+++ Wohnungspaket in Wilsdruff-Kesselsdorf! Zwei stabile Kapitalanlagen mit Wachstumspotenzial +++

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01723

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

173 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.728 €

pro m²

Beschreibung

Entstanden in den Jahren 1994 und 1995, spiegeln beide Wohnungen jene solide Bauqualität wider, die für diese Epoche des deutschen Wohnungsbaus charakteristisch ist – keine modischen Experimente, sondern durchdachte Grundrisse, die Bestand haben. Beide Einheiten befinden sich im zweiten Obergeschoss und bieten damit eine willkommene Distanz zum Straßengeschehen, während gleichzeitig der Ausblick ins Weite genossen werden kann. Die Mieter sind seit November 2010 bzw. September 1998 verwurzelt – ein beredtes Zeugnis für die Qualität und den Wohnkomfort dieser Einheiten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 13.104 Euro jährlich inkl. des begehrten Außen- und der beiden Tiefgaragenstellplätze. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2018 erfolgte, schlummert hier ein offensichtliches Mietsteigerungspotenzial, das dem neuen Eigentümer im Rahmen des Mietrechts schrittweise erschlossen werden kann.

Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt mit ihrem Fernblick zum Verweilen ein – ob beim Morgenkaffee oder in lauen Sommerabenden. Der ebenfalls südlich gelegene Balkon der anderen Einheit verfließt mit ebenso weiter Aussicht und ergänzt das Ensemble um einen weiteren Rückzugsort im Freien. Das Schlafzimmer der Wohnung öffnet sich ebenfalls auf diesen Balkon. Beide Wohnzimmer sind großzügig geschnitten und bieten direkten Zugang ins Freie.

Die Grundrisse beider Wohnungen sind klar gegliedert: Separate, lichtdurchflutete Küchen schaffen die nötige Abgrenzung zwischen Kochen und Wohnen, wie sie heute wieder so geschätzt wird. Die Badezimmer sind unterschiedlich konzipiert und decken dabei alle Bedürfnisse ab – ein Tageslichtbad mit Badewanne zzgl. einem Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss in der anderen Einheit. Zwei jeweilige Abstellräume sorgen für Ordnung im Alltag, während die gemeinschaftliche Waschküche und die jeweiligen Trockenräume klassischen Wohnkomfort in das Haus tragen.

Der Wert eines Wohnungspakets zeigt sich nicht zuletzt in seinen Parkoptionen. Hier überzeugt das Angebot auf ganzer Linie: Zwei Tiefgaragenstellplätze zu einer Wohnung sowie ein Außenstellplatz zur anderen, bieten problemloses Parken. Dazu kommen zwei eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Wohnungen Luft lassen.

Beide Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung komfortabel und effizient beheizt. Die Energieeffizienzklassen B und C stehen für einen geringen Verbrauch und damit spürbar niedrigere Betriebskosten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

Ausstattung

Wohnungspaket aus zwei 3-Raumwohnungen
ca. 173 m² Wohnfläche
jeweils 2.Obergeschoss
Baujahr ca. 1994 und 1995
vermietet 11/2010 und 09/1998
Jahresnettokaltmiete ca. 13.104,00 € inkl. Tiefgaragenstellplätze
letzte Mieterhöhung 2018 - Mietsteigerungspotential
Wechselsprechanlage neu 2025
jeweils großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse / Balkon
einmal Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Dachterrasse in südlicher Ausrichtung mit Fernblick
Balkon in südlicher Ausrichtung mit Fernblick und erneuerten Fliesen
geringer Energieverbrauch (Effizienzklasse B und C)
jeweils separate lichtdurchflutete Küchen
1 Tageslichtbad inkl. Badewanne
1 Innenliegendes Bad inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss
1 Gäste Bad inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss
2 Abstellräume
1 PKW-Außenstellplatz rückseitig am Gebäude
2 PKW-Tiefgaragenstellplätze
2 Kellerabteile
gemeinschaftliche Waschküche und Trockenboden
jeweils Gaszentralheizungsanlage
ruhige Lage in grüner Wohnsiedlung von Wilsdruff-Kesselsdorf

Lage Die angebotenen Eigentumswohnungen befindet sich beide im Ortsteil Kesselsdorf der Stadt Wilsdruff in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung aus.

Kesselsdorf profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A4 und A17. Die Anschlussstelle Wilsdruff ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Dresden als auch in die überregionalen Wirtschaftszentren Sachsens und darüber hinaus. Die A4 zählt zu den wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit, wobei das Autobahndreieck Dresden-West ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Regionen.

Auch die Dresdner Innenstadt ist von hier aus komfortabel erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten. Alternativ bestehen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere über Buslinien, die Kesselsdorf mit Dresden sowie den umliegenden Orten verbinden.

Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Kesselsdorf selbst sowie im nahegelegenen Wilsdruff finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen. Ergänzend dazu stehen im nahen Dresdner Westen weitere Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.

Neben der guten Versorgung überzeugt die Lage auch durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Dresden ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Restaurants und Veranstaltungen auf höchstem Niveau.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Inmitten einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Wilsdruff-Kesselsdorf wartet hier eine seltene Gelegenheit auf den vorausschauenden Investor: zwei vollvermietete 3-Raumwohnungen mit insgesamt rund 173 m² Wohnfläche, die Sicherheit, Substanz und stilles Potenzial in sich vereinen. Entstanden in den Jahren 1994 und 1995, spiegeln beide Wohnungen jene solide Bauqualität wider, die für diese Epoche des deutschen Wohnungsbaus charakteristisch ist – keine modischen Experimente, sondern durchdachte Grundrisse, die Bestand haben. Beide Einheiten befinden sich im zweiten Obergeschoss und bieten damit eine willkommene Distanz zum Straßengeschehen, während gleichzeitig der Ausblick ins Weite genossen werden kann. Die Mieter sind seit November 2010 bzw. September 1998 verwurzelt – ein beredtes Zeugnis für die Qualität und den Wohnkomfort dieser Einheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 13.104 Euro jährlich inkl. des begehrten Außen- und der beiden Tiefgaragenstellplätze. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2018 erfolgte, schlummert hier ein offensichtliches Mietsteigerungspotenzial, das dem neuen Eigentümer im Rahmen des Mietrechts schrittweise erschlossen werden kann. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt mit ihrem Fernblick zum Verweilen ein – ob beim Morgenkaffee oder in lauen Sommerabenden. Der ebenfalls südlich gelegene Balkon der anderen Einheit verfließt mit ebenso weiter Aussicht und ergänzt das Ensemble um einen weiteren Rückzugsort im Freien. Das Schlafzimmer der Wohnung öffnet sich ebenfalls auf diesen Balkon. Beide Wohnzimmer sind großzügig geschnitten und bieten direkten Zugang ins Freie. Die Grundrisse beider Wohnungen sind klar gegliedert: Separate, lichtdurchflutete Küchen schaffen die nötige Abgrenzung zwischen Kochen und Wohnen, wie sie heute wieder so geschätzt wird. Die Badezimmer sind unterschiedlich konzipiert und decken dabei alle Bedürfnisse ab – ein Tageslichtbad mit Badewanne zzgl. einem Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss in der anderen Einheit. Zwei jeweilige Abstellräume sorgen für Ordnung im Alltag, während die gemeinschaftliche Waschküche und die jeweiligen Trockenräume klassischen Wohnkomfort in das Haus tragen. Der Wert eines Wohnungspakets zeigt sich nicht zuletzt in seinen Parkoptionen. Hier überzeugt das Angebot auf ganzer Linie: Zwei Tiefgaragenstellplätze zu einer Wohnung sowie ein Außenstellplatz zur anderen, bieten problemloses Parken. Dazu kommen zwei eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Wohnungen Luft lassen. Beide Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung komfortabel und effizient beheizt. Die Energieeffizienzklassen B und C stehen für einen geringen Verbrauch und damit spürbar niedrigere Betriebskosten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an! Ausstattung + Wohnungspaket aus zwei 3-Raumwohnungen + ca. 173 m² Wohnfläche + jeweils 2.Obergeschoss + Baujahr ca. 1994 und 1995 + vermietet 11/2010 und 09/1998 + Jahresnettokaltmiete ca. 13.104,00 € inkl. Tiefgaragenstellplätze + letzte Mieterhöhung 2018 - Mietsteigerungspotential + Wechselsprechanlage neu 2025 + jeweils großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse / Balkon + einmal Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon + Dachterrasse in südlicher Ausrichtung mit Fernblick + Balkon in südlicher Ausrichtung mit Fernblick und erneuerten Fliesen + geringer Energieverbrauch (Effizienzklasse B und C) + jeweils separate lichtdurchflutete Küchen + 1 Tageslichtbad inkl. Badewanne + 1 Innenliegendes Bad inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss + 1 Gäste Bad inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss + 2 Abstellräume + 1 PKW-Außenstellplatz rückseitig am Gebäude + 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze + 2 Kellerabteile + gemeinschaftliche Waschküche und Trockenboden + jeweils Gaszentralheizungsanlage + ruhige Lage in grüner Wohnsiedlung von Wilsdruff-Kesselsdorf Lage Die angebotenen Eigentumswohnungen befindet sich beide im Ortsteil Kesselsdorf der Stadt Wilsdruff in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung aus. Kesselsdorf profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A4 und A17. Die Anschlussstelle Wilsdruff ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Dresden als auch in die überregionalen Wirtschaftszentren Sachsens und darüber hinaus. Die A4 zählt zu den wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit, wobei das Autobahndreieck Dresden-West ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Dresdner Innenstadt ist von hier aus komfortabel erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten. Alternativ bestehen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere über Buslinien, die Kesselsdorf mit Dresden sowie den umliegenden Orten verbinden. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Kesselsdorf selbst sowie im nahegelegenen Wilsdruff finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen. Ergänzend dazu stehen im nahen Dresdner Westen weitere Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Neben der guten Versorgung überzeugt die Lage auch durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Dresden ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Restaurants und Veranstaltungen auf höchstem Niveau. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etage: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 149 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Wohnungspaket in Wilsdruff-Kesselsdorf! Zwei stabile Kapitalanlagen mit Wachstumspotenzial +++

Beschreibung

Ausstattung