Großzügiges Wohnen mit vielen Annehmlichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.768 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein eigenes Saunazimmer für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sowie den Heizungsraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Swimmingpool sorgt an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause, während zwei Terrassen verschiedene Rückzugsorte im Freien schaffen. Eine Garage, ein Carport sowie großzügige Außenabstellräume bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und weitere Utensilien. Ein besonderes Highlight ist der parkähnlich angelegte Bereich am hinteren Ende des Grundstücks. Die großzügigen Grünflächen und die harmonische Gestaltung verleihen diesem Areal eine einzigartige Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Diese Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Platzangebot im Haus und auf dem Grundstück sowie durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau heben. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen, Whirlpoolwanne, Sauna, Swimmingpool und dem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück macht dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Raum, Komfort und Lebensqualität in besonderem Maße zu schätzen wissen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenabstellraum
ebenerdiges Wohnen
Fahrradschuppen
Kanalisationsanschluss
Rollläden
Fußbodenerwärmung/teilweise
Gasheizungsanlage aus ca. 2004
zweifach verglaste Kunststofffenster
überdachte Terrasse
Swimmingpool
Zentrale Staubsaugeranlage
Whirlpoolbadewanne
Sauna
Glasfaseranschluss vorhanden
Garage mit Seitensektionaltor

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage Ortsteil Ihren der Gemeinde Westoverledingen und bietet die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und einer reizvollen Landschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Ortschaften und Städte in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragend eignet. Die typisch ostfriesische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Somit verbindet dieser Standort entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Sonstiges Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow aus ca. 2004 bietet mit rund 220 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von mehr als 1.700 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Lebensqualität schätzen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, da sich die wesentlichen Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss befinden. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein komfortables Hauptbadezimmer mit Whirlpoolwanne und ebenerdiger Dusche, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der in der Wand zwischen Wohn- und Küchenbereich integriert ist und in beiden Räumen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein eigenes Saunazimmer für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sowie den Heizungsraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Swimmingpool sorgt an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause, während zwei Terrassen verschiedene Rückzugsorte im Freien schaffen. Eine Garage, ein Carport sowie großzügige Außenabstellräume bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und weitere Utensilien. Ein besonderes Highlight ist der parkähnlich angelegte Bereich am hinteren Ende des Grundstücks. Die großzügigen Grünflächen und die harmonische Gestaltung verleihen diesem Areal eine einzigartige Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Diese Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Platzangebot im Haus und auf dem Grundstück sowie durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau heben. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen, Whirlpoolwanne, Sauna, Swimmingpool und dem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück macht dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Raum, Komfort und Lebensqualität in besonderem Maße zu schätzen wissen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Fahrradschuppen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - Fußbodenerwärmung/teilweise - Gasheizungsanlage aus ca. 2004 - zweifach verglaste Kunststofffenster - überdachte Terrasse - Swimmingpool - Zentrale Staubsaugeranlage - Whirlpoolbadewanne - Sauna - Glasfaseranschluss vorhanden - Garage mit Seitensektionaltor Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage Ortsteil Ihren der Gemeinde Westoverledingen und bietet die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und einer reizvollen Landschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Ortschaften und Städte in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragend eignet. Die typisch ostfriesische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Somit verbindet dieser Standort entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur. Sonstiges Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 168 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit vielen Annehmlichkeiten

Beschreibung

Ausstattung