Erste eigene Immobilie gesucht? Tolle Eigentumswohnung mit Dachbalkon in Nettetal-Lobberich!

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung stammt aus dem Jahr 1999, als das Dachgeschoss des Hauses neu zu Wohnraum ausgebaut wurde. Die Böden in Küche und Badezimmer sind mit Fliesen belegt, die anderen Räume mit einheitlichem Laminat. Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Der Balkon ist mit einer modernen Markise ausgestattet. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 207,- €. Hierin sind u.a. bereits die Heizkosten sowie die Kosten für die Treppenhausreinigung enthalten. Die Wohnung steht dem Erwerber kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Lobberich. Das Zentrum mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetrieben erreichen Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten. Umgeben von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten bietet Ihnen Ihr neues Zuhause außerdem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Tür. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und auch die Anbindung mit dem Pkw an die A 61 in Richtung Niederlande oder die benachbarten Städte ist sehr gut.

Objektbeschreibung Sie finden diese top-gepflegte Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines 8-Familienhauses, das ursprünglich ca. 1965 errichtet wurde. Die Wohnung selbst ist erst 1999 durch Neuausbau des Dachgeschosses entstanden und befindet sich somit technisch und optisch in einem hervorragendem Zustand. Der herrliche Balkon ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Markise. Hier kommen Sonnenanbeter voll auf ihre Kosten! Für die Unterbringung eines Pkws steht Ihnen ein eigener Kfz-Stellplatz auf der Rückseite des Grundstücks zur Verfügung; dieser ist Ihnen als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Eingangsdiele und gelangen weiter in den offen gestalteten Wohnbereich mit breiten, bodentiefen Fenstern zum Balkon. Durch die Ausrichtung nach Süden ist dieser Raum wunderbar hell. Eine halbe Wand trennt das Wohnzimmer von der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Direkt neben der Küche liegt ein kleiner Abstellraum. Hier finden Sie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Sowohl das geräumige Schlafzimmer als auch das großzügige Tageslicht-Badezimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Das Bad verfügt über Dusche und Wanne, ein WC sowie einen Waschtisch mit weißem Unterschrank. Über eine Einschubtreppe können Sie in den Spitzboden über der Wohnung gelangen. Dieser hat zwar keine Stehhöhe, bietet aber zusätzlichen Stauraum. Einen eigenen Abstellraum sowie gemeinschaftlich genutzte Trocken- und Fahrradräume finden Sie im Kellergeschoss des Hauses. Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung stammt aus dem Jahr 1999, als das Dachgeschoss des Hauses neu zu Wohnraum ausgebaut wurde. Die Böden in Küche und Badezimmer sind mit Fliesen belegt, die anderen Räume mit einheitlichem Laminat. Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Der Balkon ist mit einer modernen Markise ausgestattet. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 207,- €. Hierin sind u.a. bereits die Heizkosten sowie die Kosten für die Treppenhausreinigung enthalten. Die Wohnung steht dem Erwerber kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Lobberich. Das Zentrum mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetrieben erreichen Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten. Umgeben von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten bietet Ihnen Ihr neues Zuhause außerdem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Tür. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und auch die Anbindung mit dem Pkw an die A 61 in Richtung Niederlande oder die benachbarten Städte ist sehr gut.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Kurzfristig nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erste eigene Immobilie gesucht? Tolle Eigentumswohnung mit Dachbalkon in Nettetal-Lobberich!

Beschreibung

Ausstattung