Drei Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und sofortiges Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26670

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.107 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Kapitalanlagen, die ausschließlich vom aktuellen Ertrag leben.

Und es gibt Immobilien, die dem Käufer die Möglichkeit geben, selbst Werte zu schaffen.

Genau das erwartet Sie bei diesem Mehrfamilienhaus in Uplengen.

Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie bestehende Mieteinnahmen, eine derzeit freie Wohneinheit sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Dabei profitieren Käufer nicht nur von bereits vorhandenen Erträgen, sondern gleichzeitig von der Möglichkeit, die zukünftige Entwicklung der Immobilie aktiv mitzugestalten.

Das ursprünglich im Jahr 1911 errichtete und über die Jahre fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über rund 225 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern, sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die vorhandene Struktur eröffnet dabei unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders attraktiv zeigt sich die aktuelle Vermietungssituation. Zwei Wohneinheiten sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während eine weitere Einheit derzeit frei zur Verfügung steht. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer einen seltenen Vorteil: Bereits heute bestehende Mieteinnahmen treffen auf die Möglichkeit, die freie Wohnung individuell zu nutzen oder marktgerecht neu zu vermieten.

Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.540 €. Bei vollständiger Vermietung auf Basis der derzeit angesetzten Mietwerte ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 14.328 €. Damit eröffnet die freie Wohneinheit nicht nur zusätzlichen Gestaltungsspielraum, sondern bietet gleichzeitig die Chance, die Ertragssituation unmittelbar nach dem Erwerb aktiv zu verbessern.

Genau diese Kombination macht den besonderen Reiz des Objekts aus: Der Käufer übernimmt keine reine Bestandsimmobilie, sondern eine Kapitalanlage mit bereits vorhandenem Cashflow und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Während viele Anlageobjekte ausschließlich vom Ist-Zustand leben, bietet dieses Mehrfamilienhaus die Möglichkeit, den zukünftigen Ertrag selbst mitzugestalten.

Auch aus steuerlicher Sicht kann die Immobilie für Kapitalanleger interessant sein. Bei Bestandsimmobilien dieser Baujahresklasse prüfen Investoren regelmäßig zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen individueller Abschreibungsmodelle. Je nach persönlicher Situation und objektspezifischer Bewertung können sich hier weitere interessante Perspektiven ergeben. Eine individuelle steuerliche Beratung wird hierbei empfohlen.

Neben den wirtschaftlichen Faktoren überzeugt das Objekt durch seine solide Substanz, die großzügigen Raumverhältnisse sowie das weitläufige Grundstück. Mehrere Stellplätze, Außenflächen und die flexible Nutzung schaffen langfristig attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern eine Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten, Handlungsspielraum und langfristiger Perspektive suchen.

Mehrfamilienhäuser mit drei Wohneinheiten, bestehender Vermietung, einer sofort verfügbaren Wohnung und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind in dieser Form nur selten am Markt verfügbar. Ob als langfristige Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Mehrgenerationenlösung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, vorhandene Potenziale zu nutzen und langfristige Werte aufzubauen.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und zeigen Ihnen die Chancen und Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarun

Lage Die Immobilie befindet sich in Uplengen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Leer, die sich durch ihre angenehme Wohnqualität und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen Atmosphäre, die sowohl Familien als auch langfristige Mieter besonders schätzen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Nähe zu Leer sowie die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen machen den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Arbeitnehmer der Region.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die ostfriesische Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Genau diese Kombination sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort auch aus Investorensicht interessant.

Ein Standort, der ruhiges Wohnen, solide Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Es gibt Kapitalanlagen, die ausschließlich vom aktuellen Ertrag leben. Und es gibt Immobilien, die dem Käufer die Möglichkeit geben, selbst Werte zu schaffen. Genau das erwartet Sie bei diesem Mehrfamilienhaus in Uplengen. Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie bestehende Mieteinnahmen, eine derzeit freie Wohneinheit sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Dabei profitieren Käufer nicht nur von bereits vorhandenen Erträgen, sondern gleichzeitig von der Möglichkeit, die zukünftige Entwicklung der Immobilie aktiv mitzugestalten. Das ursprünglich im Jahr 1911 errichtete und über die Jahre fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über rund 225 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern, sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die vorhandene Struktur eröffnet dabei unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv zeigt sich die aktuelle Vermietungssituation. Zwei Wohneinheiten sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während eine weitere Einheit derzeit frei zur Verfügung steht. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer einen seltenen Vorteil: Bereits heute bestehende Mieteinnahmen treffen auf die Möglichkeit, die freie Wohnung individuell zu nutzen oder marktgerecht neu zu vermieten. Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.540 €. Bei vollständiger Vermietung auf Basis der derzeit angesetzten Mietwerte ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 14.328 €. Damit eröffnet die freie Wohneinheit nicht nur zusätzlichen Gestaltungsspielraum, sondern bietet gleichzeitig die Chance, die Ertragssituation unmittelbar nach dem Erwerb aktiv zu verbessern. Genau diese Kombination macht den besonderen Reiz des Objekts aus: Der Käufer übernimmt keine reine Bestandsimmobilie, sondern eine Kapitalanlage mit bereits vorhandenem Cashflow und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Während viele Anlageobjekte ausschließlich vom Ist-Zustand leben, bietet dieses Mehrfamilienhaus die Möglichkeit, den zukünftigen Ertrag selbst mitzugestalten. Auch aus steuerlicher Sicht kann die Immobilie für Kapitalanleger interessant sein. Bei Bestandsimmobilien dieser Baujahresklasse prüfen Investoren regelmäßig zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen individueller Abschreibungsmodelle. Je nach persönlicher Situation und objektspezifischer Bewertung können sich hier weitere interessante Perspektiven ergeben. Eine individuelle steuerliche Beratung wird hierbei empfohlen. Neben den wirtschaftlichen Faktoren überzeugt das Objekt durch seine solide Substanz, die großzügigen Raumverhältnisse sowie das weitläufige Grundstück. Mehrere Stellplätze, Außenflächen und die flexible Nutzung schaffen langfristig attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern eine Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten, Handlungsspielraum und langfristiger Perspektive suchen. Mehrfamilienhäuser mit drei Wohneinheiten, bestehender Vermietung, einer sofort verfügbaren Wohnung und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind in dieser Form nur selten am Markt verfügbar. Ob als langfristige Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Mehrgenerationenlösung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, vorhandene Potenziale zu nutzen und langfristige Werte aufzubauen. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und zeigen Ihnen die Chancen und Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarun Lage Die Immobilie befindet sich in Uplengen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Leer, die sich durch ihre angenehme Wohnqualität und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen Atmosphäre, die sowohl Familien als auch langfristige Mieter besonders schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Nähe zu Leer sowie die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen machen den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Arbeitnehmer der Region. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die ostfriesische Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Genau diese Kombination sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort auch aus Investorensicht interessant. Ein Standort, der ruhiges Wohnen, solide Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 573 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und sofortiges Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung