PROVISIONSFREI, Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung, WG-geeignet, zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.568 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und schafft zusätzliche Flexibilität. Die Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet genügend Raum für eine Kücheneinrichtung sowie einen kleinen Essplatz. Das Tageslichtbad präsentiert sich komfortabel gestaltet und ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die gelungene Kombination aus historischem Altbauflair, hohen Räumen und einer funktionalen Grundrissgestaltung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der besondere Charakter der Immobilie schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Ausstattung • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Geeignet für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften • Kellerabteil vorhanden • Tageslichtbad mit Fenster • Waschmaschinenanschluss im Bad • Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Stilvolle Kassettentüren • Historisches Altbaugebäude aus dem Jahr 1900

Lage Die Langenmantelstraße 30 befindet sich im beliebten Stadtjägerviertel von Augsburg, einer zentrumsnahen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Das Viertel liegt unmittelbar nordwestlich der historischen Augsburger Altstadt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und macht diesen Standort besonders attraktiv.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile Augsburgs. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 besteht zudem ein direkter Anschluss an das regionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen in Richtung München und Ulm. Auch Pendler profitieren dadurch von einer komfortablen Erreichbarkeit.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Augsburg.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2026 vermietet. Nach Beendigung des Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie sowohl für den Eigenbezug als auch für eine Neuvermietung. Um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen und ein modernes Erscheinungsbild zu schaffen, empfiehlt sich die Erneuerung der Wände sowie der Türzargen und Türrahmen.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900. Hohe Decken, stilvolle Kassettentüren und große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Dank der vielseitigen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für die Nutzung als Wohngemeinschaft. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und schafft zusätzliche Flexibilität. Die Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet genügend Raum für eine Kücheneinrichtung sowie einen kleinen Essplatz. Das Tageslichtbad präsentiert sich komfortabel gestaltet und ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gelungene Kombination aus historischem Altbauflair, hohen Räumen und einer funktionalen Grundrissgestaltung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der besondere Charakter der Immobilie schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Ausstattung • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Geeignet für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften • Kellerabteil vorhanden • Tageslichtbad mit Fenster • Waschmaschinenanschluss im Bad • Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Stilvolle Kassettentüren • Historisches Altbaugebäude aus dem Jahr 1900 Lage Die Langenmantelstraße 30 befindet sich im beliebten Stadtjägerviertel von Augsburg, einer zentrumsnahen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Das Viertel liegt unmittelbar nordwestlich der historischen Augsburger Altstadt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile Augsburgs. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 besteht zudem ein direkter Anschluss an das regionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen in Richtung München und Ulm. Auch Pendler profitieren dadurch von einer komfortablen Erreichbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Augsburg. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2026 vermietet. Nach Beendigung des Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie sowohl für den Eigenbezug als auch für eine Neuvermietung. Um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen und ein modernes Erscheinungsbild zu schaffen, empfiehlt sich die Erneuerung der Wände sowie der Türzargen und Türrahmen.