KLEINES ZUHAUSE, GROßES POTENZIAL - Sanierungsbedürftiges Haus auf Erbpacht!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich als solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Durch die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

Ob als Eigenheim für handwerklich Begabte oder als interessantes Investitionsobjekt – dieses Haus überzeugt durch seine überschaubare Größe, den klassischen Grundriss und die Chance, langfristig Werte zu schaffen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Haus steckt.

Lage Mannheim-Schönau - Engagement im Grünen: Die Schönau im Norden Mannheims bietet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Neben seiner Lage nahe des Käfertaler Walds kann der Stadtbezirk mit seinen Stadtteilen Schönau-Nord und Schönau-Süd vor allem mit modernisiertem und saniertem Wohnraum zu bezahlbaren Mietpreisen punkten.

Investitionen in Wohnungen auf der Schönau 2005 wurde "Schönau-Mitte" in das Programm "Die Soziale Stadt" aufgenommen, 2017 folgte dann auch "Schönau-Nordwest. Das Programm wird vom Bund und dem Land Baden-Württemberg getragen. Es soll Stadtteile nachhaltig stabilisieren und aufwerten.

Schulen und Plätze verändern sich Im Rahmen des Programms wurden und werden jedoch nicht nur Wohnungen saniert, investiert wird auch in andere Bereiche. Beispiele sind hier die Tageseinrichtungen für Kinder, die quartiersorientierte Gemeinwesenarbeit der Caritas durch das Quartierbüro oder die Umgestaltung von Stadtteil- und Kinderspielplätzen. In den gesamten Stadtbezirk werden nach Ende der Maßnahmen so über 180 Millionen Euro fließen.

Verkehrstechnisch liegt Schönau gut angebunden zu der Autobahn A6 und Bundesstraße B44. Mit der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 32 Jahre, der Erbbauzins 236,08 EUR.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien bieten. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich als solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Durch die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Ob als Eigenheim für handwerklich Begabte oder als interessantes Investitionsobjekt – dieses Haus überzeugt durch seine überschaubare Größe, den klassischen Grundriss und die Chance, langfristig Werte zu schaffen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Haus steckt. Lage Mannheim-Schönau - Engagement im Grünen: Die Schönau im Norden Mannheims bietet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Neben seiner Lage nahe des Käfertaler Walds kann der Stadtbezirk mit seinen Stadtteilen Schönau-Nord und Schönau-Süd vor allem mit modernisiertem und saniertem Wohnraum zu bezahlbaren Mietpreisen punkten. Investitionen in Wohnungen auf der Schönau 2005 wurde "Schönau-Mitte" in das Programm "Die Soziale Stadt" aufgenommen, 2017 folgte dann auch "Schönau-Nordwest. Das Programm wird vom Bund und dem Land Baden-Württemberg getragen. Es soll Stadtteile nachhaltig stabilisieren und aufwerten. Schulen und Plätze verändern sich Im Rahmen des Programms wurden und werden jedoch nicht nur Wohnungen saniert, investiert wird auch in andere Bereiche. Beispiele sind hier die Tageseinrichtungen für Kinder, die quartiersorientierte Gemeinwesenarbeit der Caritas durch das Quartierbüro oder die Umgestaltung von Stadtteil- und Kinderspielplätzen. In den gesamten Stadtbezirk werden nach Ende der Maßnahmen so über 180 Millionen Euro fließen. Verkehrstechnisch liegt Schönau gut angebunden zu der Autobahn A6 und Bundesstraße B44. Mit der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 32 Jahre, der Erbbauzins 236,08 EUR.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KLEINES ZUHAUSE, GROßES POTENZIAL - Sanierungsbedürftiges Haus auf Erbpacht!

Beschreibung

Ausstattung