Clever investieren: WG-geeignete 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht

Hochparterre zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großer Einbauschrank im Flur.

Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts vermarktet und stellt eine interessante Alternative zum klassischen Wohnungseigentum dar. Dank der durchdachten Raumaufteilung (siehe Grundriss) eignet sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft und bietet somit eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt € 511,08 und für die Einzelgarage € 33,10 dazu kommt dann der Erbpachtzins von mtl. € 91,57.

Seit Anfang 2026 gibt es zusätzlich eine Rücklagenzuführung von 122,00 Euro monatlich.

Das Erbbaurecht ist bis 31.10.2064 vereinbart.

VEREINBAREN SIE GERNE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN: 0176 55 20 57 50

Ausstattung

Südwestbalkon mit neuwertiger Markise (2022)
Großes Kellerabteil
Einzelgarage (25.000,00 Euro)
Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2018)
Gefliester Balkon
Modernisiertes Badezimmer (2003)
Laminat- und Fliesenböden (2003) bzw. Eingangsbereich 2013
Durchdachter und großzügiger Grundriss
Helle, lichtdurchflutete Räume
Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler vorhanden
Praktischer Abstellraum mit Regalsystem
Großer Einbauschrank im Flur
Glasfaseranschluss
Kabelanschluss
Ölheizung (2001)
Weitere Modernisierung des Gebäudes 2019:
Neugestaltung Außenanlagen
Moderne Feuerwehrzufahrten
Anstrich Fassade
Anstrich Treppenhaus
Neue Hauseingangstüren und Briefkastenanlage
Moderne Feuerschutztüren im Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Karlsfeld, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn Karlsfeld (S2) ist ca. 800m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an die A99 sowie wichtige Ziele wie Flughafen, Allianz Arena oder Olympia-Einkaufszentrum ist sehr gut.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil: 0176 / 55 20 57 50 oder im Büro: 089 - 550 550

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre wird im Rahmen eines Erbbaurechts verkauft und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie ist sofort beziehbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sonnigen Südwestbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil. Eine Einzelgarage kann für zusätzlich 25.000 € erworben werden. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großer Einbauschrank im Flur. Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts vermarktet und stellt eine interessante Alternative zum klassischen Wohnungseigentum dar. Dank der durchdachten Raumaufteilung (siehe Grundriss) eignet sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft und bietet somit eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt € 511,08 und für die Einzelgarage € 33,10 dazu kommt dann der Erbpachtzins von mtl. € 91,57. Seit Anfang 2026 gibt es zusätzlich eine Rücklagenzuführung von 122,00 Euro monatlich. Das Erbbaurecht ist bis 31.10.2064 vereinbart. VEREINBAREN SIE GERNE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN: 0176 55 20 57 50 Ausstattung - Südwestbalkon mit neuwertiger Markise (2022) - Großes Kellerabteil - Einzelgarage (25.000,00 Euro) - Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2018) - Gefliester Balkon - Modernisiertes Badezimmer (2003) - Laminat- und Fliesenböden (2003) bzw. Eingangsbereich 2013 - Durchdachter und großzügiger Grundriss - Helle, lichtdurchflutete Räume - Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler vorhanden - Praktischer Abstellraum mit Regalsystem - Großer Einbauschrank im Flur - Glasfaseranschluss - Kabelanschluss - Ölheizung (2001) - Weitere Modernisierung des Gebäudes 2019: - Neugestaltung Außenanlagen - Moderne Feuerwehrzufahrten - Anstrich Fassade - Anstrich Treppenhaus - Neue Hauseingangstüren und Briefkastenanlage - Moderne Feuerschutztüren im Keller Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Karlsfeld, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn Karlsfeld (S2) ist ca. 800m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die A99 sowie wichtige Ziele wie Flughafen, Allianz Arena oder Olympia-Einkaufszentrum ist sehr gut. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: 0176 / 55 20 57 50 oder im Büro: 089 - 550 550 Ihre Roswitha Neumayer Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.