Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.113 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Ca. 79,1 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten • Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Zwei sonnige Balkone • Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen • Einbauküche inklusive • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Platz für Waschmaschine und Trockner • Neuwertige Holzfenster • Zentrale Gasheizung • Kellerraum mit ca. 5,78 m² • Gemeinschaftsgarten • Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz • Hausgeld: 351,00 € monatlich inklusive Rücklagen

Lage Dachau bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu S-Bahn und Buslinien gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit von München und Umgebung ermöglicht. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine runden das Angebot der Stadt ab.

Sonstiges Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet hervorragende Perspektiven. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare, Berufspendler oder Anleger, die von der hohen Nachfrage im Großraum München profitieren möchten. Bei Vermietung lässt sich eine attraktive Rendite von rund 5,2 % erzielen und macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird. Auf rund 79,1 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einem Wohnambiente, das sofort überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – bezugsfrei und sofort nutzbar. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das hochwertige Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seinem charmanten Wintergarten einen besonderen Ort zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen – zu jeder Jahreszeit. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Wohnqualität mit besonderem Komfort Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner – praktisch und familienfreundlich zugleich. Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen wunderbare Rückzugsorte für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend in der Abendsonne. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5,78 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug komfortabel und sicher unterbringt. Ausstattung • Ca. 79,1 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten • Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Zwei sonnige Balkone • Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen • Einbauküche inklusive • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Platz für Waschmaschine und Trockner • Neuwertige Holzfenster • Zentrale Gasheizung • Kellerraum mit ca. 5,78 m² • Gemeinschaftsgarten • Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz • Hausgeld: 351,00 € monatlich inklusive Rücklagen Lage Dachau bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu S-Bahn und Buslinien gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit von München und Umgebung ermöglicht. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine runden das Angebot der Stadt ab. Sonstiges Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet hervorragende Perspektiven. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare, Berufspendler oder Anleger, die von der hohen Nachfrage im Großraum München profitieren möchten. Bei Vermietung lässt sich eine attraktive Rendite von rund 5,2 % erzielen und macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.