Neuwertige 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage nahe zum See und zur Ortsmitte

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

8.095 €

pro m²

Beschreibung

Erreichbar ist die Wohnung über ein Treppenhaus sowie einen Lift. Im Untergeschoss sind Fahrrad-, Wasch- sowie Trockenraum vorhanden. Es können 2 Tiefgaragenplätze für € 25.000.- bzw. € 20.000.- erworben werden. (ein Stellplatz befindet sich im Haus, der zweite TG-Stellplatz ist in der Nachbartiefgarage)

Lage Als größter Ort am Chiemsee verzaubert der Luftkur- und Kneippkurort Prien mit seinem traditionellen oberbayerischen Charme. Mit Gasthöfen, Restaurants und exklusiven Ladengeschäften sowie zahlreichen Behörden, Kliniken und Schulen verfügt der Ort über eine ideale Infrastruktur. Zu Herren-Fraueninsel im See gibt es von Prien eine direkte Schiffsverbindung. Das Erlebnisbad Prienavera und die Seepromenade sind nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt. Umrahmt von zahlreichen kleinen Seen und Bächen bietet sich der Chiemsee für sportliche Aktivitäten wie Segeln, Surfen oder SUP geradezu an. Dafür stehen der Yachthafen in Prien, mehrere Segelhäfen, Strandbäder und Beachmeilen zur Verfügung. Südlich des Chiemsees erheben sich die Chiemgauer Alpen und locken zu jeder Jahreszeit Wanderungen in die Berge zu unternehmen. Das können Sie zu Fuß, mit dem Bike oder manche Gipfel auch mit der Seilbahn erreichen. Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte/Reit im Winkl und Kössen ca. 30 Autominuten entfernt. Salzburger oder Tiroler Skigebiete sind in einer Stunde schnell erreicht. Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Mit 11 Golfplätzen rund um den Chiemsee ist dies ein Angebot, das seinesgleichen in Deutschland sucht. Zahlreiche Kulturfestivals, Konzerte oder Bayrische Bühnen bieten Abwechslung in den Sommermonaten. Der Anschluss an die A8 liegt ca. 7 km entfernt. Salzburg oder München lassen sich per Auto oder vom Bahnhof Prien mit dem Zug innerhalb einer knappen Stunde erreichen.

Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 103, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Pellets, Fußbodenheizung, Baujahr: 2012, Energieklasse: D

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine im Jahr 2012 erbaute, moderne Wohnung im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, dessen Eigentümergemeinschaft aus 3 Häusern besteht. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern und separater Küche eignet sich als Erst- oder auch Zweitwohnsitz. Zwei Balkone zur Süd- und Westseite erlauben aufgrund ihrer Größe von 5,5 m² bzw. 10,5 m² und dem Blick ins Grüne schöne Nutzbarkeit. Die Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch zentral zum See und zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, auch der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Neben dem Wohn- und Esszimmer gibt es zwei Schlafzimmer, bei Bedarf kann das Esszimmer zu einem dritten Zimmer geändert werden oder auch der Wohnbereich vergrößert werden. Ein Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, das andere Bad über eine Badewanne, auch ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Erreichbar ist die Wohnung über ein Treppenhaus sowie einen Lift. Im Untergeschoss sind Fahrrad-, Wasch- sowie Trockenraum vorhanden. Es können 2 Tiefgaragenplätze für € 25.000.- bzw. € 20.000.- erworben werden. (ein Stellplatz befindet sich im Haus, der zweite TG-Stellplatz ist in der Nachbartiefgarage) Lage Als größter Ort am Chiemsee verzaubert der Luftkur- und Kneippkurort Prien mit seinem traditionellen oberbayerischen Charme. Mit Gasthöfen, Restaurants und exklusiven Ladengeschäften sowie zahlreichen Behörden, Kliniken und Schulen verfügt der Ort über eine ideale Infrastruktur. Zu Herren-Fraueninsel im See gibt es von Prien eine direkte Schiffsverbindung. Das Erlebnisbad Prienavera und die Seepromenade sind nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt. Umrahmt von zahlreichen kleinen Seen und Bächen bietet sich der Chiemsee für sportliche Aktivitäten wie Segeln, Surfen oder SUP geradezu an. Dafür stehen der Yachthafen in Prien, mehrere Segelhäfen, Strandbäder und Beachmeilen zur Verfügung. Südlich des Chiemsees erheben sich die Chiemgauer Alpen und locken zu jeder Jahreszeit Wanderungen in die Berge zu unternehmen. Das können Sie zu Fuß, mit dem Bike oder manche Gipfel auch mit der Seilbahn erreichen. Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte/Reit im Winkl und Kössen ca. 30 Autominuten entfernt. Salzburger oder Tiroler Skigebiete sind in einer Stunde schnell erreicht. Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Mit 11 Golfplätzen rund um den Chiemsee ist dies ein Angebot, das seinesgleichen in Deutschland sucht. Zahlreiche Kulturfestivals, Konzerte oder Bayrische Bühnen bieten Abwechslung in den Sommermonaten. Der Anschluss an die A8 liegt ca. 7 km entfernt. Salzburg oder München lassen sich per Auto oder vom Bahnhof Prien mit dem Zug innerhalb einer knappen Stunde erreichen. Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 103, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Pellets, Fußbodenheizung, Baujahr: 2012, Energieklasse: D

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage nahe zum See und zur Ortsmitte

Beschreibung

Ausstattung