Repräsentatives Wohnhaus Mit Eigenem Wald | Neunkirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57290

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.206 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VIEL PLATZ | 2 GARAGEN | HANGLAGE| GUTE NACHBARSCHAFT

Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal ein attraktives Einfamilienhaus mit 2 Garagen in Neunkirchen anbieten zu können, welches 2-3 Zimmer mehr bietet, als der Durschnitt! Für den damaligen Fabrikanten Hermann C. entstand diese repräsentative Immobilie im Jahre 1958 in grundsolider Bauweiise und kompromissloser Gründlichkeit. Neben der unterkellerten Einzelgarage direkt am Haus, baute er vis a vis die 2. Garage auf einem separaten Waldstück, welches ebenfalls mitverkauft wird. Wir wollen bewusst hier nicht den so oft gebrauchten Terminus "Unternehmer-Villa" verwenden... es ist die Kreativität und Handschrift eines Unternehmers und Familienvaters zu erkennen, der für sich selbst ein FAMILIENZUHAUSE schuf, welches sich bis heute noch im Besitz der erweiterten Familie befindet. https://crm.onoffice.de/smart/smart.php?params=k6JIjTsd9Cla97xQidpEoK1w2mkJMvN9Tjbobg0TNrpL8giNG7K5FxbpEmgq-qI-HD4Ntj11N91IZhz2jMyyKiXx1cbI4JTKrkHnQd06uqGj2jdt3L8-2wn8gcMfRQURMoBicqKVqWAfjIN92M_-A8QivxMpbatTJb25AL7nTBU Die Immobilie diente der Familie all die Jahrzehnte als ZUHAUSE, wo man sich gerne traf. Sie kaufen quasi aus "1. Hand". Nun möchte die Eigentümerfamilie mit etwas Wehmut im Herzen und guten Erinnerungen, das Objekt in gute Hände abgeben.

Je nach Ihrem persönlichen Anspruch, sind Sie mit einer gründlichen Einzugsrenovierung schnell fertig und ziehen schon in Kürze in Ihr NEUES ZUHAUSE... oder aber Sie modernisieren im größeren Stil ...(Elektro, Bäder/Sanitär, restliche Fensteranlagen, es lohnt sich in jedem Fall !)

A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS : (ca. 125 m² Wohnfläche)

Kleine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Arbeitszimmer, repräsentative Wohn-Diele mit offenem Kamin (aktuell nicht angemeldet) und Zugang auf die Balkon-Terrasse, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Eiche-Massivparkett, Kaminofen und Ausgang auf die Balkon-Terrasse

... über das innenliegende Treppenhaus mit Travertin-Marmorstufen erreichen Sie die Schlafetage im Dachgeschoss ...

DACHGESCHOSS: (ca. 100 m² Wohnfläche)

… unerwartet großzügige Diele - Spielfläche für die Kinder, oder gemütlicher Aufenthaltsbereich, 5 (!) Zimmer (davon 1 Zimmer mit Balkon), Badezimmer mit Wanne, sep. WC, Abstellraum

Über eine (wieder) moderne Treppe mit wandmontierten Massivholzstufen, kommen SIe in den Dachboden mit 1 abgeschlossenen Mansardenzimmer

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet die üblichen Räume, wie Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Heizung, Vorrat, Sauna, ... mit zusätzlichen Ausgängen in den Garten. Überdies werden Sie im Partykeller eine Zeitreise erleben, die an gemütliche Feste der Familie und Freunde erinnert.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s… Ausstattung

Ausstattung o Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung, 2019 o Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, 2014 o Holzfenster mit Einfach- und ISOGLAS, aus Baujahr o Ölzentralheizung, CAPITO-Niedertemperatur, 1982 o MHG-Ölbrenner, 2023 o KAGO-Sparmatic Kaminofen, 2008 o Eiche-Massivparkettboden o Natursteinboden, Solnhofer Platten o Zisterne o Partykeller mit Theke o Balkonterrasse mit Markise

Lage Die Gemeinde Neunkirchen liegt im so genannten „Dreiländereck“, im Süden Westfalens und des Siegerlandes im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Die nächste größere Stadt ist die Kreisstadt Siegen.

Die Ballungszentren Ruhrgebiet, Köln-Bonn und Frankfurt/Main sind jeweils nur rund 100 km entfernt und schnell zu erreichen.

