Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und festem Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27751

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 71 m² bietet diese Immobilie zwei großzügige Zimmer, die durch ihr Raumkonzept und Ausstattung überzeugen. Dazu zählt insbesondere auch die Nutzfläche im Dachboden von ca. 22 m², welche nur durch diese Wohneinheit über die Raumspartreppe erreicht wird und derzeit als Büro und Schlafzimmer genutzt wird.

Der Bodenbelag, eine gelungene Kombination aus Laminat im Wohnbereich und Fliesen, unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung und verleiht ein einladendes Ambiente. Im Dachbodenzimmer liegt Teppichboden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC mit integriertem Wasserkasten ausgestattet, um funktionalen Wohnkomfort zu garantieren.

Die Küche ist gut ausgestattet mit einer Einbauküche, dazu gehört ein 45er Geschirrspüler, ein Elektroherd sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Abluft-Dunstabzugshaube, die für Frische auch beim Kochen sorgt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Kabelanschluss für grenzenlose Unterhaltung sowie eine Loggia in Nord-West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und der gemeinschaftlich genutzte Waschraum, der über eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt, anzuschließen an einen eigenen Zähler, erleichtert den Alltag und gibt die Möglichkeit im Bad mehr Platz zu schaffen.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz

Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, sie ist fest vermietet, der Mietvertrag wird beim Kauf übernommen.

Entdecken Sie dieses Angebot als Ihre zukünftige Investition und genießen Sie die Vorzüge der sorgenfreien Vermietung eines gepflegten Wohnraums in hervorragender Lage.

Ausstattung

unbefristet vermietet
2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock ca. 71 m² Wohn-/Nutzfläche
Laminat und Fliesen - Dachboden mit Teppichboden
Dachbodenzimmer nur über diese Wohnung zugängig
Lage: Stickgras/Annenriede in Delmenhorst
Nutzfläche Kellerraum und Dachboden - ca. 26 m²
Loggia in Nord-West-Ausrichtung mit ca. 9,5 m²
Außenstellplatz inklusive
Kabel-TV
Gas-Zentralheizung von 2014
Fenster mit Doppel-Isolierverglasung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung Balkone und Terrassen hälftig einberechnet wurden.

Lage Mit der 1867 erfolgten Einweihung der Bahnstrecke Bremen–Oldenburg entwickelte sich Delmenhorst bis 1898 zur größten Industriestadt zwischen Weser und Ems. Die Stadt war auf Jute, Kork, Wolle und Linoleum Verarbeitung spezialisiert. Delmenhorst grenzt westlich an Bremen und wird unter anderem von der Delme durchflossen. Heute zählt der Ort 77.607 Einwohner.

Die Delmenhorster Innenstadt lädt zum Bummeln ein, aufgrund einer Vielzahl von Geschäften. Von Schuhgeschäften, Juwelieren, Kleidungsgeschäften, Optikern, Banken und Restaurants ist alles vorhanden. Außerhalb der Innenstadt gibt es natürlich noch viele weitere Geschäfte und Lokale, somit ist der alltägliche Bedarf sichergestellt.

Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, ideal für Familien. Es gibt mehrere Grundschulen, Kindergärten und verschiedene Weiterführende Schulen.

Besonders sehenswert ist der denkmalgeschützte Rathauskomplex am Marktplatz, aus dem Jahre 1912–1914, mit 44 Meter hohen verbunden Wasserturm. Die alten Burganlagen laden zu Spaziergängen ein, jedoch fiel 1787mit dem Rest des Bergfriedes das letzte Relikt der Burg. Heute sind nur noch die Burginsel in den Wallanlagen erhalten.

Es gibt viele Freizeitangebote in Delmenhorst, wie zum Beispiel Minigolf, Hockey, Fußball, Bowling oder Lasertag. Erwähnenswert ist mit Sicherheit die über die Stadtgrenzen bekannte Graft Therme, welche ein In- und Outdoor Erlebnisbad ist. Das ländliche Umland eignet sich ideal für lange Spaziergänge und Radtouren.

Die A28 verläuft durch Delmenhorst und verbindet die Stadt mit dem Umland. Über die B75 gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in das Herz Bremens. Von dem Delmenhorster Bahnhof zu dem Bremer Hauptbahnhof benötigen Sie nur 14 Minuten.

Sonstiges EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS

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VERSPROCHEN!

Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002 Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung, gelegen im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Klinkerfassade und insgesamt 12 Wohneinheiten, präsentiert sich als ein gemütliches Zuhause in der Wohngegend Stickgras / Annenriede in Delmenhorst. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wodurch sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 71 m² bietet diese Immobilie zwei großzügige Zimmer, die durch ihr Raumkonzept und Ausstattung überzeugen. Dazu zählt insbesondere auch die Nutzfläche im Dachboden von ca. 22 m², welche nur durch diese Wohneinheit über die Raumspartreppe erreicht wird und derzeit als Büro und Schlafzimmer genutzt wird. Der Bodenbelag, eine gelungene Kombination aus Laminat im Wohnbereich und Fliesen, unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung und verleiht ein einladendes Ambiente. Im Dachbodenzimmer liegt Teppichboden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC mit integriertem Wasserkasten ausgestattet, um funktionalen Wohnkomfort zu garantieren. Die Küche ist gut ausgestattet mit einer Einbauküche, dazu gehört ein 45er Geschirrspüler, ein Elektroherd sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Abluft-Dunstabzugshaube, die für Frische auch beim Kochen sorgt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Kabelanschluss für grenzenlose Unterhaltung sowie eine Loggia in Nord-West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und der gemeinschaftlich genutzte Waschraum, der über eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt, anzuschließen an einen eigenen Zähler, erleichtert den Alltag und gibt die Möglichkeit im Bad mehr Platz zu schaffen. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, sie ist fest vermietet, der Mietvertrag wird beim Kauf übernommen. Entdecken Sie dieses Angebot als Ihre zukünftige Investition und genießen Sie die Vorzüge der sorgenfreien Vermietung eines gepflegten Wohnraums in hervorragender Lage. Ausstattung - unbefristet vermietet - 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock ca. 71 m² Wohn-/Nutzfläche - Laminat und Fliesen - Dachboden mit Teppichboden - Dachbodenzimmer nur über diese Wohnung zugängig - Lage: Stickgras/Annenriede in Delmenhorst - Nutzfläche Kellerraum und Dachboden - ca. 26 m² - Loggia in Nord-West-Ausrichtung mit ca. 9,5 m² - Außenstellplatz inklusive - Kabel-TV - Gas-Zentralheizung von 2014 - Fenster mit Doppel-Isolierverglasung Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung Balkone und Terrassen hälftig einberechnet wurden. Lage Mit der 1867 erfolgten Einweihung der Bahnstrecke Bremen–Oldenburg entwickelte sich Delmenhorst bis 1898 zur größten Industriestadt zwischen Weser und Ems. Die Stadt war auf Jute, Kork, Wolle und Linoleum Verarbeitung spezialisiert. Delmenhorst grenzt westlich an Bremen und wird unter anderem von der Delme durchflossen. Heute zählt der Ort 77.607 Einwohner. Die Delmenhorster Innenstadt lädt zum Bummeln ein, aufgrund einer Vielzahl von Geschäften. Von Schuhgeschäften, Juwelieren, Kleidungsgeschäften, Optikern, Banken und Restaurants ist alles vorhanden. Außerhalb der Innenstadt gibt es natürlich noch viele weitere Geschäfte und Lokale, somit ist der alltägliche Bedarf sichergestellt. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, ideal für Familien. Es gibt mehrere Grundschulen, Kindergärten und verschiedene Weiterführende Schulen. Besonders sehenswert ist der denkmalgeschützte Rathauskomplex am Marktplatz, aus dem Jahre 1912–1914, mit 44 Meter hohen verbunden Wasserturm. Die alten Burganlagen laden zu Spaziergängen ein, jedoch fiel 1787mit dem Rest des Bergfriedes das letzte Relikt der Burg. Heute sind nur noch die Burginsel in den Wallanlagen erhalten. Es gibt viele Freizeitangebote in Delmenhorst, wie zum Beispiel Minigolf, Hockey, Fußball, Bowling oder Lasertag. Erwähnenswert ist mit Sicherheit die über die Stadtgrenzen bekannte Graft Therme, welche ein In- und Outdoor Erlebnisbad ist. Das ländliche Umland eignet sich ideal für lange Spaziergänge und Radtouren. Die A28 verläuft durch Delmenhorst und verbindet die Stadt mit dem Umland. Über die B75 gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in das Herz Bremens. Von dem Delmenhorster Bahnhof zu dem Bremer Hauptbahnhof benötigen Sie nur 14 Minuten. Sonstiges EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR! 1.Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse 2.Berechnung des Werts Ihrer Immobilie 3.Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs 4.Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen VERSPROCHEN! Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002 Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und festem Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung