Vermietete 3 ZKB mit Balkon in Haunstetten

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.684 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Ausblick über die Umgebung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separates WC ergänzt das Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 640€. Das Hausgeld beträgt 373 €, davon sind 183 € umlagefähig. Eine erfahrene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung und Verwaltung der Anlage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben wird. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.

Diese Immobilie ist eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Anleger, die Sicherheit und Beständigkeit suchen.

Ausstattung -ca. 76 m², im 8. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) -solider Standard -Heizung: Ölheizung -Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € zu erwerben. Ein Kellerraum ist gegeben. -aktuell vermietet -Wirtschaftliche Daten: • Kaltmiete: ca. 640 € • Hausgeld: 373 € -Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden

Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen zudem Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.

Auch verkehrstechnisch ist die Anbindung ideal: Über die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man in wenigen Minuten in die Augsburger Innenstadt. Die Anschlussstellen zur B17 und zur A8 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung Richtung München, Landsberg oder Ulm.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den praktischen Grundriss und den weiten Blick ins Grüne. Sie befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Ausblick über die Umgebung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separates WC ergänzt das Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 640€. Das Hausgeld beträgt 373 €, davon sind 183 € umlagefähig. Eine erfahrene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung und Verwaltung der Anlage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben wird. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Diese Immobilie ist eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Anleger, die Sicherheit und Beständigkeit suchen. Ausstattung -ca. 76 m², im 8. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) -solider Standard -Heizung: Ölheizung -Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € zu erwerben. Ein Kellerraum ist gegeben. -aktuell vermietet -Wirtschaftliche Daten: • Kaltmiete: ca. 640 € • Hausgeld: 373 € -Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen zudem Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Auch verkehrstechnisch ist die Anbindung ideal: Über die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man in wenigen Minuten in die Augsburger Innenstadt. Die Anschlussstellen zur B17 und zur A8 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung Richtung München, Landsberg oder Ulm. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.