Attraktive Ferienwohnung im malerischen Priental

Terrassenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.818 €

pro m²

Beschreibung

Liebevoll und hochwertig modernisiert im Jahr 2024. Dabei erhielten die Wände sowie die Böden eine zeitgemäße Gestaltung. Hochwertige Fliesen und moderner Vinylboden sorgen für ein harmonisches und gepflegtes Wohnambiente. Auch die Beleuchtung wurde erneuert und schafft ein modernes und angenehmes Lichtkonzept in den Räumen. Wegen kontinuierlichen Erneuerungen zeigt sich die Wohnung in einem super Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 55 qm, wobei die Terrasse zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet ist. Herzstück der Immobilie ist die ca. 38 qm große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil, die ganztägig Sonne bietet und einen außergewöhnlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch vom Parkplatz ist die Terrasse über ein kleines Gartentor erreichbar. Sie geht nahtlos über in den privaten Gartenanteil, dieser wiederum in den rundum eingezäunten gemeinschaftlichen Garten, perfekt auch für Familien mit kleinen Kindern.

Eine besondere Rarität stellt der zur Wohnung gehörende Hobbyraum mit einem kleinen Duschbad im Untergeschoss dar. Mit einer Fläche von knapp 20 qm bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsraum, Fitnessbereich, für individuelle Hobbys oder Übernachtungsmöglichkeit für Gäste. Eine hochwertige Gemeinschaftssauna sorgt für erholsamen Aufenthalt.

Ein kleines Schmuckstück im Bergsteigerdorf Sachrang.

Ausstattung

Wohn- und Essbereich mit ca. 24 qm, gemütlich und hochwertig eingerichtet, u.a. wertvoller Bauernschrank
Schlafraum mit ca. 13,5 qm, mit großem Einbauschrank
dimmbare Lichtanlage
Badezimmer mit Dusche und WC
großer Hobbyraum mit knapp ca. 20 qm, im charmanten Hüttenstil, derzeit als Matratzenlager eingerichtet
große Südterrasse mit ca. 38 qm
privater Kfz-Stellplatz

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Sachrang, einem Ort zwischen Chiemsee und Tiroler Grenze. Sachrang ist ein Ortsteil der Gemeinde Aschau im Oberbayerischen Landkreis Rosenheim. 1991 wurde das Gebiet zu einem Naturschutzgebiet ernannt. Ca. 8 km davon entfernt liegt der Luftkurort Aschau mit sämtlichen Infrastrukturmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten bei einem Dorfladen gibt es auch direkt im Ort. Sachrang mit seinem traditionellen Erscheinungsbild liegt am südlichen Ende des Prientals, am Fuße des Geigelsteins. Hoher Freizeitwert Sommer wie Winter über ist gewährleistet. Egal, ob Sie sportlich, kulturell oder kulinarisch interessiert sind, hier werden Sie in der näheren Umgebung alles vorfinden. Ein beliebtes Restaurant befindet sich auch direkt im Ort. Viele Wander- und Radwege, eine Langlaufloipe sowie eine Skiabfahrt mit Lift und Flutlicht, auch fußläufig erreichbar. Insbesondere auch für Kinder ein Paradies.

Bei diesem Objekt erleben Sie Tradition und Brauchtum, vereint mit einer weltoffenen Stimmung.

Eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele ist gegeben: Chiemsee knappe 20 km, Autobahn A8 ca. 18 km, Rosenheim ca. 30 km, Kufstein ca. 25 km.

Sachrang gilt als eines der schönsten Bergdörfer im Chiemgau.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 96,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994

Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung untervermietet werden.
Wohnung ist ebenerdig über die Terrasse zugänglich
Gebäude aus dem Baujahr 1992 mit Öl-Zentralheizung
durchgeführte Erneuerung der Heizung und des Warmwasserspeichers in 2023
Fassade und Fensterläden neu gestrichen
Einbauküche
Hausmeisterservice und zuverlässige Hausverwaltung
monatliches Hausgeld EUR 317,-
Endenergieverbrauch unter 100 (Klasse C)
Hobbyraum mit Duschbad
Abstellmöglichkeit für Ski im Keller
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (Münzbetrieb)
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftliche Finnische Sauna mit Dusch- und Ruhebereich
eigener Kellerraum
Garten
neu gepflasteter PKW-Außenstellplatz

