Frisch sanierte 3-ZKB DG-Wohnung mit West-Balkon, Bergblick & Stellplatz - provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.747 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und zusätzlichem Gäste-WC. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Alpenblick, der sich vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie vom westlich ausgerichteten Balkon eröffnet. Hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und ein Panorama, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der Sanierung mit Fokus auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen ausgestattet. Hochwertige Materialien, moderne Technik und der außergewöhnliche Ausblick auf die Alpen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl langfristig werthaltig als auch sofort bezugsfertig ist.

Highlights im Überblick:

Wohn- & Schlafräume

Ca. 79 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem, effizientem Grundriss

Moderner Vinylboden in edler Eichenoptik – pflegeleicht und langlebig

Flexibel nutzbare Raumaufteilung: 1–2 Schlafzimmer möglich

Unverbaubarer Alpenblick aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro

Küche & Sanitär

Separate Küche mit guter Stellfläche

Modernes Badezimmer

Zusätzliches Gäste-WC

Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Technik & Ausstattung

Elektrik modernisiert inkl. E-Check

Neue Türen und Türzargen in der gesamten Wohnung

Außenbereiche & Nebenflächen

Westlich ausgerichteter Balkon mit spektakulärem Alpenpanorama

Großer Kellerraum mit viel Stauraum

Außenstellplatz vorhanden

Lage Entdecken Sie Grassau – einen Ort, an dem traditionelles bayerisches Lebensgefühl harmonisch mit den Vorzügen modernen Wohnens verschmilzt. Die attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Chiemsee vereint ruhiges Landleben mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Vor Ort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einer lebendigen, traditionellen Gastronomie, die den besonderen Charme der Region widerspiegelt.

Grassau präsentiert sich besonders familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Die reizvolle Natur rund um den Chiemsee lädt zu erholsamen Badetagen ein und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten – Aktivität und Erholung gehen hier Hand in Hand.

Rosenheim erreichen Sie in rund 30 Minuten, Salzburg in etwa 45 Minuten. Damit ist Grassau sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region hervorragend gelegen. Genießen Sie den hohen Freizeitwert des Chiemgaus und lassen Sie sich von der Vielfalt an Natur-, Erholungs- und Kulturangeboten begeistern.

Sonstiges Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg

Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis

Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: info@limmer-kreis-immobilien.de

Registereintrag Registergericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer

EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in der Kramerstraße 4 in 83224 Grassau – einer Immobilie, die durch ihre Lage, ihren Grundriss und einen gigantischen, unverbaubaren Blick auf die Alpen begeistert. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und wurde 2026 umfassend saniert. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und zusätzlichem Gäste-WC. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Alpenblick, der sich vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie vom westlich ausgerichteten Balkon eröffnet. Hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und ein Panorama, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der Sanierung mit Fokus auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen ausgestattet. Hochwertige Materialien, moderne Technik und der außergewöhnliche Ausblick auf die Alpen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl langfristig werthaltig als auch sofort bezugsfertig ist. Highlights im Überblick: Wohn- & Schlafräume Ca. 79 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem, effizientem Grundriss Moderner Vinylboden in edler Eichenoptik – pflegeleicht und langlebig Flexibel nutzbare Raumaufteilung: 1–2 Schlafzimmer möglich Unverbaubarer Alpenblick aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro Küche & Sanitär Separate Küche mit guter Stellfläche Modernes Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung Technik & Ausstattung Elektrik modernisiert inkl. E-Check Neue Türen und Türzargen in der gesamten Wohnung Außenbereiche & Nebenflächen Westlich ausgerichteter Balkon mit spektakulärem Alpenpanorama Großer Kellerraum mit viel Stauraum Außenstellplatz vorhanden Lage Entdecken Sie Grassau – einen Ort, an dem traditionelles bayerisches Lebensgefühl harmonisch mit den Vorzügen modernen Wohnens verschmilzt. Die attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Chiemsee vereint ruhiges Landleben mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Vor Ort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einer lebendigen, traditionellen Gastronomie, die den besonderen Charme der Region widerspiegelt. Grassau präsentiert sich besonders familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Die reizvolle Natur rund um den Chiemsee lädt zu erholsamen Badetagen ein und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten – Aktivität und Erholung gehen hier Hand in Hand. Rosenheim erreichen Sie in rund 30 Minuten, Salzburg in etwa 45 Minuten. Damit ist Grassau sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region hervorragend gelegen. Genießen Sie den hohen Freizeitwert des Chiemgaus und lassen Sie sich von der Vielfalt an Natur-, Erholungs- und Kulturangeboten begeistern. Sonstiges Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie keine Provision an. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: info@limmer-kreis-immobilien.de Registereintrag Registergericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328 Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch sanierte 3-ZKB DG-Wohnung mit West-Balkon, Bergblick & Stellplatz - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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