Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (reno

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.164 €

pro m²

Beschreibung

Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung sowie der charakteristischen Holzvertäfelung vermittelt es eine behagliche und warme Wohnatmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das das Platzangebot praktisch ergänzt.

Die Wohnung stellt eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen dar und bietet viel Potenzial, den vorhandenen Charme mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden.

Ausstattung

Wohnfläche von ca. 55 m²
lichtdurchflutetes Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Wohnbereich mit offener Kühe
Rollläden an allen Fenstern
separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz (KP: 15.000,-€)
Neue Brandschutztüren im Gebäude

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wolfratshausen, die eine angenehme Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während der S-Bahnhof Wolfratshausen mit der Linie S7 in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Die Lage ist zudem besonders familienfreundlich: Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nicht zuletzt tragen die nahegelegenen Isarauen und zahlreiche Grünflächen maßgeblich zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung bei. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig macht die Kombination aus guter Infrastruktur, der Nähe zu München und der anhaltend starken Nachfrage nach Wohnraum diese Immobilie auch aus Investitionssicht sehr interessant.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Änderungen der Angebotsdaten, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information über die angebotene Immobilie. Es stellt weder ein rechtlich bindendes Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinne dar. Für den Inhalt und die rechtliche Verbindlichkeit sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag maßgeblich.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Linker Hand befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung sowie der charakteristischen Holzvertäfelung vermittelt es eine behagliche und warme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das das Platzangebot praktisch ergänzt. Die Wohnung stellt eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen dar und bietet viel Potenzial, den vorhandenen Charme mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden. Ausstattung + Wohnfläche von ca. 55 m² + lichtdurchflutetes Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne + großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof + Wohnbereich mit offener Kühe + Rollläden an allen Fenstern + separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Tiefgaragenstellplatz (KP: 15.000,-€) + Neue Brandschutztüren im Gebäude Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wolfratshausen, die eine angenehme Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während der S-Bahnhof Wolfratshausen mit der Linie S7 in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Lage ist zudem besonders familienfreundlich: Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Nicht zuletzt tragen die nahegelegenen Isarauen und zahlreiche Grünflächen maßgeblich zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung bei. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig macht die Kombination aus guter Infrastruktur, der Nähe zu München und der anhaltend starken Nachfrage nach Wohnraum diese Immobilie auch aus Investitionssicht sehr interessant. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen der Angebotsdaten, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information über die angebotene Immobilie. Es stellt weder ein rechtlich bindendes Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinne dar. Für den Inhalt und die rechtliche Verbindlichkeit sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag maßgeblich. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (reno

Beschreibung

Ausstattung