Neubau 3,5 Zi.-Gartenwohnung BJ 2015 mit gr. Süd-Terr und Glas-Überd., TG-Stellpl., EBK, gr. Keller

Wohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

730.000 €

3.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau 3,5 Zi.-Gartenwohnung BJ 2015 mit großer Süd-Terrasse und Glas-Überdachung, Stufenloser Zugang, TG-Stellplatz, moderner hochwertiger Einbauküche und gr. Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch modernes Wohnen auf höchstem Niveau, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südgarten in ruhiger Wohnlage von Wolfratshausen.

Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier gelangen Sie ebenso wie vom Schlafzimmer direkt auf die großzügige Süd-Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und elektrischer Rundum-Beschattung sowie in den ca. 214 m² großen, sonnigen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die exklusive Einbauküche der Marke Leicht mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, eine geräumige Diele, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Regendusche sowie ein separates WC mit Bidet-Funktion.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, edle Holzdielen, Feinsteinzeug, Villeroy & Boch-Terrassenfliesen, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Deckenspots sowie eine Enthärtungsanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der stufenlose Zugang macht die Wohnung zudem besonders komfortabel und zukunftssicher.

Ein großer, abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Zusätzliche Besucherstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Der Bezug ist nach Absprache grundsätzlich jederzeit möglich.

Eine außergewöhnliche Gartenwohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

Ausstattung Sonstige Ausstattung:

• Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume • Hochwertige Feinsteinzeugböden • Exklusive Terrassenfliesen von Villeroy & Boch • Edle Holzdielen in den Wohnbereichen • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Elektrische Rollläden • Modernes Designbad mit bodengleicher Regendusche • Exklusive Einbauküche der Marke Leicht mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte • Sonniger Süd-Garten mit ca. 214 m² • Großzügige Süd-Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Beschattung auf allen Seiten • Integrierte Deckenspots • Barrierearmer, stufenloser Zugang zur Wohnung • Allgemeine PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus • TG-Einzelstellplatz optional • Großer, abschließbarer Kellerraum • Wasserenthärtungsanlage

Lage Die hochwertige Neubau-Gartenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wolfratshausen und verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Badstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, kurze Wege sowie die Nähe zur Natur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Isarauen und der Loisach. Die idyllische Flusslandschaft bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind der Starnberger See sowie das bayerische Voralpenland in kurzer Zeit erreichbar und machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Freizeitaktive.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Wolfratshausen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene Autobahn A95 erreichen Sie München, Garmisch-Partenkirchen und das oberbayerische Umland schnell und bequem.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert macht diese Adresse zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

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Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB.

Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit).
Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision.
Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 1,79 % (inkl. MWST).
Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 1,79 % (inkl. MWST).

Für weitere spannende Wohnungsangebote, folgt uns gerne auf unserer neuen Instagram Seite: planwert.immobilien

Objektbeschreibung Neubau 3,5 Zi.-Gartenwohnung BJ 2015 mit großer Süd-Terrasse und Glas-Überdachung, Stufenloser Zugang, TG-Stellplatz, moderner hochwertiger Einbauküche und gr. Keller Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch modernes Wohnen auf höchstem Niveau, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südgarten in ruhiger Wohnlage von Wolfratshausen. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier gelangen Sie ebenso wie vom Schlafzimmer direkt auf die großzügige Süd-Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und elektrischer Rundum-Beschattung sowie in den ca. 214 m² großen, sonnigen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die exklusive Einbauküche der Marke Leicht mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, eine geräumige Diele, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Regendusche sowie ein separates WC mit Bidet-Funktion. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, edle Holzdielen, Feinsteinzeug, Villeroy & Boch-Terrassenfliesen, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Deckenspots sowie eine Enthärtungsanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der stufenlose Zugang macht die Wohnung zudem besonders komfortabel und zukunftssicher. Ein großer, abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Zusätzliche Besucherstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Der Bezug ist nach Absprache grundsätzlich jederzeit möglich. Eine außergewöhnliche Gartenwohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Ausstattung Sonstige Ausstattung: • Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume • Hochwertige Feinsteinzeugböden • Exklusive Terrassenfliesen von Villeroy & Boch • Edle Holzdielen in den Wohnbereichen • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Elektrische Rollläden • Modernes Designbad mit bodengleicher Regendusche • Exklusive Einbauküche der Marke Leicht mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte • Sonniger Süd-Garten mit ca. 214 m² • Großzügige Süd-Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Beschattung auf allen Seiten • Integrierte Deckenspots • Barrierearmer, stufenloser Zugang zur Wohnung • Allgemeine PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus • TG-Einzelstellplatz optional • Großer, abschließbarer Kellerraum • Wasserenthärtungsanlage Lage Die hochwertige Neubau-Gartenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wolfratshausen und verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Badstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, kurze Wege sowie die Nähe zur Natur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Isarauen und der Loisach. Die idyllische Flusslandschaft bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind der Starnberger See sowie das bayerische Voralpenland in kurzer Zeit erreichbar und machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Wolfratshausen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene Autobahn A95 erreichen Sie München, Garmisch-Partenkirchen und das oberbayerische Umland schnell und bequem. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert macht diese Adresse zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Was ist Ihre Immobilie wert? Unverbindlich und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie erfahren. 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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung, derzeit eigentümerseits bewohnt

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau 3,5 Zi.-Gartenwohnung BJ 2015 mit gr. Süd-Terr und Glas-Überd., TG-Stellpl., EBK, gr. Keller

Beschreibung

Ausstattung