens Geräten eingebaut (im Kaufpreis enthalten)
modernes Laminat in Fließen-Marmor Optik in die restlichen Zimmer verlegt
sämtliche Innentüren erneuert
elektrische Rollläden mit optionaler Zeitsteuerung im Wohnzimmer -Balkon neu gestaltet -Besonders praktisch ist auch die Grundrissanpassung und offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer, wodurch ein angenehmes und modernes Wohngefühl entsteht. Die Küche ist somit nicht nur separat zugänglich, sondern bietet auch einen direkten Übergang in den Wohn- und Essbereich.

Im Innenhof der Wohnanlage ist eine schöne Grünanlage mit Kinderspielplatz und einem Pavillon.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Lage in Gersthofen.

Nächste Bushaltestelle "Berliner Platz" ca. 180m
Nächster Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ca. 450m
Cafe Zuckerschnuten ca. 100m
Gersthofen City Center ca. 1,6km
Nächster Kindergarten "Kinderhaus am Ballonstartplatz" ca. 700m
Nächste Grundschule "Mozart-Schule" ca. 550m

Auch mit dem Auto haben Sie hervorragende Anbindung in alle Richtungen durch nahegelegene B2/B17 und A8.

Sonstiges Die Wohnung wird Privat ohne Makler und somit ohne Provision verkauft. Dadurch sparen Sie sich über 13.000€ ein!

Die Wohnung ist aktuell von uns als Eigentümer bewohnt, wir werden in den nächsten Wochen ausziehen, sodass die Wohnung frei und sofort bezugsfrei übergeben wird.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80m2 Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Renovierungen und liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Gersthofen. Kurzfakten im Überblick: - 3 Zimmer ca. 80m2 - Gäste WC + Bad mit zusätzlichem WC - 2 Balkone - 2 "obere" Duplex Garagenstellplätze (jeweils zzgl. 12.500€) - Keller - neue Heizungsanlage mit modernster Wasserstoff-Gas-Hybrid Technologie aus 2025, eingebunden in ein regionales Wasserstoff Pilotprojekt der Gemeinde Gersthofen. Die Wohnung ist auch perfekt ausgerichtet. Die Schlafzimmer sind auf der Ost-Seite, sodass man morgens mit dem Sonnenschein aufwachen und ab dem Nachmittag im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bis zum Sonnenuntergang auf der West-Seite die Sonne genießen kann. Ausstattung Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten in den Jahren 2019/2020 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: - neue Fliesen im Flur und in der Küche - Gäste WC und Bad komplett neu gefliest, modernisiert und mit einem weiteren WC erweitert - Spotlichter im Flur, Bad und Küche eingebaut - hochwertige neue Einbauküche mit Siemens Geräten eingebaut (im Kaufpreis enthalten) - modernes Laminat in Fließen-Marmor Optik in die restlichen Zimmer verlegt - sämtliche Innentüren erneuert - elektrische Rollläden mit optionaler Zeitsteuerung im Wohnzimmer -Balkon neu gestaltet -Besonders praktisch ist auch die Grundrissanpassung und offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer, wodurch ein angenehmes und modernes Wohngefühl entsteht. Die Küche ist somit nicht nur separat zugänglich, sondern bietet auch einen direkten Übergang in den Wohn- und Essbereich. Im Innenhof der Wohnanlage ist eine schöne Grünanlage mit Kinderspielplatz und einem Pavillon. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Lage in Gersthofen. - Nächste Bushaltestelle "Berliner Platz" ca. 180m - Nächster Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ca. 450m - Cafe Zuckerschnuten ca. 100m - Gersthofen City Center ca. 1,6km - Nächster Kindergarten "Kinderhaus am Ballonstartplatz" ca. 700m - Nächste Grundschule "Mozart-Schule" ca. 550m Auch mit dem Auto haben Sie hervorragende Anbindung in alle Richtungen durch nahegelegene B2/B17 und A8. Sonstiges Die Wohnung wird Privat ohne Makler und somit ohne Provision verkauft. Dadurch sparen Sie sich über 13.000€ ein! Die Wohnung ist aktuell von uns als Eigentümer bewohnt, wir werden in den nächsten Wochen ausziehen, sodass die Wohnung frei und sofort bezugsfrei übergeben wird.