Spickel, Eiskanal & Kuhsee vor der Tür, München in Reichweite"

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.772 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 79,90 m² verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ergänzt um einen eigenen Kelleranteil und die Mitbenutzung des Trockenbodens.

Ein besonderer Vorzug ist die eigene Gas-Etagenheizung: Heizung und Warmwasser liegen unabhängig in der Hand der Einheit, ohne Bindung an eine zentrale Hausanlage. Das Gebäude ist ein massiver Ziegelbau mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss und fügt sich mit seinem Altbaucharakter in die gewachsene Nachbarschaft ein. Insgesamt umfasst das Anwesen sieben Wohnungen und eine Einheit im Erdgeschoss.

Lage Augsburg-Hochzoll ist ein etablierter, grüner Wohnstadtteil im Osten Augsburgs, direkt am Lech gelegen. Geschätzt wird die Lage vor allem für ihre Mischung aus städtischer Anbindung und Naherholung:

Der Lech mit seinen Uferwegen, der Kuhsee und der angrenzende Siebentischwald sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist vollständig: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld entlang der Friedberger Straße.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend – die Straßenbahnlinie 1 verbindet Hochzoll direkt mit der Augsburger Innenstadt, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bindet an den Regionalverkehr an, und über die nahe B300/Anschlussstellen ist die Autobahn (A8 Richtung München/Stuttgart) schnell erreicht. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit hoher Wohn- und Freizeitqualität verbindet.

Sonstiges Objektart: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (Gründerzeit, Baujahr 1902, massive Ziegelbauweise, Satteldach, ausgebautes Dachgeschoss).

Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss links und umfasst rund 79,90 m² Wohnfläche zzgl. Kellerabteil.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gemäß GEG, Endenergieverbrauch 135,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, gültig bis 15.09.2035 (Werte beziehen sich auf das Gesamtgebäude).

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrags.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

„Steuerlicher Vorteil: Als Altbau profitiert das Objekt von der erhöhten linearen Gebäude-AfA von 2,5 % p. a.

Über ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann zudem eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen werden, wodurch sich der jährliche Abschreibungssatz – und damit der steuerliche Effekt für Kapitalanleger – weiter erhöhen lässt.

Hinweis: Diese Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Die konkrete steuerliche Behandlung ist von den individuellen Verhältnissen des Erwerbers abhängig; bitte lassen Sie sich hierzu durch Ihren Steuerberater beraten."

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines charaktervollen Augsburger Altbaus verbindet die Atmosphäre eines klassischen Stadthauses mit den Vorzügen einer soliden, langfristig vermieteten Kapitalanlage. Auf rund 79,90 m² verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ergänzt um einen eigenen Kelleranteil und die Mitbenutzung des Trockenbodens. Ein besonderer Vorzug ist die eigene Gas-Etagenheizung: Heizung und Warmwasser liegen unabhängig in der Hand der Einheit, ohne Bindung an eine zentrale Hausanlage. Das Gebäude ist ein massiver Ziegelbau mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss und fügt sich mit seinem Altbaucharakter in die gewachsene Nachbarschaft ein. Insgesamt umfasst das Anwesen sieben Wohnungen und eine Einheit im Erdgeschoss. Lage Augsburg-Hochzoll ist ein etablierter, grüner Wohnstadtteil im Osten Augsburgs, direkt am Lech gelegen. Geschätzt wird die Lage vor allem für ihre Mischung aus städtischer Anbindung und Naherholung: Der Lech mit seinen Uferwegen, der Kuhsee und der angrenzende Siebentischwald sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Die Infrastruktur des Stadtteils ist vollständig: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld entlang der Friedberger Straße. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend – die Straßenbahnlinie 1 verbindet Hochzoll direkt mit der Augsburger Innenstadt, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bindet an den Regionalverkehr an, und über die nahe B300/Anschlussstellen ist die Autobahn (A8 Richtung München/Stuttgart) schnell erreicht. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit hoher Wohn- und Freizeitqualität verbindet. Sonstiges Objektart: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (Gründerzeit, Baujahr 1902, massive Ziegelbauweise, Satteldach, ausgebautes Dachgeschoss). Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss links und umfasst rund 79,90 m² Wohnfläche zzgl. Kellerabteil. Energieausweis: Verbrauchsausweis gemäß GEG, Endenergieverbrauch 135,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, gültig bis 15.09.2035 (Werte beziehen sich auf das Gesamtgebäude). Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. „Steuerlicher Vorteil: Als Altbau profitiert das Objekt von der erhöhten linearen Gebäude-AfA von 2,5 % p. a. Über ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann zudem eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen werden, wodurch sich der jährliche Abschreibungssatz – und damit der steuerliche Effekt für Kapitalanleger – weiter erhöhen lässt. Hinweis: Diese Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Die konkrete steuerliche Behandlung ist von den individuellen Verhältnissen des Erwerbers abhängig; bitte lassen Sie sich hierzu durch Ihren Steuerberater beraten."