Energieeffizient wohnen – mit eigenem Garten direkt vor der Tür.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.656 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie den Tag auf Ihrer Terrasse in der Abendsonne ausklingen – mit Blick ins eigene Grün und in angenehmer Ruhe.

Die Wohnung bietet darüber hinaus einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC – durchdacht geplant für mehr Komfort im Alltag.

Ausstattung

Solide Bauweise mit Klinkerriemchen
Wohnungen stufenfrei erreichbar
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
Glasfaseranschluss
vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen
KfW 40 Standard
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug
eigener Kellerraum
elektrisch bedienbare Rollläden
Fußbodenheizung
bodengleiche Duschen
hochwertige Badausstattung
Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsstrom
schallgedämmte Eingangstüren mit Sicherheitsausstattung
Fahrrad- und Lastenradstellplätze
bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
Fensterbänke aus Naturstein
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Handtuchheizkörper in den Bädern
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kinderwagenräume im Untergeschoss
voraussichtlich 2028 einzugsbereit

Lage Büttgen ist ein lebendiger Ortsteil von Kaarst und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Neubauprojekt entsteht im Zentrum von Büttgen, an der Birkhofstraße 6-12. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote finden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 13 Minuten nach Neuss und in etwa 23 Minuten nach Düsseldorf. Wer lieber das Auto nutzt, erreicht über die A57 schnell die umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls in komfortabler Nähe – ein Pluspunkt für Geschäftsreisende.

Gleichzeitig bietet Büttgen viel Raum für Erholung, Spazierwege durch Felder und Wälder, Sportvereine und ein generell reges Vereinsleben machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten ist Teil des Neubauprojekts My Büttgen in der Birkhofstraße 6–12 in Kaarst. In zwei modernen Gebäuden entstehen insgesamt 27 Eigentumswohnungen – ideal zugeschnitten auf verschiedene Lebensphasen und Wohnbedürfnisse. Lassen Sie den Tag auf Ihrer Terrasse in der Abendsonne ausklingen – mit Blick ins eigene Grün und in angenehmer Ruhe. Die Wohnung bietet darüber hinaus einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC – durchdacht geplant für mehr Komfort im Alltag. Ausstattung - Solide Bauweise mit Klinkerriemchen - Wohnungen stufenfrei erreichbar - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher - Glasfaseranschluss - vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen - KfW 40 Standard - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - eigener Kellerraum - elektrisch bedienbare Rollläden - Fußbodenheizung - bodengleiche Duschen - hochwertige Badausstattung - Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsstrom - schallgedämmte Eingangstüren mit Sicherheitsausstattung - Fahrrad- und Lastenradstellplätze - bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - Video-Gegensprechanlage mit Türöffner - Fensterbänke aus Naturstein - Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kinderwagenräume im Untergeschoss - voraussichtlich 2028 einzugsbereit Lage Büttgen ist ein lebendiger Ortsteil von Kaarst und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Neubauprojekt entsteht im Zentrum von Büttgen, an der Birkhofstraße 6-12. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote finden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 13 Minuten nach Neuss und in etwa 23 Minuten nach Düsseldorf. Wer lieber das Auto nutzt, erreicht über die A57 schnell die umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls in komfortabler Nähe – ein Pluspunkt für Geschäftsreisende. Gleichzeitig bietet Büttgen viel Raum für Erholung, Spazierwege durch Felder und Wälder, Sportvereine und ein generell reges Vereinsleben machen den Stadtteil besonders lebenswert.