Eigentum – Statt Miete Oder Zur Kapitalanlage! 2,5-Zimmer In Zentraler Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

349.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung / Beschreibung:

 Geräumige Diele mit Einbauschrank und großzügigen Stellwänden für Garderobe etc.  Sonniger Wohnraum verbunden mit ca. 12m² Südbalkon  Die aktuelle Einbauküche ist Eigentum des Mieters Geräumige Küche, die bei kluger Einteilung Platz für einen Esstisch und Stühle bieten kann  Die Wand zwischen Küche und Wohnraum ist keine tragende Wand. Diese könnte entfernt und dadurch ein offenes Wohnen / Essen / Kochen von ca. 30m² geschaffen werden. Dies wäre so großzügig wie in manchen Häusern.  Flur zu den Schlafräumen / Bad  Das Tageslichtbad mit 2 Fenstern wurde 2017 / 2018 neu gefliest (hell, zeitlos). Bad mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), Waschbecken und WC. Das Bad bietet Platz für eine 60cm breite Waschmaschine.  2 Schlafräume nach Osten (Morgensonne) 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Eignet sich, laut Aussage der aktuellen Mieterin, perfekt zur Anpflanzung von Tomaten (z.B.)

Sonstiges:  Heizung Gas (2004), Abrechnung Heizkosten und Warmwasser über Brunata. (30% Gemeinschaftskosten / 70% Verbrauch)  Es ist kein Tiefgaragenplatz vorhanden. Stellplätze befinden sich im Innenhof, die nur von Eigentümern und Mietern genutzt werden. Eine Zuordnung ist aber nicht gegeben.  Die derzeitige Mieterin wird zum Monat 10 / 2026 aus der Wohnung ausziehen. Die Wohnung ist ab dann frei zum Selbstbezug.  Mieteinnahmen derzeit: Kaltmiete € 950,00 zzgl. Nebenkosten € 200,00 Miete Gesamt € 1.150,00

Nebenkosten umlagefähig monatlich € 195,15 Nebenkosten nicht umlagefähig monatlich € 53,78

 Rücklagen Stand 12/ 2024 Gesamt € 407.518,60 Wohnungsanteil € 6.658,60  Hausgeld monatlich € 258,93 Zzgl. Rücklage monatlich € 60,07

Laut Aussage der Hausverwaltung stehen keine größeren Renovierungen an. Freundliche Hausgemeinschaft, die auf Ordnung im Haus bedacht ist.

Lage Leben, wo andere Urlaub machen und dabei die Münchner City in erreichbarer Nähe. Die Bilderbuchlandschaft im obb. Voralpenland gehört zu den schönsten, deutschen Feriengebieten mit allen Freizeit-Erholungs- und Sportmöglichkeiten von Baden bis zum Bergwandern, von den Barrockkirchen der Umgebung bis zu den kulturellen Angeboten der nahen Großstadt. Es ist ein Zufluchtsort für viele gutsituierte Münchner geworden, die das Leben auf dem Land vorziehen, auf die Nähe der Stadt jedoch nicht verzichten wollen.

Geretsried ist mit ca. 24.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen. Dieser ideale Wohnort mit eigenem Stadtkern verfügt über Eisporthalle, viele Restaurants, Vitalcenter, Tennis- und Golfplätze, verschiedenen Vereine und mehrere Sportanlagen. Der Freizeitwert ist hoch!

Die schöne Wohnung befindet sich in einer besonders ansprechenden und ruhigen Wohnlage Geretsrieds, eingebettet in ein gepflegtes, harmonisches Umfeld mit gewachsenem Charakter. Die Kombination aus unmittelbarer Nahversorgung, schneller Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung sorgt für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Einkauf & Nahversorgung: Der nächste Supermarkt ist bequem in 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Apotheken liegen im näheren Umfeld und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 1 Minute zu Fuß entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Wolfratshausen und zur S-Bahn Richtung München. Damit ist der Anschluss an den Münchner Metropolraum komfortabel und schnell gewährleistet.

Stadtzentrum & Infrastruktur: Das Geretsrieder Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, Cafés und Ärzten ist in etwa 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung über die B11 sowie die nahe A95 erlaubt eine zügige Fahrt in die Münchner Innenstadt (ca. 40km) wie auch in das Alpenvorland (ca. 60km).

Natur & Erholung: In unmittelbarer Nähe laden Isarauen, Waldgebiete und attraktive Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten schafft eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität auf besonders angenehme Weise vereint.

Unweit entfernt befindet sich auch das Erholungsgebiet „Bibisee“ ein Badesee mit Restaurant. Der Starnberger See ist in gut 15 Minuten erreicht, ebenso Bad Tölz mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Skifahren im Winter, Bergwandern im Sommer).

Das neue Schwimmbad in Geretsried, Schulzentrum mit Mittel,- und Realschule sowie Gymnasium und diverse Kindergärten sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Eine Lage, die durch Eleganz, Komfort und Wertbeständigkeit überzeugt – ideal für alle, die ein erstklassiges Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und hohem Wohnanspruch suchen.

Sonstiges Besichtigung: Bei einer eingehenden und ausführlichen Einzelbesichtigung haben Sie genügend Zeit um diese Traumwohnung auf sich wirken zu lassen und Ihre Fragen zu stellen. Alle zusätzlichen Unterlagen wie z. B. Baubeschreibung, Abrechnungen, etc. werden Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zugesandt.

Hinweis: Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir bemühen uns aber über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.

AGB: Sämtliche Informationen zum Objekt einschließlich unseres Exposés sind streng vertraulich und ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, die Objekt-informationen oder das Exposé an Dritte weiterzugeben.

Widerrufsrecht: Der Kaufinteressent bestätigt, dass er bei seiner Anfrage über das Internet (Homepage, immobilienscout24 etc.) die Widerrufsbelehrung nach dem Fernabsatzgesetz auf dem jeweiligen Portal zur Kenntnis genommen und auf sein 14- tägiges Widerrufsrecht verzichtet hat. In der Folge erklärt sich der Kaufinteressent damit einverstanden, dass ihn die Immobilien D&A Lenk telefonisch und per E- Mail kontaktieren, Objektunterlagen zusenden und Besichtigungstermine vereinbaren darf.

Datenschutz: Wir folgen den deutschen Datenschutzbestimmungen und erfassen und verarbeiten Ihre Daten nur nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Wir speichern Ihre Daten aus der Objektanfrage zunächst für 3 Monate und löschen diese spätestens mit Ablauf des Geschäftsjahres. Unabhängig davon haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die Löschung Ihrer Daten zu fordern. Ihre gespeicherten Daten verbleiben ausschließlich bei der Immobilien D&A Lenk und werden nicht an Dritte weitergegeben.

Kontakt: Immobilien D&A Lenk Egerlandstraße 53 in 82538 Geretsried Tel. 08171/ 99 73 78- 1, 0173/ 382 59 41 (Doris Lenk) Email: info@immobilienlenk.de

