Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94522

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Zur Ausstattung zählen eine Garage und ein separater Schuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bieten. Das Grundstück lässt sich individuell gestalten – als pflegeleichter Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Freien.

Ausstattung • Sofort bezugsfertig - Kontinuierliche Modernisierung • Massivbauweise mit Wohlfühlcharakter • 4 Zimmer, Einbauküche, Garten, Garage und Wintergarten • Perfekte Siedlungslage - ruhige, sichere und familienfreundliche Umgebung • Gute Infrastruktur im Herzen Wallersdorf mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung

Lage In einer friedlichen Wohngegend gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Marktes entfernt, bietet die Immobilie eine hervorragende zentrale Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und weiteren Alltagsanbindungen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihre solide Massivbauweise, durchdachte Grundrisse und eine fortlaufende Modernisierung. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung gelegen, vereint das Haus Geborgenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eine komplett ausgestattete Einbauküche sorgt für Funktionalität im Alltag. Zwei helle, miteinander verbundene Wohnräume schaffen ein offenes, freundliches Ambiente und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung zählen eine Garage und ein separater Schuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bieten. Das Grundstück lässt sich individuell gestalten – als pflegeleichter Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Freien. Ausstattung • Sofort bezugsfertig - Kontinuierliche Modernisierung • Massivbauweise mit Wohlfühlcharakter • 4 Zimmer, Einbauküche, Garten, Garage und Wintergarten • Perfekte Siedlungslage - ruhige, sichere und familienfreundliche Umgebung • Gute Infrastruktur im Herzen Wallersdorf mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung Lage In einer friedlichen Wohngegend gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Marktes entfernt, bietet die Immobilie eine hervorragende zentrale Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und weiteren Alltagsanbindungen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 08.2024

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung