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Wohnen mit Charakter: Zwei-Zimmer-Wohnung in Augsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

210.000 €

2

Zimmer

1

Bad

46 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf 46 Quadratmetern einen funktionalen Grundriss. Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Ausstattung aus und ist ab dem 26. Mai 2026 verfügbar. Ergänzend zum Wohnraum gehört ein Balkon zur Einheit, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Zudem stehen ein Kellerabteil sowie ein Dachstauraum für weiteren Stauraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Lage Die Immobilie liegt im Augsburger Stadtteil Bärenkeller, einer Gegend mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßige Taktung der Buslinie 32 und der Straßenbahnlinie 3 gut gewährleistet. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilien- und Reihenhäusern.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 26.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Kaufpreis

210.000 €