3 Zimmer-Wohnung in Traunreut

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne mit Dusche
Separate Einbauküche inklusive
großzügiger Balkon (ca. 10qm) mit Platz für Entspannung
Keller- bzw. Abstellraum (ca. 4-6 m²) für zusätzlichen Stauraum
Dachboden zum Wäschetrocknen
Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2003/2004)
Kabel-TV-Anschluss vorhanden
Beheizung über Fernwärme, energieeffizient und zuverlässig
Nichtraucherwohnung, gepflegter Zustand

Lage Die Wohnung liegt fußläufig zum Stadtzentrum Traunreut und bietet somit eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile garantiert. Für Familien sind Kita und Kindergarten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme Baujahr laut Energieausweis: 1961

Modernisierungen und Sanierungen: 2025: Erneuerung der Grundleitungen im Zuge des Baus der Feuerwehrzufahrt 2023: Komplette Sanierung des Treppenhauses 2003/2004: Neue Fenster und Fußböden in der Wohnung 2025: Fernwärme Traunreut

Objektbeschreibung Diese gepflegte Nichtraucher-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei separaten Eingängen und jeweils acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise erbaut und überzeugt durch eine langlebige, wertbeständige Bausubstanz. Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zentralen Lage sowie einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ausstattung - Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer - Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne mit Dusche - Separate Einbauküche inklusive - großzügiger Balkon (ca. 10qm) mit Platz für Entspannung - Keller- bzw. Abstellraum (ca. 4-6 m²) für zusätzlichen Stauraum - Dachboden zum Wäschetrocknen - Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2003/2004) - Kabel-TV-Anschluss vorhanden - Beheizung über Fernwärme, energieeffizient und zuverlässig - Nichtraucherwohnung, gepflegter Zustand Lage Die Wohnung liegt fußläufig zum Stadtzentrum Traunreut und bietet somit eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile garantiert. Für Familien sind Kita und Kindergarten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme Baujahr laut Energieausweis: 1961 Modernisierungen und Sanierungen: 2025: Erneuerung der Grundleitungen im Zuge des Baus der Feuerwehrzufahrt 2023: Komplette Sanierung des Treppenhauses 2003/2004: Neue Fenster und Fußböden in der Wohnung 2025: Fernwärme Traunreut