Starke Wirtschaft - starke Natur Neunkirchen ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort. Namhafte und weltweit tätige Unternehmen aus dem Bereich des produzierenden und verarbeitenden Gewerbes der Metall- und Kunststofftechnik sowie der Softwareentwicklung haben hier ihren Standort. Die Zahl der Beschäftigten von rund 6.200 im Verhältnis zur Einwohnerzahl von ca. 14.000 unterstreicht die überdurchschnittliche Wirtschaftskraft und Bedeutung der Gemeinde Neunkirchen.

Die Anbindung an die A 45 sowie der Siegerlandflughafen sind nur wenige Kilometer entfernt. Dieser wichtige Aspekt ist auch für die Neuansiedlung zukunfts- und wettbewerbsorientierter Betriebe und Unternehmen interessant.

Ansiedlungsinteressierten Betrieben und Unternehmen werden attraktive, preisgünstige und auf die jeweiligen Ansprüche individuell zugeschnittene Flächen in ausgewiesenen Industrie- und Gewerbegebieten geboten. Steuer- und Abgabensätze auf vergleichsweise niedrigem Niveau optimieren die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Dass Neunkirchen einst bedeutender Standort des Erzbergbaues und Hüttenwesens war, spiegelt sich in verschiedenen kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten wieder.

Neunkirchen hat einen Waldanteil von 70 Prozent und ist eingebettet in eine in reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Die Gemeinde verfügt über Baugrundstücke für Wohnbauvorhaben in waldnaher Aussichtslage. In Verbindung mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsangeboten bietet die „Industriegemeinde im Grünen“ eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Unser Objekt befindet sich im Hauptort Neunkirchen in netter Nachbarschaft und sonniger Südlage. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen. Die neu gestaltete Ortsmitte mit EWE usw., erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 EXPERTE ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Objektbeschreibung VIEL PLATZ | 2 GARAGEN | HANGLAGE| GUTE NACHBARSCHAFT Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal ein attraktives Einfamilienhaus mit 2 Garagen in Neunkirchen anbieten zu können, welches 2-3 Zimmer mehr bietet, als der Durschnitt! Für den damaligen Fabrikanten Hermann C. entstand diese repräsentative Immobilie im Jahre 1958 in grundsolider Bauweiise und kompromissloser Gründlichkeit. Neben der unterkellerten Einzelgarage direkt am Haus, baute er vis a vis die 2. Garage auf einem separaten Waldstück, welches ebenfalls mitverkauft wird. Wir wollen bewusst hier nicht den so oft gebrauchten Terminus "Unternehmer-Villa" verwenden... es ist die Kreativität und Handschrift eines Unternehmers und Familienvaters zu erkennen, der für sich selbst ein FAMILIENZUHAUSE schuf, welches sich bis heute noch im Besitz der erweiterten Familie befindet. https://crm.onoffice.de/smart/smart.php?params=k6JIjTsd9Cla97xQidpEoK1w2mkJMvN9Tjbobg0TNrpL8giNG7K5FxbpEmgq-qI-HD4Ntj11N91IZhz2jMyyKiXx1cbI4JTKrkHnQd06uqGj2jdt3L8-2wn8gcMfRQURMoBicqKVqWAfjIN92M_-A8QivxMpbatTJb25AL7nTBU Die Immobilie diente der Familie all die Jahrzehnte als ZUHAUSE, wo man sich gerne traf. Sie kaufen quasi aus "1. Hand". Nun möchte die Eigentümerfamilie mit etwas Wehmut im Herzen und guten Erinnerungen, das Objekt in gute Hände abgeben. Je nach Ihrem persönlichen Anspruch, sind Sie mit einer gründlichen Einzugsrenovierung schnell fertig und ziehen schon in Kürze in Ihr NEUES ZUHAUSE... oder aber Sie modernisieren im größeren Stil ...(Elektro, Bäder/Sanitär, restliche Fensteranlagen, es lohnt sich in jedem Fall !) A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : (ca. 125 m² Wohnfläche) Kleine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Arbeitszimmer, repräsentative Wohn-Diele mit offenem Kamin (aktuell nicht angemeldet) und Zugang auf die Balkon-Terrasse, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Eiche-Massivparkett, Kaminofen und Ausgang auf die Balkon-Terrasse ... über das innenliegende Treppenhaus mit Travertin-Marmorstufen erreichen Sie die Schlafetage im Dachgeschoss ... DACHGESCHOSS: (ca. 100 m² Wohnfläche) … unerwartet großzügige Diele - Spielfläche für die Kinder, oder gemütlicher Aufenthaltsbereich, 5 (!) Zimmer (davon 1 Zimmer mit Balkon), Badezimmer mit Wanne, sep. WC, Abstellraum Über eine (wieder) moderne Treppe mit wandmontierten Massivholzstufen, kommen SIe in den Dachboden mit 1 abgeschlossenen Mansardenzimmer Das Objekt ist voll unterkellert und bietet die üblichen Räume, wie Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Heizung, Vorrat, Sauna, ... mit zusätzlichen Ausgängen in den Garten. Überdies werden Sie im Partykeller eine Zeitreise erleben, die an gemütliche Feste der Familie und Freunde erinnert. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s… Ausstattung Ausstattung o Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung, 2019 o Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, 2014 o Holzfenster mit Einfach- und ISOGLAS, aus Baujahr o Ölzentralheizung, CAPITO-Niedertemperatur, 1982 o MHG-Ölbrenner, 2023 o KAGO-Sparmatic Kaminofen, 2008 o Eiche-Massivparkettboden o Natursteinboden, Solnhofer Platten o Zisterne o Partykeller mit Theke o Balkonterrasse mit Markise Lage Die Gemeinde Neunkirchen liegt im so genannten „Dreiländereck“, im Süden Westfalens und des Siegerlandes im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die nächste größere Stadt ist die Kreisstadt Siegen. Die Ballungszentren Ruhrgebiet, Köln-Bonn und Frankfurt/Main sind jeweils nur rund 100 km entfernt und schnell zu erreichen. Starke Wirtschaft - starke Natur Neunkirchen ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort. Namhafte und weltweit tätige Unternehmen aus dem Bereich des produzierenden und verarbeitenden Gewerbes der Metall- und Kunststofftechnik sowie der Softwareentwicklung haben hier ihren Standort. Die Zahl der Beschäftigten von rund 6.200 im Verhältnis zur Einwohnerzahl von ca. 14.000 unterstreicht die überdurchschnittliche Wirtschaftskraft und Bedeutung der Gemeinde Neunkirchen. Die Anbindung an die A 45 sowie der Siegerlandflughafen sind nur wenige Kilometer entfernt. Dieser wichtige Aspekt ist auch für die Neuansiedlung zukunfts- und wettbewerbsorientierter Betriebe und Unternehmen interessant. Ansiedlungsinteressierten Betrieben und Unternehmen werden attraktive, preisgünstige und auf die jeweiligen Ansprüche individuell zugeschnittene Flächen in ausgewiesenen Industrie- und Gewerbegebieten geboten. Steuer- und Abgabensätze auf vergleichsweise niedrigem Niveau optimieren die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Dass Neunkirchen einst bedeutender Standort des Erzbergbaues und Hüttenwesens war, spiegelt sich in verschiedenen kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten wieder. Neunkirchen hat einen Waldanteil von 70 Prozent und ist eingebettet in eine in reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Die Gemeinde verfügt über Baugrundstücke für Wohnbauvorhaben in waldnaher Aussichtslage. In Verbindung mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsangeboten bietet die „Industriegemeinde im Grünen“ eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Unser Objekt befindet sich im Hauptort Neunkirchen in netter Nachbarschaft und sonniger Südlage. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen. Die neu gestaltete Ortsmitte mit EWE usw., erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN. Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Kurzfr. n. Absprache

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 478 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Wohnhaus Mit Eigenem Wald | Neunkirchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Siegen Wittgenstein Kreis

Seltene Perle: Fachwerkhaus als EFH oder ZFH in gutem Zustand in Netphen

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und 3 Balkonen in Wilnsdorf

Großzügiges Familienhaus mit Garten, Balkon und viel Platz in ruhiger Lage von Siegen

Einfamilienhaus in zentraler Lage von Siegen

Doppelhaushälfte mit viel Platz, zusätzliches Studio im Dachgeschoss möglich!

Attraktive Kapitalanlage in Siegen

Kapitalanlage mit 5 Wohnungen in Siegen

" Haus Freiheit" Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten