Gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Delmenhorst

Etagenwohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27751

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.803 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt zwei helle Zimmer. Das zentral gelegene Wohnzimmer fungiert als Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Essbereichsgestaltung. Das Schlafzimmer ist abgetrennt und bietet durch einen klassischen Schnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für eine entspannte Rückzugszone.

Die separate Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und umfasst alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Hier können Sie mühelos Ihre Kochideen verwirklichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche schafft und Ordnung erleichtert. Jeder Wohneinheit im Haus ist eine eigene Therme zugeordnet, wodurch die Heizung individuell reguliert werden kann. Die Zentralheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige und komfortable Beheizung der Räumlichkeiten.

Das Haus ist vollständig fertiggestellt und befindet sich technisch sowie optisch auf einem guten Stand. Die Ausstattungsqualität der Immobilie lässt sich als normal bezeichnen, sodass Sie Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Wohnstil finden. Die Wohnung wird aktuell zu einem Kaltmietpreis von 520 € vermietet, was eine interessante Voraussetzung für Vermieter bietet.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet ist. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Für Menschen, die Wert auf eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Umgebung legen, ist diese Wohnung ein attraktives Angebot. Sie profitieren von kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Verbindung aus gepflegtem Gesamteindruck, intelligenter Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und guter Lage spricht unterschiedliche Zielgruppen an.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieser Wohnung vor Ort zu überzeugen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Je Wohnung eine eigene Therme
Badezimmer mit Wanne
Einbauküche
Kellerabteil
vermietet für 520 € kalt

Lage Delmenhorst präsentiert sich als ein äußerst attraktiver Immobilienstandort, der durch seine stabile demografische Entwicklung und eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Stadt mit rund 81.400 Einwohnern profitiert von einer ausgewogenen Altersstruktur und einer positiven Bevölkerungsentwicklung, was eine nachhaltige Nachfrage am Immobilienmarkt garantiert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum wirtschaftsstarken Bremen, die Delmenhorst zu einem bevorzugten Wohn- und Arbeitsort macht. Die Immobilienpreise liegen trotz des Premiumsegments deutlich unter denen der Metropole, was ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial verspricht. Investitionen in moderne Gewerbeparks und nachhaltige Stadtentwicklung unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität und die Zukunftsfähigkeit dieses Standortes.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt für Investoren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen wie „Hamburger Weg“ (2 Minuten) und „Leipziger Weg“ (4 Minuten), die eine schnelle Verbindung in die Stadt und darüber hinaus gewährleisten. Die S-Bahn-Station „Delmenhorst Süd“ ist in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkten Anschluss an das regionale Bahnnetz. Zudem sind mehrere Autobahnauffahrten innerhalb von rund 2,3 Kilometern erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto optimal unterstützt.

Das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sorgt für eine hohe Lebensqualität und Attraktivität des Standorts. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Lidl sind bequem in 4 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während weitere Fachgeschäfte und Convenience Stores das tägliche Leben angenehm gestalten. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sporteinrichtungen und Parks zur Verfügung, die eine ausgewogene Work-Life-Balance ermöglichen und das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Auch das Bildungs- und Gesundheitsangebot in Delmenhorst ist bemerkenswert und trägt zur langfristigen Stabilität des Immobilienmarktes bei. Schulen aller Bildungsstufen, von Grund- und Realschulen bis hin zu weiterführenden Fachschulen, sind in einem Radius von 5 bis 15 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter Fachärzte, Apotheken und Kliniken, gewährleistet eine umfassende Versorgung, die für eine breite Käuferschicht attraktiv ist.

Für Investoren bietet Delmenhorst somit eine Kombination aus stabiler Nachfrage, wachsender Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Annehmlichkeiten. Diese Faktoren schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine sichere Kapitalanlage in einem aufstrebenden Immobilienmarkt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügige Etagenwohnung befindet sich in einem ca. 1958 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 66 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Zustand der Immobilie zeugt von regelmäßiger Pflege und Instandhaltung, sodass Sie hier ein angenehmes Wohnambiente erwartet. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt zwei helle Zimmer. Das zentral gelegene Wohnzimmer fungiert als Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Essbereichsgestaltung. Das Schlafzimmer ist abgetrennt und bietet durch einen klassischen Schnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für eine entspannte Rückzugszone. Die separate Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und umfasst alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Hier können Sie mühelos Ihre Kochideen verwirklichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche schafft und Ordnung erleichtert. Jeder Wohneinheit im Haus ist eine eigene Therme zugeordnet, wodurch die Heizung individuell reguliert werden kann. Die Zentralheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige und komfortable Beheizung der Räumlichkeiten. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und befindet sich technisch sowie optisch auf einem guten Stand. Die Ausstattungsqualität der Immobilie lässt sich als normal bezeichnen, sodass Sie Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Wohnstil finden. Die Wohnung wird aktuell zu einem Kaltmietpreis von 520 € vermietet, was eine interessante Voraussetzung für Vermieter bietet. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet ist. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Menschen, die Wert auf eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Umgebung legen, ist diese Wohnung ein attraktives Angebot. Sie profitieren von kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Verbindung aus gepflegtem Gesamteindruck, intelligenter Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und guter Lage spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieser Wohnung vor Ort zu überzeugen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung. Ausstattung - Je Wohnung eine eigene Therme - Badezimmer mit Wanne - Einbauküche - Kellerabteil - vermietet für 520 € kalt Lage Delmenhorst präsentiert sich als ein äußerst attraktiver Immobilienstandort, der durch seine stabile demografische Entwicklung und eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Stadt mit rund 81.400 Einwohnern profitiert von einer ausgewogenen Altersstruktur und einer positiven Bevölkerungsentwicklung, was eine nachhaltige Nachfrage am Immobilienmarkt garantiert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum wirtschaftsstarken Bremen, die Delmenhorst zu einem bevorzugten Wohn- und Arbeitsort macht. Die Immobilienpreise liegen trotz des Premiumsegments deutlich unter denen der Metropole, was ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial verspricht. Investitionen in moderne Gewerbeparks und nachhaltige Stadtentwicklung unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität und die Zukunftsfähigkeit dieses Standortes. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt für Investoren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen wie „Hamburger Weg“ (2 Minuten) und „Leipziger Weg“ (4 Minuten), die eine schnelle Verbindung in die Stadt und darüber hinaus gewährleisten. Die S-Bahn-Station „Delmenhorst Süd“ ist in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkten Anschluss an das regionale Bahnnetz. Zudem sind mehrere Autobahnauffahrten innerhalb von rund 2,3 Kilometern erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto optimal unterstützt. Das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sorgt für eine hohe Lebensqualität und Attraktivität des Standorts. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Lidl sind bequem in 4 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während weitere Fachgeschäfte und Convenience Stores das tägliche Leben angenehm gestalten. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sporteinrichtungen und Parks zur Verfügung, die eine ausgewogene Work-Life-Balance ermöglichen und das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Auch das Bildungs- und Gesundheitsangebot in Delmenhorst ist bemerkenswert und trägt zur langfristigen Stabilität des Immobilienmarktes bei. Schulen aller Bildungsstufen, von Grund- und Realschulen bis hin zu weiterführenden Fachschulen, sind in einem Radius von 5 bis 15 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter Fachärzte, Apotheken und Kliniken, gewährleistet eine umfassende Versorgung, die für eine breite Käuferschicht attraktiv ist. Für Investoren bietet Delmenhorst somit eine Kombination aus stabiler Nachfrage, wachsender Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Annehmlichkeiten. Diese Faktoren schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine sichere Kapitalanlage in einem aufstrebenden Immobilienmarkt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Delmenhorst

Beschreibung

Ausstattung