Familienhaus mit großem Südgarten und viel Potenzial in Mannheim-Schönau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.126 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das Gäste-WC sowie in die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm hell wirkt und einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten freigibt. Die Terrasse ist überdacht und schließt direkt an den nach Süden ausgerichteten Garten an, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich entsteht.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine besondere Ausstattung stellt hierbei der vorhandene Treppensitzlift dar, der bei Bedarf zusätzlichen Komfort bietet, jedoch auf Anfrage entfernt werden kann. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine weitere Treppe im Schlafzimmer führt von dieser Etage in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort steht Ihnen ein beheizter Raum mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25 m² sowie einem WC und Waschbecken zur Verfügung. Die Dachgeschossfenster wurden im Jahr 2017 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.

Auch das Untergeschoss bietet ausreichend Platz. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die als zusätzlichen Stauraum, Waschraum oder Hobbyraum genutzt werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus für ein bis zwei Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist die seinerzeit zusätzlich erworbene Verkehrsfläche direkt vor dem Grundstück. Diese bietet großzügige und flexibel nutzbare Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnmobile, Anhänger oder weitere Fahrzeuge. Da sich die Fläche am Ende einer Sackgasse unmittelbar vor der Haustür befindet, gibt es dort praktisch keinen Durchgangs- oder Fahrzeugverkehr. Dies sorgt für eine besonders ruhige Lage und bietet zusätzlichen Schutz bei der Nutzung der Stellflächen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter der Einbau von Kunststofffenstern, Dämmmaßnahmen sowie die Erneuerung von Rollläden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus in gewachsener Wohnlage nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders das großzügige Grundstück, der sonnige Garten mit Südausrichtung und die familienfreundliche Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien mit Freude für das Handwerk.

Ausstattung

1991: Fenster mit 2-fach-Verglasung
1998: Gasheizung
2014: Fensterelement im Erdgeschoss zur Terrasse mit 3-fach-Verglasung
2015: Gedämmte Rollladenkästen
2020: Dach inklusive Dämmung
Ausgebauter Dachboden inklusive WC
Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
Einbauküche
Treppensitzlift

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Schönau. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und zahlreiche Grünflächen aus.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.

Besonders Familien profitieren von den vielfältigen Freizeit- und Betreuungsangeboten im Stadtteil sowie der Nähe zum Käfertaler Wald, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt und der umliegenden Autobahnen sorgen zudem für hohe Mobilität im Alltag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Mannheim-Schönau bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, die ein Haus mit Garten suchen und ihre eigenen Vorstellungen bei einer Modernisierung verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 445 m² sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verfügt die Immobilie über ein durchdachtes Raumangebot und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das Gäste-WC sowie in die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm hell wirkt und einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten freigibt. Die Terrasse ist überdacht und schließt direkt an den nach Süden ausgerichteten Garten an, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich entsteht. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine besondere Ausstattung stellt hierbei der vorhandene Treppensitzlift dar, der bei Bedarf zusätzlichen Komfort bietet, jedoch auf Anfrage entfernt werden kann. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine weitere Treppe im Schlafzimmer führt von dieser Etage in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort steht Ihnen ein beheizter Raum mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25 m² sowie einem WC und Waschbecken zur Verfügung. Die Dachgeschossfenster wurden im Jahr 2017 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer. Auch das Untergeschoss bietet ausreichend Platz. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die als zusätzlichen Stauraum, Waschraum oder Hobbyraum genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus für ein bis zwei Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist die seinerzeit zusätzlich erworbene Verkehrsfläche direkt vor dem Grundstück. Diese bietet großzügige und flexibel nutzbare Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnmobile, Anhänger oder weitere Fahrzeuge. Da sich die Fläche am Ende einer Sackgasse unmittelbar vor der Haustür befindet, gibt es dort praktisch keinen Durchgangs- oder Fahrzeugverkehr. Dies sorgt für eine besonders ruhige Lage und bietet zusätzlichen Schutz bei der Nutzung der Stellflächen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter der Einbau von Kunststofffenstern, Dämmmaßnahmen sowie die Erneuerung von Rollläden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus in gewachsener Wohnlage nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders das großzügige Grundstück, der sonnige Garten mit Südausrichtung und die familienfreundliche Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien mit Freude für das Handwerk. Ausstattung - 1991: Fenster mit 2-fach-Verglasung - 1998: Gasheizung - 2014: Fensterelement im Erdgeschoss zur Terrasse mit 3-fach-Verglasung - 2015: Gedämmte Rollladenkästen - 2020: Dach inklusive Dämmung - Ausgebauter Dachboden inklusive WC - Überdachte Terrasse mit Südausrichtung - Einbauküche - Treppensitzlift Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Schönau. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und zahlreiche Grünflächen aus. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Besonders Familien profitieren von den vielfältigen Freizeit- und Betreuungsangeboten im Stadtteil sowie der Nähe zum Käfertaler Wald, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt und der umliegenden Autobahnen sorgen zudem für hohe Mobilität im Alltag.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienhaus mit großem Südgarten und viel Potenzial in Mannheim-Schönau

Beschreibung

Ausstattung