Objektbeschreibung  2,5-Zimmer-Wohnung (WHG #19)  ca. 78 m² Wohnfläche (Balkone zu ½ angerechnet), zzgl. ca. 12m² Nutzfläche Gesamt ca. 90m² Wohn- / Nutzfläche (Balkon zu ½ angerechnet + Kellerraum)  Großer, terrassenförmiger Süd-Balkon (ca. 12m²) und kleinerer Balkon nach Osten  Baujahr 1974  Umfangreiche Renovierungen 2017/2018 (neues Bad, neue Fenster)  Zentrale Lage  Kellerraum  Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Trockenraum und gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine  Keine Garage / Stellplätze vor dem Haus Ausstattung Ausstattung / Beschreibung:  Geräumige Diele mit Einbauschrank und großzügigen Stellwänden für Garderobe etc.  Sonniger Wohnraum verbunden mit ca. 12m² Südbalkon  Die aktuelle Einbauküche ist Eigentum des Mieters Geräumige Küche, die bei kluger Einteilung Platz für einen Esstisch und Stühle bieten kann  Die Wand zwischen Küche und Wohnraum ist keine tragende Wand. Diese könnte entfernt und dadurch ein offenes Wohnen / Essen / Kochen von ca. 30m² geschaffen werden. Dies wäre so großzügig wie in manchen Häusern.  Flur zu den Schlafräumen / Bad  Das Tageslichtbad mit 2 Fenstern wurde 2017 / 2018 neu gefliest (hell, zeitlos). Bad mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), Waschbecken und WC. Das Bad bietet Platz für eine 60cm breite Waschmaschine.  2 Schlafräume nach Osten (Morgensonne) 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Eignet sich, laut Aussage der aktuellen Mieterin, perfekt zur Anpflanzung von Tomaten (z.B.) Sonstiges:  Heizung Gas (2004), Abrechnung Heizkosten und Warmwasser über Brunata. (30% Gemeinschaftskosten / 70% Verbrauch)  Es ist kein Tiefgaragenplatz vorhanden. Stellplätze befinden sich im Innenhof, die nur von Eigentümern und Mietern genutzt werden. Eine Zuordnung ist aber nicht gegeben.  Die derzeitige Mieterin wird zum Monat 10 / 2026 aus der Wohnung ausziehen. Die Wohnung ist ab dann frei zum Selbstbezug.  Mieteinnahmen derzeit: Kaltmiete € 950,00 zzgl. Nebenkosten € 200,00 Miete Gesamt € 1.150,00 Nebenkosten umlagefähig monatlich € 195,15 Nebenkosten nicht umlagefähig monatlich € 53,78  Rücklagen Stand 12/ 2024 Gesamt € 407.518,60 Wohnungsanteil € 6.658,60  Hausgeld monatlich € 258,93 Zzgl. Rücklage monatlich € 60,07 Laut Aussage der Hausverwaltung stehen keine größeren Renovierungen an. Freundliche Hausgemeinschaft, die auf Ordnung im Haus bedacht ist. Lage Leben, wo andere Urlaub machen und dabei die Münchner City in erreichbarer Nähe. Die Bilderbuchlandschaft im obb. Voralpenland gehört zu den schönsten, deutschen Feriengebieten mit allen Freizeit-Erholungs- und Sportmöglichkeiten von Baden bis zum Bergwandern, von den Barrockkirchen der Umgebung bis zu den kulturellen Angeboten der nahen Großstadt. Es ist ein Zufluchtsort für viele gutsituierte Münchner geworden, die das Leben auf dem Land vorziehen, auf die Nähe der Stadt jedoch nicht verzichten wollen. Geretsried ist mit ca. 24.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen. Dieser ideale Wohnort mit eigenem Stadtkern verfügt über Eisporthalle, viele Restaurants, Vitalcenter, Tennis- und Golfplätze, verschiedenen Vereine und mehrere Sportanlagen. Der Freizeitwert ist hoch! Die schöne Wohnung befindet sich in einer besonders ansprechenden und ruhigen Wohnlage Geretsrieds, eingebettet in ein gepflegtes, harmonisches Umfeld mit gewachsenem Charakter. Die Kombination aus unmittelbarer Nahversorgung, schneller Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung sorgt für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Einkauf & Nahversorgung: Der nächste Supermarkt ist bequem in 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Apotheken liegen im näheren Umfeld und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 1 Minute zu Fuß entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Wolfratshausen und zur S-Bahn Richtung München. Damit ist der Anschluss an den Münchner Metropolraum komfortabel und schnell gewährleistet. Stadtzentrum & Infrastruktur: Das Geretsrieder Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, Cafés und Ärzten ist in etwa 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung über die B11 sowie die nahe A95 erlaubt eine zügige Fahrt in die Münchner Innenstadt (ca. 40km) wie auch in das Alpenvorland (ca. 60km). Natur & Erholung: In unmittelbarer Nähe laden Isarauen, Waldgebiete und attraktive Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten schafft eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität auf besonders angenehme Weise vereint. Unweit entfernt befindet sich auch das Erholungsgebiet „Bibisee“ ein Badesee mit Restaurant. Der Starnberger See ist in gut 15 Minuten erreicht, ebenso Bad Tölz mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Skifahren im Winter, Bergwandern im Sommer). Das neue Schwimmbad in Geretsried, Schulzentrum mit Mittel,- und Realschule sowie Gymnasium und diverse Kindergärten sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Lage, die durch Eleganz, Komfort und Wertbeständigkeit überzeugt – ideal für alle, die ein erstklassiges Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und hohem Wohnanspruch suchen. Sonstiges Besichtigung: Bei einer eingehenden und ausführlichen Einzelbesichtigung haben Sie genügend Zeit um diese Traumwohnung auf sich wirken zu lassen und Ihre Fragen zu stellen. Alle zusätzlichen Unterlagen wie z. B. Baubeschreibung, Abrechnungen, etc. werden Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zugesandt. Hinweis: Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir bemühen uns aber über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. AGB: Sämtliche Informationen zum Objekt einschließlich unseres Exposés sind streng vertraulich und ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, die Objekt-informationen oder das Exposé an Dritte weiterzugeben. Widerrufsrecht: Der Kaufinteressent bestätigt, dass er bei seiner Anfrage über das Internet (Homepage, immobilienscout24 etc.) die Widerrufsbelehrung nach dem Fernabsatzgesetz auf dem jeweiligen Portal zur Kenntnis genommen und auf sein 14- tägiges Widerrufsrecht verzichtet hat. In der Folge erklärt sich der Kaufinteressent damit einverstanden, dass ihn die Immobilien D&A Lenk telefonisch und per E- Mail kontaktieren, Objektunterlagen zusenden und Besichtigungstermine vereinbaren darf. Datenschutz: Wir folgen den deutschen Datenschutzbestimmungen und erfassen und verarbeiten Ihre Daten nur nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Wir speichern Ihre Daten aus der Objektanfrage zunächst für 3 Monate und löschen diese spätestens mit Ablauf des Geschäftsjahres. Unabhängig davon haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die Löschung Ihrer Daten zu fordern. Ihre gespeicherten Daten verbleiben ausschließlich bei der Immobilien D&A Lenk und werden nicht an Dritte weitergegeben. Kontakt: Immobilien D&A Lenk Egerlandstraße 53 in 82538 Geretsried Tel. 08171/ 99 73 78- 1, 0173/ 382 59 41 (Doris Lenk) Email: info@immobilienlenk.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 10/2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentum – Statt Miete Oder Zur Kapitalanlage! 2,5-Zimmer In Zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung