Niedrige Provision Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes MFH mit weiterer Bebauungsmöglichkeit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.682 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis: Bitte beachten Sie die Informationen zum möglichen Nießbrauchrecht am Ende des Exposés.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus im beliebten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Scharhof überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 261 m², einem 767 m² großen Grundstück sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Zimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten, und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar: Im hinteren Bereich besteht zusätzliches Bebauungspotenzial. Hier kann nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden ein Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus realisiert werden – eine attraktive Möglichkeit für Investoren, Bauträger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet ein offenes Wohnkonzept mit verbundenem Wohn- und Küchenbereich. Marmorflächen im Flur, der Küche sowie im Wohnzimmer verleihen der Wohnung einen hochwertigen Charakter. Der Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer mit Buchenparkette, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 77 m² Wohnfläche und wurde von der aktuellen Mieterin vollständig renoviert und saniert. Das Wohnzimmer ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt wurde. Eine große Terrasse mit ca. 15–20 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Zudem verfügt die Einheit über eine Abstellkammer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin.

Die ca. 100 m² große Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren besonderen Grundriss und den ausgebauten Dachbereich. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, breiten Flur, eine Wohnküche, Abstellmöglichkeiten sowie charmante Dielenböden im oberen Dachbereich. Die Einheit wurde bislang nicht modernisiert und bietet dadurch attraktives Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1964 errichtete Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Das Dach wurde im Jahr 2019 erneuert. Zusätzlich stehen ein Waschkeller, ein Hobbyraum mit Heizung und Stromanschluss sowie ein separater Kellerraum für die Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit breiter Einfahrt sowie gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und in der Straße runden das Angebot ab.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen bzw. der Mietwert der Immobilie belaufen sich derzeit auf ca. 30.000 € und setzen sich aus den beiden bestehenden Mieteinnahmen sowie der erzielbaren Miete für das Erdgeschoss zusammen. Dieser Wert ist zudem maßgeblich für die Berechnung eines möglichen Nießbrauchs. Damit bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Erdgeschosswohnung selbst und wünschen sich nach Möglichkeit die Eintragung eines Nießbrauchrechts. Der Kaufpreis bei Eintragung des Nießbrauchrechts beträgt, wie im Inserat beschrieben, 700.000 €. Der reguläre Kaufpreis ohne Nießbrauch beträgt 1.025.000 €.

Lage Der Mannheimer Stadtteil Scharhof überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage im Norden von Mannheim. Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seine angenehme Kombination aus ländlichem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und das Mannheimer Zentrum.

Die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Mannheim, Lampertheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Ludwigshafen am Rhein, Heidelberg und Frankfurt am Main gut erreichbar. Dadurch eignet sich Scharhof besonders für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und einem gewachsenen Umfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Hinweis: Bitte beachten Sie die Informationen zum möglichen Nießbrauchrecht am Ende des Exposés. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus im beliebten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Scharhof überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 261 m², einem 767 m² großen Grundstück sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Zimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten, und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar: Im hinteren Bereich besteht zusätzliches Bebauungspotenzial. Hier kann nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden ein Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus realisiert werden – eine attraktive Möglichkeit für Investoren, Bauträger oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet ein offenes Wohnkonzept mit verbundenem Wohn- und Küchenbereich. Marmorflächen im Flur, der Küche sowie im Wohnzimmer verleihen der Wohnung einen hochwertigen Charakter. Der Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer mit Buchenparkette, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 77 m² Wohnfläche und wurde von der aktuellen Mieterin vollständig renoviert und saniert. Das Wohnzimmer ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt wurde. Eine große Terrasse mit ca. 15–20 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Zudem verfügt die Einheit über eine Abstellkammer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin. Die ca. 100 m² große Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren besonderen Grundriss und den ausgebauten Dachbereich. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, breiten Flur, eine Wohnküche, Abstellmöglichkeiten sowie charmante Dielenböden im oberen Dachbereich. Die Einheit wurde bislang nicht modernisiert und bietet dadurch attraktives Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1964 errichtete Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Das Dach wurde im Jahr 2019 erneuert. Zusätzlich stehen ein Waschkeller, ein Hobbyraum mit Heizung und Stromanschluss sowie ein separater Kellerraum für die Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit breiter Einfahrt sowie gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und in der Straße runden das Angebot ab. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen bzw. der Mietwert der Immobilie belaufen sich derzeit auf ca. 30.000 € und setzen sich aus den beiden bestehenden Mieteinnahmen sowie der erzielbaren Miete für das Erdgeschoss zusammen. Dieser Wert ist zudem maßgeblich für die Berechnung eines möglichen Nießbrauchs. Damit bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Erdgeschosswohnung selbst und wünschen sich nach Möglichkeit die Eintragung eines Nießbrauchrechts. Der Kaufpreis bei Eintragung des Nießbrauchrechts beträgt, wie im Inserat beschrieben, 700.000 €. Der reguläre Kaufpreis ohne Nießbrauch beträgt 1.025.000 €. Lage Der Mannheimer Stadtteil Scharhof überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage im Norden von Mannheim. Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seine angenehme Kombination aus ländlichem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und das Mannheimer Zentrum. Die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Mannheim, Lampertheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Ludwigshafen am Rhein, Heidelberg und Frankfurt am Main gut erreichbar. Dadurch eignet sich Scharhof besonders für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und einem gewachsenen Umfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niedrige Provision Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes MFH mit weiterer Bebauungsmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung