Stürzelberg - Top Lage - 3 Zi-Erdgeschosswohnung mit Loggia und opt. Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41541

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.702 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gemeinschaftsgarten, Loggia und optionaler Garage in Dormagen-Stürzelberg.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckend großen Grundstück von 1.233 m². Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² verteilen sich drei helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates Gäste-WC, ein geräumiger Kellerraum sowie ein Abstellraum, der vielfältige Staumöglichkeiten bietet.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage die optional mit gekauft werden kann. Der Kaufpreis der Garage beträgt 15.000€ und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt und dem Wohnobjekt eine angenehme Privatsphäre verleiht. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Ölheizung, die vor wenigen Jahren erneuert wurde.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
helle und größzügige Räume
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
separates Gäste-WC
Abstellkammer in der Wohnung
zusätzlicher Kellerraum und Wasch- und Trockenraum
Energiekennwert C
moderne Öl-Heizung
gute Lage in Stürzelberg

Lage Stürzelberg – Leben direkt am Rhein

Willkommen in Stürzelberg, einem der charmantesten Rheinanlieger-Ortsteile von Dormagen. Diese idyllische Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines kleinen Rheinortes mit der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Direkt am Ufer des Rheins gelegen, bietet Stürzelberg ein einzigartiges Wohngefühl mit unverbautem Blick auf den Strom und weitläufigen Uferwegen, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen. Die charakteristische Rheinlandschaft mit ihren grünen Auen und dem lebendigen Treiben auf dem Fluss schafft eine Atmosphäre, die Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Die Infrastruktur des Ortes deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab, während die nahegelegene Dormagener Innenstadt mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar ist. Über die gut ausgebauten Verkehrsanbindungen gelangen Sie bequem in die Metropolen der Region – Düsseldorf, Köln und Neuss sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wer das Leben am Wasser schätzt, naturnahe Freizeitgestaltung liebt und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchte, findet in Stürzelberg seinen idealen Rückzugsort.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine Anfrage. Sie erhalten im Anschluss ein umfangreiches Exposé mit der Objektadresse zugeschickt.

Besichtigungstermine (Einzeltermine) finden am Samstag, den 25.07.2026 ab 10 Uhr statt. Über unser Exposé können Sie sich einen Termin buchen. Dort ist ein Online-Terminkalender hinterlegt.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Sa-San Thomas Schadkami & Team

Objektbeschreibung Charmante Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gemeinschaftsgarten, Loggia und optionaler Garage in Dormagen-Stürzelberg. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckend großen Grundstück von 1.233 m². Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² verteilen sich drei helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates Gäste-WC, ein geräumiger Kellerraum sowie ein Abstellraum, der vielfältige Staumöglichkeiten bietet. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage die optional mit gekauft werden kann. Der Kaufpreis der Garage beträgt 15.000€ und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt und dem Wohnobjekt eine angenehme Privatsphäre verleiht. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Ölheizung, die vor wenigen Jahren erneuert wurde. Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Loggia - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - helle und größzügige Räume - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - separates Gäste-WC - Abstellkammer in der Wohnung - zusätzlicher Kellerraum und Wasch- und Trockenraum - Energiekennwert C - moderne Öl-Heizung - gute Lage in Stürzelberg Lage Stürzelberg – Leben direkt am Rhein Willkommen in Stürzelberg, einem der charmantesten Rheinanlieger-Ortsteile von Dormagen. Diese idyllische Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines kleinen Rheinortes mit der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Direkt am Ufer des Rheins gelegen, bietet Stürzelberg ein einzigartiges Wohngefühl mit unverbautem Blick auf den Strom und weitläufigen Uferwegen, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen. Die charakteristische Rheinlandschaft mit ihren grünen Auen und dem lebendigen Treiben auf dem Fluss schafft eine Atmosphäre, die Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Die Infrastruktur des Ortes deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab, während die nahegelegene Dormagener Innenstadt mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar ist. Über die gut ausgebauten Verkehrsanbindungen gelangen Sie bequem in die Metropolen der Region – Düsseldorf, Köln und Neuss sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Wer das Leben am Wasser schätzt, naturnahe Freizeitgestaltung liebt und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchte, findet in Stürzelberg seinen idealen Rückzugsort. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine Anfrage. Sie erhalten im Anschluss ein umfangreiches Exposé mit der Objektadresse zugeschickt. Besichtigungstermine (Einzeltermine) finden am Samstag, den 25.07.2026 ab 10 Uhr statt. Über unser Exposé können Sie sich einen Termin buchen. Dort ist ein Online-Terminkalender hinterlegt. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Sa-San Thomas Schadkami & Team