Objektbeschreibung In dieser traumhaften Terrassenwohnung findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine vollmöblierte Wohnung, die überzeugt und Ihren Traum verwirklichen kann. Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage von Sachrang und überzeugt durch ihren unverbaubaren Blick ins beeindruckende Kaisergebirge. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet die Wohnung ein ideales Zuhause als Erst- oder Zweitwohnsitz, aber auch als Ferienwohnung für alle, die Erholung, Bergpanorama und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Liebevoll und hochwertig modernisiert im Jahr 2024. Dabei erhielten die Wände sowie die Böden eine zeitgemäße Gestaltung. Hochwertige Fliesen und moderner Vinylboden sorgen für ein harmonisches und gepflegtes Wohnambiente. Auch die Beleuchtung wurde erneuert und schafft ein modernes und angenehmes Lichtkonzept in den Räumen. Wegen kontinuierlichen Erneuerungen zeigt sich die Wohnung in einem super Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 55 qm, wobei die Terrasse zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet ist. Herzstück der Immobilie ist die ca. 38 qm große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil, die ganztägig Sonne bietet und einen außergewöhnlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch vom Parkplatz ist die Terrasse über ein kleines Gartentor erreichbar. Sie geht nahtlos über in den privaten Gartenanteil, dieser wiederum in den rundum eingezäunten gemeinschaftlichen Garten, perfekt auch für Familien mit kleinen Kindern. Eine besondere Rarität stellt der zur Wohnung gehörende Hobbyraum mit einem kleinen Duschbad im Untergeschoss dar. Mit einer Fläche von knapp 20 qm bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsraum, Fitnessbereich, für individuelle Hobbys oder Übernachtungsmöglichkeit für Gäste. Eine hochwertige Gemeinschaftssauna sorgt für erholsamen Aufenthalt. Ein kleines Schmuckstück im Bergsteigerdorf Sachrang. Ausstattung - Wohn- und Essbereich mit ca. 24 qm, gemütlich und hochwertig eingerichtet, u.a. wertvoller Bauernschrank - Schlafraum mit ca. 13,5 qm, mit großem Einbauschrank - dimmbare Lichtanlage - Badezimmer mit Dusche und WC - großer Hobbyraum mit knapp ca. 20 qm, im charmanten Hüttenstil, derzeit als Matratzenlager eingerichtet - große Südterrasse mit ca. 38 qm - privater Kfz-Stellplatz Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Sachrang, einem Ort zwischen Chiemsee und Tiroler Grenze. Sachrang ist ein Ortsteil der Gemeinde Aschau im Oberbayerischen Landkreis Rosenheim. 1991 wurde das Gebiet zu einem Naturschutzgebiet ernannt. Ca. 8 km davon entfernt liegt der Luftkurort Aschau mit sämtlichen Infrastrukturmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten bei einem Dorfladen gibt es auch direkt im Ort. Sachrang mit seinem traditionellen Erscheinungsbild liegt am südlichen Ende des Prientals, am Fuße des Geigelsteins. Hoher Freizeitwert Sommer wie Winter über ist gewährleistet. Egal, ob Sie sportlich, kulturell oder kulinarisch interessiert sind, hier werden Sie in der näheren Umgebung alles vorfinden. Ein beliebtes Restaurant befindet sich auch direkt im Ort. Viele Wander- und Radwege, eine Langlaufloipe sowie eine Skiabfahrt mit Lift und Flutlicht, auch fußläufig erreichbar. Insbesondere auch für Kinder ein Paradies. Bei diesem Objekt erleben Sie Tradition und Brauchtum, vereint mit einer weltoffenen Stimmung. Eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele ist gegeben: Chiemsee knappe 20 km, Autobahn A8 ca. 18 km, Rosenheim ca. 30 km, Kufstein ca. 25 km. Sachrang gilt als eines der schönsten Bergdörfer im Chiemgau. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 96,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994 - Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung untervermietet werden. - Wohnung ist ebenerdig über die Terrasse zugänglich - Gebäude aus dem Baujahr 1992 mit Öl-Zentralheizung - durchgeführte Erneuerung der Heizung und des Warmwasserspeichers in 2023 - Fassade und Fensterläden neu gestrichen - Einbauküche - Hausmeisterservice und zuverlässige Hausverwaltung - monatliches Hausgeld EUR 317,- - Endenergieverbrauch unter 100 (Klasse C) - Hobbyraum mit Duschbad - Abstellmöglichkeit für Ski im Keller - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (Münzbetrieb) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftliche Finnische Sauna mit Dusch- und Ruhebereich - eigener Kellerraum - Garten - neu gepflasteter PKW-Außenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Ferienwohnung im malerischen Priental

Beschreibung

Ausstattung