Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung - exquisit & lichtdurchflutet

Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83324

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS *
Exquisite Dachgeschosswohnung
Kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten
Exklusive Einbauküche mit anthrazitfarbenen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten
Balkone mit herrlichem Bergblick in Südost- und Südwest-Ausrichtung
Zwei großzügige Schlafräume
Zwei geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder

In einem modernen Vier-Parteienhaus, das 2018 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde, erwartet Sie diese besondere Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair vereint. Die ruhige Lage im beliebten Ruhpolding und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Natur, Design und Qualität zu schätzen wissen.

Die Wohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und besticht durch ihr großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu gleich zwei Balkonen – ideal für Sonnenanbeter und Frischluftliebhaber. Ob Morgensonne oder Abendrot: Hier genießen Sie Ruhe und Ausblick in vollen Zügen.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Wohn- und Lebensqualität und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die ein besonderes Zuhause in einem überschaubaren und gepflegten Wohnumfeld suchen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese exquisite Wohnung persönlich vor und freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Objekt: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 110,69 m² (gem. vorliegender Pläne)
Bauweise: Massivbauweise, Ziegel (Wärmedämmziegel Poroton S9 mit 36,5cm); Wohnungstrennwände in Beton, Innenwände Ziegelmauerwerk bzw. Trockenbau im DG
Heizsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung
Fenster: 3-Fach-Isolierverglasung, Kunststoff
Beschattung: elektrische Rollläden im Wohnbereich, manuelle Rollläden in den Schlafräumen, Plissees im Wohnbereich
Innentüren: Röhrenspantüren mit Weißlackbeschichtung
Böden: hochwertiges Eichen-Parkett, Fliesen
Lichtkonzept: von der Fa. Menzel Beleuchtungstechnik
Hauptbadezimmer: Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne, bodentiefer Dusche mit Rainshower und Glastrennwand, WC, großer Waschtisch, graue Fliesen, Akzente mit Musterfliesen in der Dusche
Duschbad: mit bodentiefer Dusche mit Glastrennwand, WC, Waschtisch und Dachfenster
Küche: Einbauküche von Nolte von 2018 mit Neff-Geräten in anthrazitfarbener Front „Portland“; Zementoberflächen in Fronten und Arbeitsplatte, Induktionsherd, hochgebauter Backofen mit Dampffunktion
Abstellraum: mit ca. 2,9 m² hinter der Küche mit Platz für die Waschmaschine und Vorräte
Holz-Kaminofen: von skantherm
Einbauschrank: maßgefertigt für das Schlafzimmer in weiß und Eiche
Balkone: zwei Balkone (in Südost- und Südwestausrichtung)
Abstellabteil im EG: ca. 4,21 m² groß, abschließbar, Strom
Garage: eine Garage kann für 25.000 € erworben werden

Lage Entdecken Sie diese exquisite Wohnung in der begehrten Gegend von St. Valentin in Ruhpolding, die eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet. Diese idyllische Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und den Bahnhof Ruhpolding bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten zu erreichen.

Ruhpolding, mit seiner charmanten Atmosphäre und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten, ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Im Sommer locken zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bergtouren in die malerischen Chiemgauer Alpen. Die Region bietet auch eine Fülle von Wassersportmöglichkeiten, darunter Schwimmen in kristallklaren Seen, Stand-up-Paddling auf dem Chiemsee und aufregende Wildwasser-Rafting-Abenteuer auf der Tiroler Ache.

Für Golfliebhaber bietet die großzügig angelegte 18-Loch-Golfanlage Ruhpolding ein beeindruckendes Spielerlebnis vor der majestätischen Kulisse der Bayerischen Alpen. Im Winter können Sie sich auf über 100 Kilometer gespurte Langlaufloipen freuen sowie auf gut gepflegte Pisten in den Skigebieten am Unternberg, Westernberg und in Maiergschwendt.

Abseits der sportlichen Aktivitäten können Sie sich in den gemütlichen Almhütten oder den zahlreichen Restaurants und Cafés von Ruhpolding kulinarisch verwöhnen lassen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen bayerischen Schmankerln bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Die wundervolle Wohnung bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine einmalige Lebensqualität durch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die reiche kulturelle Landschaft von Ruhpolding. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den einzigartigen Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Objektbeschreibung * HIGHLIGHTS * * Exquisite Dachgeschosswohnung * Kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten * Exklusive Einbauküche mit anthrazitfarbenen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten * Balkone mit herrlichem Bergblick in Südost- und Südwest-Ausrichtung * Zwei großzügige Schlafräume * Zwei geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder In einem modernen Vier-Parteienhaus, das 2018 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde, erwartet Sie diese besondere Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair vereint. Die ruhige Lage im beliebten Ruhpolding und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Natur, Design und Qualität zu schätzen wissen. Die Wohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und besticht durch ihr großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu gleich zwei Balkonen – ideal für Sonnenanbeter und Frischluftliebhaber. Ob Morgensonne oder Abendrot: Hier genießen Sie Ruhe und Ausblick in vollen Zügen. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Wohn- und Lebensqualität und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die ein besonderes Zuhause in einem überschaubaren und gepflegten Wohnumfeld suchen. Sehr gerne stellen wir Ihnen diese exquisite Wohnung persönlich vor und freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung * Objekt: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen * Baujahr: 2018 * Wohnfläche: ca. 110,69 m² (gem. vorliegender Pläne) * Bauweise: Massivbauweise, Ziegel (Wärmedämmziegel Poroton S9 mit 36,5cm); Wohnungstrennwände in Beton, Innenwände Ziegelmauerwerk bzw. Trockenbau im DG * Heizsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung * Fenster: 3-Fach-Isolierverglasung, Kunststoff * Beschattung: elektrische Rollläden im Wohnbereich, manuelle Rollläden in den Schlafräumen, Plissees im Wohnbereich * Innentüren: Röhrenspantüren mit Weißlackbeschichtung * Böden: hochwertiges Eichen-Parkett, Fliesen * Lichtkonzept: von der Fa. Menzel Beleuchtungstechnik * Hauptbadezimmer: Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne, bodentiefer Dusche mit Rainshower und Glastrennwand, WC, großer Waschtisch, graue Fliesen, Akzente mit Musterfliesen in der Dusche * Duschbad: mit bodentiefer Dusche mit Glastrennwand, WC, Waschtisch und Dachfenster * Küche: Einbauküche von Nolte von 2018 mit Neff-Geräten in anthrazitfarbener Front „Portland“; Zementoberflächen in Fronten und Arbeitsplatte, Induktionsherd, hochgebauter Backofen mit Dampffunktion * Abstellraum: mit ca. 2,9 m² hinter der Küche mit Platz für die Waschmaschine und Vorräte * Holz-Kaminofen: von skantherm * Einbauschrank: maßgefertigt für das Schlafzimmer in weiß und Eiche * Balkone: zwei Balkone (in Südost- und Südwestausrichtung) * Abstellabteil im EG: ca. 4,21 m² groß, abschließbar, Strom * Garage: eine Garage kann für 25.000 € erworben werden Lage Entdecken Sie diese exquisite Wohnung in der begehrten Gegend von St. Valentin in Ruhpolding, die eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet. Diese idyllische Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und den Bahnhof Ruhpolding bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten zu erreichen. Ruhpolding, mit seiner charmanten Atmosphäre und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten, ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Im Sommer locken zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bergtouren in die malerischen Chiemgauer Alpen. Die Region bietet auch eine Fülle von Wassersportmöglichkeiten, darunter Schwimmen in kristallklaren Seen, Stand-up-Paddling auf dem Chiemsee und aufregende Wildwasser-Rafting-Abenteuer auf der Tiroler Ache. Für Golfliebhaber bietet die großzügig angelegte 18-Loch-Golfanlage Ruhpolding ein beeindruckendes Spielerlebnis vor der majestätischen Kulisse der Bayerischen Alpen. Im Winter können Sie sich auf über 100 Kilometer gespurte Langlaufloipen freuen sowie auf gut gepflegte Pisten in den Skigebieten am Unternberg, Westernberg und in Maiergschwendt. Abseits der sportlichen Aktivitäten können Sie sich in den gemütlichen Almhütten oder den zahlreichen Restaurants und Cafés von Ruhpolding kulinarisch verwöhnen lassen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen bayerischen Schmankerln bis hin zu internationalen Spezialitäten. Die wundervolle Wohnung bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine einmalige Lebensqualität durch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die reiche kulturelle Landschaft von Ruhpolding. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den einzigartigen Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen. Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.057 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung - exquisit & lichtdurchflutet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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